موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                   پیرو آگهی مزایده شماره 140468460000660915  مورخ 1404/09/09  ، با توجه به تغییر تاریخ برگزاری مزایده  به روز سه شنبه مورخ 1404/09/25  ، آگهی به شرح ذیل اصلاح می گردد. ************************************************************************* در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0001698  مورخ 1404/06/09  صادره از دادگستری شهرستان ساری محکوم علیه سید مهدی جعفری فرزند سیدعلی  محکوم است به استرداد عین مستاجر موضوع قرارداد 1391/12/13 مبنی بر تحویل 500 قطعه ربع سکه بهار آزادی ضرب 1384 بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی به مبلغ 5/378/550 ریال  و حق الوکاله وکیل به مبلغ 6/000/000 ریال در حق محکوم له آقای محمدرضا لشکری و پراخت نیم عشر دولتی است  ، حسب معرفی شخص ثالث آقای سید علی جعفری نسبت به توقیف پلاک ثبتی 23327 فرعی از 14 اصلی واقع در بخش 12  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، اتوبان شهید چراغی، مجتمع تجاری- اداری پردیس کیان، طبقه زیرزمین منفی یک، شماره داخلی 102  .  1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: طبق تصویر نامه شماره 140485601024019659 مورخ 1404/06/11 وضعیت ثبتی پلاک 23327 فرعی از 14 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد: * مشخصات ملک: یک قطعه واحد تجاری وضعیت خاص طلق به پلاک 23327 فرعی از 14 اصلی، مفروز و مجزی شده از 15892 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 28 در طبقه منفی یک و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 14.86 مترمربع * متن ملک: واحد تجاری قطعه بیست و هشتم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 15892 فرعی از 14 اصلی، به مساحت (14.86) چهارده متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع، واقع در سمت غربی زیرزمین اول  * توضیحات ملک: به حدود: شمالاً دیواریست مشترک به طول (5.87) پنج متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 29، شرقاً درب و دیوار و پنجره ای است بطول (2.60) دو متر و شصت سانتیمتر به راهرو، جنوباً دیواریست مشترک بطول (5.82) پنج متر و هشتاد و دو سانتیمتر به واحد تجاری قطعه 27، غرباً دیواریست بطول (2.59) دو متر و پنجاه و نه سانتیمتر به قطعه چهارم مورد تفکیک * مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 173  بمساحت 11.25 واقع در طبقه منفی چهار با حدود اربعه: شمالاً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول  (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر، شرقاً در دو قسمت اول خط فرضی به محوطه مشاعی است  بطول (4.66) چهار متر و شصت و شش سانتیمتر به پارکینگ قطعه 174، دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (0.34) سی و چهار سانتیمتر، جنوباً خط فرضی است به محوطه مشاعی است بطول (2.25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر، غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی بطول (5) پنج متر * مشخصات مالکیت: مالکیت سید علی جعفری فرزند سید ابراهیم با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23706 تاریخ 1400/10/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 802 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 738867 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301024028739 ثبت گردیده است. حقوق ارتفاقی: مقدار 9.38 مترمربع از عرصه در هنگام تخریب و نوسازی آتی جز گذر خواهد بود. * محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990031169416 مورخ 1404/06/11 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران به نفع کلاسه 0005642 برای مالکیت سیدعلی جعفری بازداشت می باشد.2- تصویر قرارداد اجاره شماره 102 مورخ 1404/03/08 مضبوط در پرونده با مضمون: * موجر: آقای سید علی جعفری فرزند سید ابراهیم * مستأجر: شرکت افضل تجارت ایرانیان با مسئولیت محدود به شماره ثبت 562422  * موضوع قرارداد: عبارت است از اجاره ششدانگ یک باب واحد اداری به مساحت 14.86 متر مربع به شماره 102 ثبتی 28 واقع در طبقه 1 - مجتمع تجاری، سینمایی، فرهنگی پردیس کیان واقع در پلاک ثبتی 15892 / 14 بخش 12 تهران به نشانی تهران، بزرگراه نواب، بلوار شهید چراغی، پلاک 41  * مدت اجاره: عبارت است از ساعت 12 ظهر مورخ 1404/03/10 لغایت 12 ظهر مورخ 1405/03/10 به مدت یک سال  * اجاره بها: اجاره بها در تمام مدت مبلغ 360.000.000 ریال معادل سی و شش میلیون تومان می‌باشد که مستاجر به شرح الحاقیه تنظیمی که به امضا طرفین خواهد رسید متعهد به پرداخت آن می‌باشد. مستاجر مبلغ 200.000.000 ریال معادل بیست میلیون تومان را به عنوان قرض الحسنه طی نقداً به موجر در قبال رسید پرداخت نمود.  * مورد اجاره صرفاً جهت شغل دفتر اداری با قید مباشرت (استفاده شخص مستاجر) تحویل مستاجر گردید و مستاجر به هیچ وجه حق تغییر شغل و یا واگذاری مورد اجاره را کلاً یا جزئاً و یا مشاعاً و مفروزاً تحت هر عنوانی به صورت نمایندگی به شخص یا اشخاص ثالث اعم از حقیقی و یا حقوقی را ندارد. * تصویر قرارداد اجاره فوق الذکر در 4 برگ در پرونده موجود می‌باشد.  3- مشاهدات در زمان بازدید: با عنایت به بازدید به عمل آمده موقعیت عرصه مجتمع تجاری اداری پردیس کیان نسبت به اتوبان شهید چراغی، جنوبی مشاهده گردید، که واحد تجاری مورد ارزیابی در طبقه زیرزمین منفی یک به شماره داخلی 102 قرار دارد که در زمان بازدید اینجانبان بنا بر اظهار واحد تجاری موصوف در اختیار مستأجر می‌باشد. پوشش کف واحد تجاری مزبور سنگ، پوشش دیوار اندود گچ، سقف کاذب و ارتفاع کف تا زیر سقف حدوداً 3 متر و دارای سیستم تهویه مرکزی و انشعابات آب و برق شهری می‌باشد. همچنین مدارک و مستنداتی دال بر انتقال یا واگذاری سرقفلی مغازه موصوف به غیر به اینجانبان ارائه نگردید.4 - حدود و شرایط کارشناسی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، . شایان ذکر است ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد.5- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، ابعاد و مساحت و عوامل موثر در موضوع، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری مورد ثبت فوق الذکر (ارزش ملکیت و سرقفلی) به پلاک ثبتی 23327 فرعی از 14 اصلی، قطعه 28 تفکیکی، مفروز و مجزا شده از 15892 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (14.86) چهارده متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع، واقع در سمت غربی زیرزمین اول، بانضمام پارکینگ قطعه 173 تفکیکی، با قدرالسهم قانونی از سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی، حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد‌ها و سازمان‌ها، عدم وجود دیون و بدهی‌های احتمالی و تعهدات و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستأجر، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی و تحویل ملک و فارغ از کلیه نقل و انتقالات وکالتی و قولنامه‌ای، در صورت عدم انتقال سرقفلی به غیر،  بصورت تخلیه برابر مبلغ 12.000.000.000 ریال معادل یک میلیارد و دویست میلیون تومان  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری در اجاره اقای نبی نژاد (  شرکت افضل تجارت ایرانیان ) ودیعه 20/000/000 تومان و اجاره ماهانه 3/000/000 تومان می باشد. لذا مقرر گردید ششدانگ عرصه و اعیان واحد تجاری (صرفا مالکیت) روز   سه شنبه  مورخ 1404/09/25  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده  3004106300000184  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 9709981510900707