موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی مزایده اموال غیر منقول بموجب پرونده کلاسه   0201240 و دادنامه صادره از شعبه178  دادگاه عمومی تهران دادخواست امیر حسین محمد گیاهی علیه حامد جعفری  مبنی ببر محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 143/000/000/000 ریال بابت این پرونده و بازداشتهای مقدم دیگر شعبات لذا  7 صدم سهم از 100 سهم از 5 سهم از 14 سهم به مبلغ 144/032/000/000 ریال  توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  از ساعت 8 الی ساعت 11 مورخ 1404/09/29 در سایت  WWW.Setadiran.ir از طریق مزایده  و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند احتراماً، در اجرای قرار کارشناسی پرونده 0201240، به استحضار می رساند که این کارشناس پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی و هماهنگی با خواهان کارشناسی از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد، لذا پس از انجام بررسیهای لازم، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.  1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان زعفرانیه، خیابان شهید رضا علی حسینی، کوچه سپیدکوه 1، پلاک 18 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 163 فرعی از 66 اصلی بخش ثبتی 11 تهران  3- مستندات ابرازی: 1-3- مطابق با تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 263740 سری ج 99 به تاریخ ثبت 1400.3.12، انتقال اجرایی شماره 20823 تایخ 1400.03.05 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 538 شهر تهران با مالکیت نام خانم زهرا تابنده دوست فرزند یداله با مالکیت پنج سهم مشاع از چهارده سهم عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام شده است:   عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 163 فرعی از 66 اصلی مفروز و مجزی از - فرعی از اصلی مذکور قطعه - تفکیکی واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 1003 مترمربع (یک هزار و سه مترمربع) با حدود ابعادی ذیل: شمالاً بطول 22 متر (بیست و دو متر) به کوچه به عرض 6 متر شرقاً به دیوار بطول 48.50 متر (چهل و هشت متر و پنجاه دسیمتر) به باغ آقای صفافی جنوباً خط فرضی است بطول 20 متر (بیست متر) به پسیان قطعه یک تفکیکی غرباً خط فرضی است بطول 47.30 متر (چهل و هفت متر و سی دسیمتر) به قطعه چهار تفکیکی 2-3- مستند به تصویر ابرازی از نامه شماره 501.59627 مورخ 1400.09.06 شهرداری منطقه یک تهران، ملک مورد کارشناسی در پهنه 122 R واقع گردیده و مطابق نظریه کمیسیون باغات منطقه به شماره 10534 مورخ 84.02.17، ملک مورد کارشناسی باغ نمی باشد و فاقد پروانه ساختمانی بوده که مالک در سنوات قبل اقدام به احداث بنا مشتمل بر سه طبقه زیرزمین و طبقه همکف و ستون گذاری طبقه اول روی همکف بصورت غیر مجاز نموده است که در این خصوص دارای رای قطعی کمیسیون ماده 100 به شماره 94010524 مورخ 94.6.25 مبنی بر قلع و جمع آوری بنای احداثی می باشد و با توجه به گزارش بازدید ناحیه ذیربط بموجب نامه شماره 24483438 مورخ 1400.09.03 وضع موجود ملک بصورت زیرزمین منفی 3 به مساحت 420 متر مربع و طبقات زیرزمین منفی 1 الی طبقه همکف، هر طبقه به مساحت 650 متر مربع (جمعاً بنای احداثی 2370 متر مربع اسکلت بتنی) می باشد در حال حاضر ملک بصورت رها شده و فاقد هرگونه فعالیت ساختمانی بوده است. 4- مشخصات روئیتی : ملک مورد نظر یک قطعه زمین در جنوب گذر کوچه سپیدکوه با عرض 12 متر می باشد. ملک از قسمت جنوبی نیز به گذر کوچه بن بست حسینی با عرض 6 متر دیوار دارد. در ضلع جنوبی ملک دو فضای یک طبقه وجود دارد که یک فضای آن به عنوان سرایداری مورد بهره‌برداری بود. داخل ملک بنای نیمه کاره اسکلت بتنی مشتمل بر سه طبقه زیرزمین و طبقه همکف و ستون گذاریهای طبقه اول رویت گردید. طبق شواهد و مدارک مشخص است که سازه  نیمه کاره، سالها رها شده و مطابق تصویر پاسخ ابرازی استعلام از ، شهرداری این بنا غیر مجاز اعلام شده و دارای رای قطعی کمیسیون ماده صد مبنی بر قلع و جمع آوری بنای احداثی است. همچنین ملک از سمت گذر شمالی، دارای اصلاحی در طرح تعریض گذر می باشد. ملک دارای شماره شناسایی 39187030 در سامانه شهرداری است. ملک در پهنه R122  واقع شده است. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده ، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران موضوعیت دارد.  لازم به ذکر است قبل از برگزاری فرآیند مزایده، پیشنهاد می گردد به منظور تثبیت مالکیت خوانده پرونده، شرایط ماده 12 قانون زمین شهری از مراجع ذی صلاح مانند راه و شهرسازی و شهرداری استعلام گردد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت، مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری، درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....، قیمت پایه پنج سهم از چهارده سهم عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 163 فرعی از 66 اصلی بخش ثبتی 11 تهران با توضیحات فوق الذکر (در شرایط پذیرش به عنوان وثیقه)، از نظر این کارشناس در روز بازدید با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک و اتفاقات اخیر در کشور و تلاطم بازار مسکن، به مبلغ  2/057/600/000/000 ریال (معادل دویست و پنج میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.                                                                                    

شماره پرونده: 9509980213100311