موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   ********************** آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول نوبت اول ************************   نظر به اینکه در پرونده کلاسه 140322920000573457 به شماره بایگانی 0300602 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین به موجب اجرائیه شماره 140322420000155920 مورخ 1403/06/17 صادره از شعبه دو دادگاه خانواده شهرستان قزوین محکوم علیهم خانم نیمتاج طاهری فرزند علی و آقای امیرحسین درخشان آلقو فرزند افشین و آقای امیرمحمد درخشان آلقو فرزند افشین و آقای فاطمه درخشان آلقو فرزند افشین با قیمومیت آقای امیرحسین درخشان آلقو به پرداخت تعداد 400 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه + پرداخت خسارات دادرسی از اموال مورث مرحوم افشین درخشان آلقو فرزند حسن به مقدار سهم هر یک از ایشان در حق محکوم له خانم الهام نجف زاده آلقو فرزند تیمور + پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت محکوم شده است و محکوم له جهت وصول مطالبات خود تقاضای توقیف ، ارزیابی و فروش اموال منقول و غیر منقول متعلق به مرحوم افشین درخشان آلقو فرزند حسن از طریق مزایده را نموده است لذا این شعبه اجرای احکام جهت وصول مطالبات محکوم له قصد دارد در روز چهار شنبه مورخ 1404/09/26 از ساعت هشت صبح الی دوازده ظهر شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 3852 فرعی از 43 اصلی بخش 5 قزوین در مالکیت مرحوم افشین درخشان آلقو فرزند حسن را به شرح و میزان کارشناسی ذیل از طریق برگزاری تشریفات مزایده عمومی با قیمت پایه کارشناسی 27،500،000،000 ریال در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ستاد به نشانی اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR با شماره حراج 3004106652000087 به فروش برساند.   *** لازم به توضیح است به موجب شناسه نامه 27788229 و شماره ثبت 1403/2200171 مورخ 1403/11/29 بانک ملت : پلاک ثبتی شماره 3852 فرعی از 43 اصلی بخش 5 قزوین طی سند رهنی شماره 99326 مورخ 1392/06/20 تنظیمی دفترخانه 4 قزوین ، به عنوان وثیقه تسهیلات آقای افشین درخشان آلقو با کد ملی 1689785527 در رهن این مدیریت بوده و با عنایت به تسویه تسهیلات ، مراتب فک رهن از وثیقه مذکور طی نامه شماره 1402/2449298 مورخ 1402/12/21 به دفترخانه 4 قزوین اعلام و با عنایت به ردیف سوم از صفحه 21 سند مالکیت از سند رهنی مذکور فک رهن به عمل آمده است.   *** نظریه کارشناس رسمی دادگستری : در پاسخ به ابلاغیه شماره 140422100015256216 مربوط به پرونده شماره 140322920000573457 و شماره بایگانی 0300602 مورخ 1404/07/21 درخصوص دعوی الهام نجف زاده آلقو به طرفیت امیرحسین درخشان آلقو و ... مبنی بر مطالبه مهریه و ارزیابی ملک معرفی شده ، به استحضار می رساند ، ضمن مطالعه کامل پرونده ، در مورخ 1404/07/23 در معیت و راهنمایی متقاضی نسبت به شناسایی این ملک اقدام نموده و پس از فراهم شدن شرایط و امکان کارشناسی و معاینه محل و بررسی اسناد و مدارک ، نتیجه به شرح ذیل حاصل و تقدیم می گردد: آدرس ملک : قزوین - انتهای خیابان مفتح - مجتمع المهدی (عج) - بلوک A - طبقه دوم - واحد شماره 99 1- مستندات ارائه شده توسط اصحاب دعوی : تصویر سند ملک به شماره ثبت 31021 دفتر 116 صفحه 308 2- موضوع کارشناسی و مشخصات ثبتی ملک : ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 90 فرعی از 3449 فرعی از 3852 فرعی از 43 اصلی ، بخش 43 قزوین ، ثبت ذیل شماره 31021 دفتر جلد 116 صفحه 308 به مالکیت مرحوم آقای افشین درخشان آلقو فرزند حسن، به مساحت اعیانی 82 مترمربع به انضمام انباری قطعه 89 تفکیکی به مساحت 6.45 مترمربع و یک باب پارکینگ قطعه 65 تفکیکی به مساحت 12.5 مترمربع و حدود اربعه طبق سند رسمی مالکیت دفترچه ای با مشخصات مندرج در سند مالکیت با موقعیت جغرافیایی به مختصات UTM (X= 410792، Y= 4017686) می باشد. 3- مشخصات و شرح ملک : ملک مذکور یک دستگاه آپارتمان قدیمی ساز واقع در طبقه دوم از یک ساختمان پنج طبقه می باشد (کل مجموعه شامل : زیرزمین ، همکف و چهار طبقه بالای آن می باشد که در هر طبقه چهار واحد به یک راه پله مشرف می باشد) و ساختمان دارای آسانسور چهار نفره بوده و طبق اسناد ابرازی و اظهارات و زمان بازدید ، واحد مورد تعرفه در اختیار مالک می باشد. دسترسی های ساختمان نیز از خیابان مفتح می باشد. ملک مذکور دارای یک پذیرایی ، آشپرخانه و دو اتاق خواب بوده که اتاق خواب ها دارای نورگیری مستیم می باشد. نوع سازه ساختمان اسکلت بتنی با مهار جانی قاب خمشی و سقف طاق ضربی بوده و نمای اصلی ساختمان سیمانی می باشد. ساختمان مذکور دارای پارکینگ می باشد و در یکی از خواب ها بالکن مشاهده گردید. راه پله از جنس سنگ  و دیوارها سرامیک می باشد. پوشش کف پذیرایی و خواب ها و آشپزخانه از جنس سرامیک طرح پارکت بوده ، دیوارها به صورت کاغد دیواری و سقف گچی ساده ، درب ورودی واحد از جنس ضد سرقت درب های داخلی نیز چوبی با روکش PVC و پنجره های فلزی می باشد. همچنین آشپزخانه به صورت اوپن و دارای کابینت های MDF و نیز کمد دیواری در خواب ها می باشد. ملک مورد تعرفه دارای یک حمام و یک سرویس بهداشتی ایرانی می باشد. ملک مورد تعرفه دارای انشعابات آب ، گاز مشترک و برق مستقل بوده که سیستم سرمایش آن کولر آبی و اسپلیت و گرمایش آن بخاری می باشد. برای ملک تعرفه شده اسنادی دال بر وجود پروانه ساختمانی و یا پایانکار ارائه نگردیده است. همچنین قدمت بنا بیش از 20 سال می باشد. 4- حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و بازدید از املاک و آپارتمان های متنازع فیه و استماع اظهارت (صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد) و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه ، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آن ها صورت گرفته و لذا مسئولیت هر گونه اشکال و غیر واقعی بودن و با جعل و مخدوش بودن این مدارک و یا غیر مرتبط بودن آن ها با ساختمان مورد نظر و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تایید یا رد آن نمی باشد. چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری به دادگاه محترم ارائه شود ، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز با انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. 5 - نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین دعوی ، در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک ، بررسی های به عمل آمده ، معاینه فنی ، موقعیت و محل ، دسترسی ها ، قدمت بنا وضع موجود ، تحقیقات میدانی و محلی و وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات و با در نظرگرفتن جهات موثر در قیمت گذاری ، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ها ، دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و مشکلات ، بهای شش دانگ عرصه و اعیان موضوع قرار کارشناسی در مجموع برابر با  27،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هفتد و پنجاه میلیون تومان برآورد ، تعیین و اعلام می گردد.    **** شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا احکام بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولاً منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نمایند. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نمی باشد) *** شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدواً نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده مندرج در سامانه ستاد واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10 درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد و خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت. در تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار ، طلبکار نیز می تواند معادل طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. *** همچنین لازم به ذکر است به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عاد ﻻ نه ، درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید می‌نماید. تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است.   دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین - روح اله میرزائی   استان قزوین -شهرستان قزوین- خیابان دانشگاه- جنب پارک الغدیر- دادگستری کل استان قزوین

شماره پرونده: 140322920000573457