موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده  در پرونده 0200670و0200671 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه 140203390002232135و140203390002456874 شعبه یازدهم دادگاه حقوقی گرگان درخصوص درخواست مطرح شده توسط اقایان حسن بهلول - محسن بهلول با وکالت خانم سمیه فروغی فرد به طرفیت خواندگان ایمان بهلول - محمد بهلول - فاطمه بهلول - عادل شاهینی - محمدمهدی بهلول - زیور کریمی فیض آبادی - پیمان بهلول - احمد بهلول  مبنی برصدوردستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 1224 فرعی از 3996  اصلی بخش یک  ثبت گرگان به لحاظ غیرقابل افراز بودن و تقسیم وجوه حاصل از فروش مابین شرکا نسبت به سهام  درخصوص درخواست مطرح شده توسط آقایان محسن بهلول - حسن بهلول با وکالت خانم سمیه فروغی فرد به طرفیت خواندگان ایمان بهلول - عادل شاهینی - محمد بهلول - فاطمه بهلول - زیور کریمی فیض آبادی - پیمان بهلول - محمدمهدی بهلول - احمد بهلول  مبنی بر دستور فروش پلاک ثبتی 1217 فرعی از 3996 اصلی به آدرس خیابان ولیعصر ، نبش عدالت 34 شیرینی سرای کندو محکوم  علیهم محکومند به تقسیم ماترک از طریق فروش اموال و تقسیم وجوه حاصل از ان بین وراث وفق گواهی حصر وراثت و نظریه کارشناسی تکمیلی و و پرداخت هزینه کارشناسی  که ملکهای   کارشناسی شده زیر پس از کارشناسی ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم   موضوع : ارزیابی ملک تعرفه شده در پرونده به کلاسه بایگانی 0200670   با احترام؛ دراجرای قرارکارشناسی درپرونده به کلاسهً بایگانی0200670، ضمن مطالعه ی پرونده و بررسی مدارک ابرازی، به محل عزیمت نموده و با حضور طرفین دعوی، با ضمن بررسی های لازم و استماع اظهارات، نظریهً کارشناسی کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. مورد کارشناسی دو قطعه ملک شامل تجاری و انباری دارای سند و پلاک ثبتی مجزا به شرح زیر می باشد:   قطعه یک:الف)موقعیت مکانی ملک:گرگان، خیابان ولیعصر،نبش عدالت 34، شیرینی سرای کندو، با مختصات جغرافیایی utm:x=272240 y=4078194 ب) مشخصات ثبتی ووضعیت موجود ملک: موردکارشناسی یک واحد تجاری به مساحت داخلی 63.63مترمربع همکف دارای پلاک ثبتی 1217فرعی از 3996اصلی مفروز ومجزا شده از 257 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حوزه ثبت گرگان بانضمام به مساحت 52.71مترمربع بانضمام 52.71مترمبع بالکن تجاری که در سند مذکور ثبت درج نشده است. مالکیت ملک مشاعی با مالکیت بالسویه بطوریکه هریک ازوراث دارای جزء سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور را مالک می باشند. ملک تعرفه شده در طبیعت یک واحد تجاری با نمای ترکیبی ازکامپوزیت وشیشه سکوریت، درب بازشوی ورودی واحد شیشه شیشه سکوریت، جداره داخلی همکف سرامیک با پوشش کف سنگ،کف نیم طبقه سرامیک، جداره دیوارکوب از جنس ام دی اف، دارای اشتراک آب، برق وگاز، قابل بهره برداری موجود که در روز بازدید با فعالیت صنفی شیرینی فروشی با توافق و شرایط ضمنی فی مابین کلیهً ورثه، تحت بهره برداری احدی از وراث بنام آقای محمد مهدی بهلول بوده است. ج) نتیجه: با عنایت به آنچه تشریح گردید : با توجه به تحقیقات محلی و بررسی های به عمل آمده، با درنظرگرفتن موقعیت مکانی،کاربری، ابعاد و مساحت، نوع بهره برداری از ملک وسایراعمال موثر، حسب دستور در قرار صادره، ارزش ششدانگ پلاک مذکور با احتساب یک سوم ارزش نیم طبقه تجاری جمعاً بمبلغ 308.520.000.000 ریال معادل سی میلیاردوهشتصدوپنجاه و دو میلیون تومان برآورد واعلام میگردد.قطعه دو: الف)موقعیت مکانی ملک:گرگان، خیابان ولیعصر،نبش عدالت 34، شیرینی سرای کندو، با مختصات جغرافیایی utm:x=272240 y=4078194 ب) مشخصات ثبتی ووضعیت موجود ملک: موردکارشناسی یک واحد انباری به مساحت داخلی 57.08مترمربع واقع درزیرزمین اول دارای پلاک ثبتی 1224فرعی از 3996اصلی مفروز ومجزا شده از 257 فرعی از اصلی مذکور بخش یک حوزه ثبت گرگان با مالکیت ملک مشاعی با مالکیت باالسویه بطوریکه هریک ازوراث دارای جزء سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور را مالک می باشند. ملک تعرفه شده در طبیعت برابر سند انباری است ولی درطبیعت با فعالیت تجاری موجود است، که هم از داخل واحد تجاری همکف دسترسی دارد وهم از کوچه عدالت 34. جداره داخلی همکف سرامیک، پوشش کف سرامیک، دارای اشتراک آب، برق وگازو قابل بهره برداری موجود که در روز بازدید با فعالیت صنفی نان و لوازم قنادی با توافق و شرایط ضمنی فی مابین کلیهً ورثه، تحت بهره برداری احدی از وراث بنام آقای محمد مهدی بهلول بوده است. ج) نتیجه: با عنایت به آنچه تشریح گردید : با توجه به تحقیقات محلی و بررسی های به عمل آمده، با درنظرگرفتن موقعیت مکانی،کاربری، ابعاد و مساحت، نوع بهره برداری ازملک وسایراعمال موثر، حسب دستور در قرار صادره، ارزش ششدانگ پلاک مذکور با کاربری مندرج در سند مالکیت (انباری)بمبلغ 72.300.000.000 ریال معادل هفت میلیاردودویست وسی  میلیون تومان برآورد واعلام میگردد. مجموع ارزش ششدانگ دوپلاک مذکور(قطعه 1و2) بمبلغ380.820.000.000ریال معادل سی وهشت میلیاردوهشتادمیلیون تومان برآورد که سهم هریک از جزء مالکینِ یک دانگ مشاع از ششدانگ دو پلاک مذکور بمبلغ 63470.000.000ریال معادل شش میلیاردو سیصد وچهل وهفت میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.                                 زمان مزایده :روز یک شنبه  مورخه 1404/09/30 ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 140203920001066251