موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300166  مورخ 1404/07/16    صادره از دادگستری بخش قلعه نو  محکوم له: سید محسن حسینی محکوم علیه: عبداله نوبخت مبنی بر محکومیت محکوم علیه به پرداخت جمعا مبلغ 36/300/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 1/815/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت ، حسب درخواست وثیقه گذار بنام آقای روح اله نوبخت نسبت به توقیف پلاک ثبتی 998 فرعی از 3762 اصلی قطعه3 بخش 11 ثبتی تهران  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت  تهران، خیابان ولیعصر(عج)، مقدس اردبیلی، پسیان، جامی شرقی پلاک 6 طبقه دوم  با توجه به دستور دادره مبنی بر رویت واحدهای مشابه و ملاحظه واحدهای مشابه  و برقراری تماس تلفنی با آقای روح اله نوبخت مالک پلاک فوق و هماهنگی ایشان با سرایداری، مشاعات شامل دو طبقه منفی بعلاوه همکف، بام(روف گاردن) که توضیحات آن در ذیل آمده بازدید و حسب مصاحبه با افراد ساکن و دریافت جزئیات پلان معماری و مصالح استفاده شده و نوع آشپزخانه، تاسیسات مکانیکی و الکتریکی بکار رفته و با عنایت به تجربه اجرای این نوع ابنیه گزارش ارزیابی آپارتمان فوق بشرح زیر تقدیم میدارد.مستندات موجود در پرونده: تصویر سند تک برگ با شماره سریال 047568 ب/1400 اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران، اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شمیران، با شماره پلاک ثبتی 998 فرعی از 3763 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 994 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده ثبتی حوزه ملک شمیران استان تهران به مساحت 249/22 (دویست وچهل و نه متر و بیست و دو دسیمترمربع)  واقع در طبقه 2 که یک متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 5 تفکیکی بمساحت 3/4متر (سه متر و چهل دسیمترمربع) در سمت شمالی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع (یازده مترمربع) واقع در سمت شرقی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه12 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع (یازده مترمربع) واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن بنشانی تهران، خیابان ولیعصر ، خ مقدس اردبیلی ، خیابان پسیان، کوچه جام شرقی پلاک 6 و با حدود اربعه مندرج در ظهر سند باستناد انتقال قطعی شماره 40398 مورخ 12/10/1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی 436 تهران استان تهران  بنام آقای روح اله نوبخت    صادر و تسلیم گردیده است. مشاهدات و مشخصات فیزیکی: همانگونه که در مقدمه بعرض رسید برابر مذاکره تلفنی با آقای روح اله نوبخت مالک پلاک ثبتی، با هدایت وی، سرایدار (قربانعلی) مبادرت به راهنمائی جهت بازدید از مشاعات نمود.1-آدرس آپارتمان مذکور برابر مندرجات سند تهران، خیابان ولیعصر ، خ مقدس اردبیلی ، خ پسیان، کوچه جام شرقی پلاک 6 طبقه دوم بود. 2- ساختمان شمالی با قدمت حدود 6 سال دارای نمای سنگ و اسکلت بتنی و پنجره های UPVC ، دو طبقه زیرزمین، زیرزمین منفی دو به مشاعات آبی، استخر، جکوزی، سونا بخار و خشک و سالن بدنسازی با کف و بدنه کاشی و سرامیک فانتزی استخری و موتورخانه اختصاص داشت،  زیرزمین منفی یک با کف و بدنه تا زیر سقف سنگ نیز پارکینگ، انباری و اتاق سرایداری بود، طبقه همکف علاوه بر لابی ورودی با کف سنگ و بدنه دیوارکوب چوبی و کانتر، دارای سالن بهمراه سرویس و آبدارخانه جهت اجتماعات و محل پارک 6 خودرو بصورت استاندارد بود.3-طبقات اول تا ششم هریک،  یک واحد مسکونی بعلاوه لابی ورودی و راه پله و آسانسور با کابین استیل است، بام نیز بصورت روف گاردن (آلاچیق نشیمن، فضای سبز، باربیکو) می باشد.4-برابر مصاحبه هر آپارتمان دارای سه اتاق اصلی(مستر)، آشپزخانه جزیره، سالن نشیمن و پذیرائی و سرویس مهمان و بالکن با کف سرامیک پرسلان و بدنه های گچ و نقاشی و کاغذ دیواری می باشد. 5- سرمایش و گرمایش از داکت اسپیلیت با موتورخانه مرکزی است. (ساختمان دارای یک حلقه چاه آب نیز می باشد.) انشعاب برق بصورت مستقل ولی گاز و آب مشترک است. توضیحات ضروری: شایان ذکر است که باتوجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا باتوجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن: 2-1: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره براساس تصویر مدارک و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدارک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تاثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناس منتخب نمی گردد، در صورت لزوم با درخواست متقاضی محترم و دستور مرجع ارجاع دهنده (ریاست محترم شعبه دوم نیابت اجرای احکام دادگاه های عمومی تهران) در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. 2-2: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی باشد. 2-3: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران موضوعیت داشته و استفاده از آن برای  سایر مراجع بی اعتبار است.   نظر کارشناسی: با توجه به موارد فوق­الذکر، بررسی­های میدانی به عمل آمده و با توجه به موقعیت ملک واقع در منطقه یک شهرداری تهران و محله زعفرانیه و همچنین سند طلق آپارتمان، قدمت بنای در حدود 6 سال، پلاک ثبتی 998 فرعی از 3763  اصلی مفروز و مجزی شده از 994 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3، طبقه دوم ، بخش 11 ثبتی تهران، کاربری مسکونی و وقوع در زیر پهنه 122 R شهرداری (مسکونی) و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر و به شرط ممنوع المعامله نبودن مالک و نداشتن هیچگونه محدودیت و ممنوعیتی جهت نقل و انتقال ملک و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الاشاره با قدرالسهم از عرصه ومشترکات و متعلقات ساختمان مذکور  به مساحت 249.23 مترمربع به مبلغ 710.000.000.000ریال معادل هفتادویک میلیاردتومان  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی ودر تصرف مالک می باشد لذا مقرر گردید میزان  0/358 (سیصد و پنجاه و هشت هزارم ) دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ    38/195/000/000 ریال  بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز سه شنبه  مورخ 1404/09/25  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000182  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140291920008005337