موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ( نوبت سوم ) در پرونده اجرا به شماره 0300823 محکوم علیهم  وراث مرحوم داود نظری  محکوم هستند  به پرداخت  تعداد 200 عدد سکه تمام بهار آزادی  میزان سهم الارث مرحوم داود نظری  بابت مهریه  و مبلغ 2/112/070/000 ریال هزینه دادرسی  در حق محکوم لها خانم هستی نظری  و همچنین پرداخت مبلغ 3/020/100/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  به شرح  ذیل  اموال اعلام میدارد : سهم الارث  مرحوم  داود نظری از ماترک مرحوم صدقعلی نظری  از  ملک به نشانی اسلامشهر شهرک محمدیه  خیابان امام جعفر صادق  کوچه ادیب 10 پلاک 35  بنام مرحوم صدقعلی نظری اجرای قرار کارشناسی در پرونده  بایگانی  به شماره  0300823    موضوع قرار کارشناسی در خصوص (( کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم  اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان 1-  ارزیابی سهم الارث مرحوم  داود نظری از ملک واقع در اسلامشهر شهرک محمدیه    2  -  در خصوص اینکه آیا ملک مذکور در تصرف چه شخصی یا اشخاص می باشد ؟  ملک مسکونی  است  یا تجاری  ؟ ملک مذکور در اجاره می باشد یا خیر  ؟  در صورت  مثبت بودن نام و مشخصات  کامل  شخص یا اشخاص  اجاره کننده مبلغ اجاره و مدت اجاره  مشخص وبه دادگاه  تسلیم نماید .)) اینجانب اسماعیل حسن نژاد کلو  کارشناس منتخب دادگاه  در معیت  خانم هستی نظری  ،  از ملک موصوف :    واقع  در  اسلامشهر  خیابان محمدیه  خیابان امام جعفر صادق ، کوچه ادیب  10  پلاک  35 بازدید و معاینه فنی  به عمل  آورده  و بعد از تحقیقات  میدانی،  نتیجه بررسی  های مربوطه  و نظریه کارشناسی  به شرح  ذیل  ایفاد می گردد : 1) حدود رسیدگی  : رسیدگی انجام شده  و نظریه کارشناسی ارایه شده بر اساس  مستندات  ابرازی ، موضوع کارشناسی  و در چهار چوب قوانین  و مقررات حاکم و عرف جاری  می باشد  بررسی ها و ارزیابی انجام شده  با فرض  صحت مدارک ابرازی و موجود و نداشتن موانع قانونی و دیون احتمالی می باشد  اینجانب صلاحیت  تشخیص  اعتبار و صحت  و اصالت  مدارک را نداشته و  صرف نظر از صحت انتساب مالکیت و مشخصات  ابرازی ملک موصوف، نسبت به تشریح مفاد مدارک و وضعیت محل از  محل وقوع ملک اقدام گردیده است . بدیهی است در صورتی که مدارک دیگر ارایه گردد که در نتیجه ارزیابی تاثیر گذار باشد با دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی خواهد بود . 2) مستندات کارشناسی  : 1- 2) شهرداری منطقه 2  اسلامشهر در تاریخ  1404،07،01  در باز گشت به  نامه شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر  طی نامه ای به شماره  65937  اعلام می کند  ملک موصوف فاقد پلاک ثبتی  بوده و مدارک بصورت قولنامه  عادی  ارایه شده  و پرونده به نام آقای صدقعلی  نظری  ثبت گردیده است . 2-2) مراجعه به محل وقوع  ملک موضوع کارشناسی و بازدید و معاینه فنی  . 2-3)  تحقیقات  محلی  و منطقه ایی از مراکز  مرتبط. 2-4)  تصویر گواهی حصر وراثت صادره از حوزه  13 شورای  حل اختلاف شهرستان اسلامشهر به شماره دادنامه  1110  به تاریخ صدور  08/10/1397  که اعلام  می کند  شاد روان صدقعلی نظری  در تاریخ  1397،06،12  فوت نموده  و  و رثه  قانونی در زمان  فوت  عبارت است از  :  افروز  نظری  (همسر ) و  هادی ، مهدی ، اکبر ، ابوالفضل، یوسف ، یعقوب و داود  (پسران ) و فرزانه  (دختر)  سهم  همسر  یک هشتم  و  از مابقی  سهم  پسر  دو برابر  سهم  دختر . 2-5)  تصویر  گواهی حصر وراثت  صادره از  شعبه  1  شورای  حل اختلاف شهرستان ساوه  به شماره  دادنامه  1158  به تاریخ صدور  1399،09،24  اعلام می کند  شاد روان  داود نظری  در تاریخ  1399،07،15  فوت  نموده  و  ورثه  حین الفوت  وی  عبارتند از  :  هاجر نظری  (زوجه) و  افروز نظری  (مادر )  و  رویا ، سوفیا ،  فاطمه  (دختران)  سهم  زوجه یک هشتم و از مابقی  یک پنجم  سهم مادر و سهم  هر  دختر  چهار  پانزدهم . 2-6)  تصویر گواهی حصر وراثت  صادره از شعبه 13  شورای حل اختلاف  شهرستان اسلامشهر به شماره دادنامه  7025  به تاریخ صدور 1401،11،12  اعلام می دارد شادروان افروز نظری  در تاریخ  1400،06،02  فوت نموده  و و رثه  حین فوت  ایشان  عبارتند از  یعقوب ، ابوالفضل ، اکبر ، مهدی ، هادی ، یوسف  (پسران )  و فرزانه  (دختر)  سهم پسر دو برابر  سهم دختر  . 3) معاینه  فنی  محل  مورد کارشناسی:  1- 3) مشخصات  عمومی ساختمان  : مطابق بازدید بعمل آمده ملک مورد تعرفه  واقع در :  واقع  در  اسلامشهر  خیابان محمدیه  خیابان امام جعفر صادق ، کوچه ادیب  10  پلاک  35  ، ساختمانی است مسکونی  و در دو طبقه  با بنای قدیمی حدودا 30 سال  با اسکلت نیمه فلزی  و سقف آن طاق ضربی و با مصالح آجری و سفال اجرا گردیده است . نمای ساختمان سنگ و عرصه آن شرقی و غربی و فاقد راه پله اصولی بوده و  توسط راه پله فلزی  از همکف به طبقه اول قابل  دسترسی می باشد . مطابق ارتباط  تلفنی با آقای اکبر نظری  یکی از وراث  مرحوم  صدقعلی  نظری  عنوان داشتند مساحت ملک  119  متر مربع می باشد (مدرکی ارایه نگردید)  طبقه  همکف دارای فضای مسکونی و شامل اتاق خواب و هال و نشیمن و آشپزخانه  بوده  و سرویس های بهداشتی در حیاط  احداث شده است  . طبقه اول  نیز مسکونی  شامل  راه پله فلزی  شامل آشپزخانه و اتاق خواب  و سرویس های بهداشتی می باشد  سیستم سرمایش  ساختمان کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی  و ساختمان دارای  انشعابات  آب و برق و گاز شهری می باشد . -  روز بازدید در تاریخ    1404،07،26  مشاهده شد در طبقه  همکف  خانم  فرزانه  نظری حضور داشت  وشخص دیگری  در همکف و  طبقه اول  رویت نگردید . 4) اظهار نظر کارشناسی  : با توجه به موارد و مراتب معنونه  و مدارک و مستندات  ابرازی  و مدارک موجود  و مشخصات  ساختمان و موقیت مکانی و قدمت بنای ملک و فارغ از هر گونه اظهار نظر حقوقی و ثبتی  ،  و بدون در نظر گرفتن  دیون احتمالی که ممکن است  به اشخاص  حقیقی و حقوقی داشته باشد و بدون منع قانونی  و با فرض صحت اسناد و مدارک  ابرازی و موجود در پرونده    ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد تعرفه  به مساحت  119  متر مربع در تاریخ  تقدیم گزارش  (آبان 1404)  به مبلغ  57،000،000،000 ریال  معادل  پنج میلیارد و هفتصد میلیون  تومان بر آورد و اعلام میگردد.   ارزیابی سهم الارث مرحوم  داود نظری از ملک واقع در اسلامشهر شهرک محمدیه  با عنایت به  ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان اعلام شده ملک مذکور در این گزارش  و گواهی حصر وراثت  به شماره  دادنامه 1110 صادره از حوزه  13  شورای  حل اختلاف شهرستان اسلامشهر  سهم الارث  مرحوم  داود نظری  مبلغ  6،650،000،000  ریال  محاسبه می گردد .     در خصوص اینکه آیا ملک مذکور در تصرف چه شخصی یا اشخاص می باشد ؟  روز بازدید تاریخ    1404،07،26  مشاهده شد در طبقه  همکف  خانم  فرزانه  نظری حضور داشت  و شخص دیگری  در همکف و  طبقه اول  رویت نگردید .     ملک مسکونی  است  یا تجاری  ؟  در زمان بازدید ملک در دو طبقه مسکونی مشاهده گردید .     ملک مذکور در اجاره می باشد یا خیر  ؟ مدرکی بر  اجاره بودن و اجاره نبودن  ارایه نگردید وهمکاری لازم صورت نگرفت - در صورت  مثبت بودن نام و مشخصات  کامل  شخص یا اشخاص  اجاره کننده مبلغ اجاره و مدت اجاره  مشخص شود  .  همکاری لازم توسط خوانده صورت نگرفت  و  اطلاعاتی در این زمینه  توسط طرفین  ارایه نگردید . 1) ) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)محل فروش اموال دفتراجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز شنبه  مورخه1404/10/06   از ساعت 10 صبح  لغایت 11 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.ضمناًچنانچه روز مزایده  به عللی مصادف با تعطیلی باشد فردای همان روز در همان مکان  و همان ساعت مزایده انجام خواهدشد. جعفری : دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920007242700