موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

((( آگهی مزایده مرحله اول))) بموجب نیابت واصله از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی تهران ، با توجه به موضوع نیابت  محکوم علیهم سید جمال علوی ، اعتبار فرشتگان و خانم مهرنوش مصدق کرد متضامنا  محکومند به پرداخت محکوم به و کلیه خسارت های قانونی و در حق محکوم له علی نصرتی و هزینه اجرایی در حق دولت که در قبال محکوم به ملک  به مشخصات زیر به فروش می رسد. نشانی شهرستان بندرگزروستای وطنادراراضی کشاورزی روستای وطنادرمنطقه ای بنام طرح وطنادرجنوب جاده قدیم (جاده شاه عباسی)بمختصات جغرافیایی مرکزعرصه زون39 . 4067275 . 763300. (1) نام ونام خانوادگی صاحب ملک مورد ارزیابی:ملک موردارزیابی که یک قطعه عرصه باغی بهمراه خانه سری ومرغداری محلی احداثی بوده براساس اظهارات خواهان پرونده(اقای علی نصرتی) واقای سیدجابرعلوی (طی تماس تلفنی)براساس تقسیم ماترک صورت گرفته مرحوم حاجی میریحیی علوی به یکی ازفرزندان ذکورش بنام اقای سیدجمال علوی( احدی ازخواندگان پرونده)به ارث رسیده ونامبرده درملک مذکورنسبت به احداث خانه مسکونی1طبقه براساس مساحی بعمل امده بازیربنای 115مترمربع ومرغداری محلی وبومی باسه طرف بسته بمساحت95مترمربع اقدام نموده بودندودرحال گذراندن دوران زندگی خویش باباغداری وپرورش مرغ محلی بودندمدارک ومستندات موجوددرپرونده(تصویرتقسیم نامه ماترک)این عرصه قبلامتعلق به مورث خوانده پرونده بنام مرحوم حاجی میریحیی علوی بوده که بعدازوفات ایشان براساس تقسیم ماترک صورت گرفته براساس اظهارات خواهان پرونده وشخصی بنام اقای سیدجابرعلوی این قطعه باغی بعنوان سهم الارث به خوانده پرونده سیدجمال علوی رسیده بودودرادامه اقای سیدجابرعلوی درمقابل انکارمالکیت ومتصرف بودن باغ موردارزیابی به توسط شخص خوانده پرونده اظهارداشتنددرحال حاضرنمیدانم درتصرف خودشان هست یانه ولی بعدازوفات ابوی شان براساس تقسیم ماترک این قطعه باغی به ایشان ارث رسیده بودخوانده پرونده شخص اقای سیدجمال علوی درخلال مساحی وتصویربرداری ازعرصه باغی موردارزیابی درمحل حاضرشده واظهارداشتنداین ملک متعلق به پسرم اقای سیدصابرعلوی میباشدومن دراینجافقط زندگی میکنم واین ملک هم فاقدپلاک ثبتی میباشد. (2) محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یاکسب و پیشه یاتجارت یازراعت وغیره است:عرصه باغی موردارزیابی بموقعیت استقرارمکانی اراضی کشاورزی طرح روستای وطنادرجنوب جاده قدیم(جاده شاه عباسی)استقرارمکانی داشته وهم اکنون بصورت عرصه باغی وخانه سری بهمراه مکانی برای نگهداری مرغ محلی بوده وبراساس مساحی ومختصات برداری بعمل امده ازحدهای چهارگانه ان عرصه درمجموع 2قطعه(قطعه 2500مترمربعی باغ مرکبات بهمراه خانه سری ومرغداری+قطعه دوم درسمت غرب باغ شلیل 1200مترمربع) ودرمجموع بمساحت3700 مترمربع بوده که بااستعلامات بعمل امده ازاداره منابع طبیعی شهرستان بندرگزعرصه باغی موردارزیابی بمساحت یادشده فوق درمحدوده عرصه مستثنیات اشخاص وخارج ازمحدوده منابع ملی واراضی جنگلی ان منطقه استقراردارداین عرصه ازموقعیت استقرارمکانی خوبی برای تبدیل به سایرکاربری ها اعم ازطرحهاوپروزه های سوداوروتجاری کشاورزی بواسطه امکانات وتسهیلات رفاهی موجوددران منطقه(اب وبرق وبرجاده اسفالته بودن)برخوردارمیباشد. (3)تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟خیر.ملک موردارزیابی که یک قطعه عرصه باغی بوده براساس اظهارات شفاهی شخص خوانده پرونده اقای سیدجمال علوی فاقدپلاک ثبتی ورسمی بوده ودرادامه اظهارداشتندمالکیت کنونی این عرصه باغی بااقای سیدصابرعلوی فرزسیدجمال میباشدهرچنداهالی محل وسایرین ابرازمیدارندازتقسیم ماترک ابوی مرحوم ام به بنده به ارث رسیده است لذاعرصه باغی موردارزیابی درمجموع 2قطعه کنونی بمساحت3700مترمربع موردمساحی وبراوردمیدانی قرارگرفت. (4)تعیین اینکه ملک دراجاره است یانه؟واگر دراجاره است مدت ومیزان اجاره: خیر.بنابه اظهارات شخص خوانده پرونده اقای سیدجمال علوی ملک موردارزیابی متعلق به پسرایشان بنام سیدصابرعلوی وفاقدپلاک ثبتی بوده ودرادامه اظهارداشتندهم اکنون من باخانواده ام دراین خانه زندگی می کنیم. (5)تصریح به اینکه ملک مشاع است یامفروز وچه مقدارازآن فروخته می شود؟ خیر.ملک موردارزیابی درحال حاضربصورت2قطعه باکاربری باغی ویک قطعه باغ مرکبات بهمراه خانه مسکونی1طبقه ومکان نگهداری مرغ بومی بمساحت2500مترمربع ودرسمت غرب ان یک قطعه باغ شلیل وهلوبمساحت1200مترمربع ودرمجموع 2قطعه باغی بمساحت3700مترمربع بوده وبنابه اظهارات خواهان پرونده وشخص دیگری بنام یادشده فوق براساس تصاویرتقسیم نامه ماترک مرحوم حاجی میریحیی علوی که درپرونده موجودبوده بصورت یک قطعه دریدوتصرف شخص خوانده پرونده اقای سیدجمال علوی ازوراث ان مرحوم میباشدولی شخص خوانده پرونده مالکیت ان راانکارنموده ومالکیت ان رابه فرزندذکورشان بنام اقای سیدصابرعلوی منتسب می نمایند واین عرصه باغی هم اکنون بصورت عرصه باغی بادرختان مرکبات وشلیل بهمراه خانه مسکونی ومرغداری محلی دریدوتصرف شخص خوانده میباشدچراکه اظهارداشتندباخانواده دران زندگی می کنیم. (6)تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوان دارند: تالحظه ارسال این گزارش ارزیابی موردی یاگزارشی دراین خصوص دریافت نشده وبه غیرازاظهارات شخص خواهان پرونده ودیگران که مالک عرصه موردارزیابی راشخص خوانده پرونده اقای سیدجمال علویمعرفی می نمایندولی ایشان مالکیت ان راانکارنموده ومالکیت ان رابه پسرشان بنام اقای سیدجمال علوی نسبت میدهندوهم اکنون هم باخانواده درانجازندگی میکردندلذاملک موردارزیابی هم اکنون بصورت 2قطعه باغی بایک مسیرورودی ازسمت جاده اسفالته طرح وطنا بوده ودرمجموع بمساحت3700مترمربع(2500مترمربع باغ مرکبات بهمراه خانه سری ومرغداری و1200مترمربع باغ شلیل )که هم اکنون درتصرف شخص خوانده پرونده موردمشاهده میدانی قرارگرفت. (7) ارزش روزملک موردارزیابی: ارزش روزعرصه باغی موردارزیابی باتوجه بموقعیت استقرارمکانی ان که درمحدوده اراضی کشاورزی طرح وطناوجنوب جاده قدیم (جاده شاه عباسی)ودرمنطقه جنگلی بودن وداشتن موقعیت خوب برای تبدیل عرصه به سایرکاربری هاوپروزه وطرحهای کشاورزی سوداوروتجاری ودسترسی راحت واسان به ان عرصه ازطریق جاده اسفالته طرح وطناوباعنایت به جنس ودرجه مرغوبیت خاک عرصه باغی موردارزیابی وباتوجه به پتانسیل واستعدادتولیدمحصولات باغی(مرکبات وشلیل) درعرصه موردارزیابی لذاارزش هرمترمربع ازعرصه باغی وباغ مرکبات موردارزیابی باتراکم درختان موردکاشت دران باجمیع جهات وعوامل موثردرقضیه ارزش گذاری ان عرصه بمبلغ 4000000(چهارمیلیون)ریال ودرمساحت عرصه باغ مرکبات موردارزیابی که بمیران2500مترمربع براوردشده بمبلغ10000000000(ده میلیارد)ریال وعرصه باغ شلیل نیزازقرارهرمترمربعی بمبلغ3500000(سه میلیون وپانصدهزار)ریال ودرمساحت عرصه باغ شلیل که بمیزان 1200مترمربع مساحی گردیده بمبلغ 4200000000(چهارمیلیاردودویست میلیون)ریال براوردوتقویم میگردندهمچنین درداخل ومحدوده عرصه باغی موردارزیابی یکواحدساختمان یک طبقه که طبقه هم کف ان بمساحت100مترمربع وطبقه بالای ان بمساحت115مترمربع وبامصالح ساختمانی غیرمسلح(اجرایتال وقوطی اهنی وایرانیت وفیلروسیمان ونبشی وزیرایرانیت)احداث شده بوده موردمساحی ودرمجموع 2طبقه باامتیازات (اب وبرق)وپروانه ومجوزساخت وباکیفیت ساخت موردمشاهده وبازدیدبمبلغ24100000000(بیست وچهارمیلیاردویکصدمیلیون)ریال موردارزیابی میدانی قرارگرفت ضمنایکواحدمرغداری سنتی هم کف بامصالح سنتی وساده وغیرمسلح وباوسایل بکارگیری شده ودرمساحت95مترمربع بمبلغ4750000000(چهارمیلیاردوهفتصدوپنجاه میلیون)ریال وهزینه احداث دیواراجری بارتفاع 3متری بامصالح ساده اجرایتال وسیمان ویک باب درب اهنی3متری درمجموع بمبلغ625000000(ششصدوبیست وپنج میلیون)ریال همچنین هزینه فنس کشی انجام شده پیرامون باغ بامصالحی همچون توری سیمی وپایه وستون های بتونی به ارتفاع2متری بطول 375متردرمجموع بمبلغ1312500000(یک میلیاردوسیصدودوازده میلیون وپانصدهزار)ریال ودرنهایت عرصه باغ موردارزیابی در2قطعه باشرح حال توصیفی درسطوربالاوباامتیازات اب وبرق وبامستحدثات احداثی درمحدوده عرصه موردارزیابی وبافنس کشی ودیوارپیرامونی احداثی لذابااعمال درصدتخفیفات اعمالی بمنظورمزایده وفاقدپلاک ثبتی بودن درمجموع بمبلغ44987500000(چهل وچهارمیلیاردونهصدوهشتادوهفت میلیون وپانصدهزار)ریال موردبراوردوتقویم میگردد. (( زمان ومکان مزایده )) 1- زمان شروع مزایده روز یکشنبه مورخه 1404/09/30  ساعت08:00 الی 12:00 2- مکان مزایده : بصورت الکترونیک در سامانه تدارکات الکترونیک دولت(ستاد) برگزار می گردد. (( شرایط مزایده))) 1- طالبین خرید می توانند جهت کسب اطلاع بیشتر در مدت 5 روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمنا مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد شد که بالاترین قیمت را در سامانه ستاد قبول کرده باشد توجها به اینکه دایره اجرای احکم (مامور اجرا) می تواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضا بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده به قمست اجرا تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمنا تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.4-بدهی بابت حق الاشتراک یا حق انشعاب و مصرف و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده به عهده محکوم علیه می باشد.5- هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار می باشد 6-تحویل مال ، پس از تایید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادر کننده اجراییه خواهد بود و در صورت عدم تایید صحت ، مزایده این اجرا مسٌولیتی در رابطه با خرید ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.7-مزایده با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب بندرگز انجام خواهد شد.

شماره پرونده: 140003920000499618