موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده غیرمنقول(دستورفروش ملک)*** بسمه تعالی - نظربه اینکه درپرونده به کلاسه3/0300262اجرایی متمرکزگرگان وبموجب دادنامه صادره ازشعبه8دادگاه حقوقی گرگان،بطرفیت محکوم علیه؛ولی نوچمنی فرزندمرحوم ولی باوکالت سیدمحمود حسینی، حکم به دستورفروش ملک مذکور(به نشانی گرگان فلکه مازندران جمهوری11رسالت سوم پلاک16منزل ویلایی) وتقسیم وجوه حاصل مابین ورثه مرحومه یاد شده طبق گواهی انحصاروراثت ارائه شده صادرواعلام میگردد تامطابق مواد9 و10آیین نامه قانون افراز وفروش املاک مشاعی مصوب1357املاک موضوع دستورازطریق اجرای احکام مدنی طبق مقررات قانون اجرای احکام به طریق مزایده درمعرض فروش گذاشته شود ووجوه حاصله پس ازکسرهزینه عملیات اجرایی ما بین ورثه مرحوم یاد شده به نسبت حصه آنها تقسیم گردد وصول نیمعشر برعهده دایره محترم اجرای احکام مدنی میباشد.)درحق خواهانها عظیم نوچمنی فرزند ولی ، صوفیه نوچمنی فرزند ولی ، ابوتراب نوچمنی فرزند ولی ، محمد نوچمنی فرزند ولی ، منصوره نوچمنی فرزند ولی،صادرگردیده است که درراستای اجرای حکم فوق ملک موصوف به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازاجرای تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسد،طالبین خرید میتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. *** توصیف اجمالی ملک وفق ماده138قانون اجرای احکام مدنی***: طبق اعلام کارشناس منتخب پرونده حسب ابلاغ کارشناسی طی نامه شماره 140303100031683722 مورخ 1403/12/20درارتباط با پرونده شماره9609980059700331 به شماره بایگانی0300262 ، مبنی برارزیابی ملک مورد نظر واقع درگرگان، خیابان رسالت، کوچه رسالت 3، سمت غرب، اوایل کوچه، پلاک 16، کد پستی 4919652482 ، مختصات یو تی ام x=269697 و y=4080537 ، به استحضار می رساند پس از مطالعه پرونده با راهنمایی خواهان و با حضور تعدادی از خواندگان از محل مورد نظر بازدید گردید و خلاصه گزارش درراستای دستور مقام محترم قضایی به حضور ارسال میگردد. الف-خلاصه دستوردادگاه: وفق ماده 138 اجرای احکام مدنی براورد ملک انجام شود. ب-تشریح وضعیت ثبتی وتصرفی ملک:   ملک مورد نظر یک منزل مسکونی ویلایی درموقعیت اعلام شده است که دارای سند مالکیت رسمی طلق و خارج از اراضی وفقی و ملی می باشد . این ملاک دارای پلاک ثبتی 2 فرعی از 1487 اصلی بخش یک ثبتی گرگان می باشد. حسب مدارک ابرازی خواندگان، مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان خانم خدیجه نوچمن فرزند حجت می باشد که در حال حاضر در ملک باتفاق اقای ولی نوچمنی پدر خواهان(یکی ازخواندگان)درحال زندگی هستند.خانم خدیجه نوچمن دارای سند تک برگی به شماره سریال 666884 و 1400 مورخ 1401/12/22 به اندازه 3 دانگ عرصه و اعیان می باشد.سه دانگ دیگر ازملک به نام مرحوم خانم ساره خاتون ساوری نوچمنی مورث خواهان و همسر قبلی اقای ولی نوچمنی می باشد که هدف از این کارشناسی تعیین سهم وراث ازسه دانگ مذکور میباشد.به پیوست تعدادی عکس ازملک موصوف بحضور ارسال میگردد. ج-تشریح وضعیت ساختاری ملک: این ملک یک واحد ویلایی میباشد که مساحت عرصه طبق سند مالکیت 212.50 متر مربع است ودرطبیعت علاوه بروجود این مساحت و ابعاد ذکر شده در سمت غرب ملک 18 متر مربع الحاقی مازاد بر مساحت سند موجود می باشد که بعلت نامشخص بودن مالکیت آن در این گزارش صرفا مساحت مندرج درسند با توجه به موقعیت ارزیابی می گردد. مساحت اعیان حدود 125 متر مربع درهمکف با کف کرسی حدود 1.40 متروحدود 30 مترمربع نیم پیلوت میباشد. اسکلت ساختمان بنایی و دارای عمر بیش از40 سال میباشد وسقف پیلوت طاق ضربی وسقف نهایی خرپای چوبی وایرانیت است. کف واحد مسکونی سیمان لیسه ای و کف پیلوت موزائیک است. بدنه گچ ورنگ شده است. نمای ساختمان و دیوار بیرونی حیاط سنگ وکف حیاط موزائیک شده است.سرویس بهداشتی واحد داخل حیاط وروی سرویس بهداشتی یک انباری تعبیه شده است. دارای یک امتیاز اب وبرق وگاز است.با توجه به تعدد مالکین وتکثر وراث امکان تقسیم ملک به نسبت نمیباشد وبشرح ذیل ارزیابی میگردد. ** د-ارزیابی واظهار نظر**: وراث حین الفوت مرحوم خانم ساره خاتون ساوری نوچمنی شوهر و3فرزند پسر و2 دختربوده است که با توجه به کثرت وراث امکان تقسیم این ملک به نسبت سهم هر وارث نمیباشد و لذا ملک ارزیابی و سهم هر وارث حین الفوت از بهای ملک به نرخ امروز مشخص میگردد.براساس توضیحات فوق با توجه به وضعیت وموقعیت وساختار بهای ششدانگ عرصه واعیان وملحقات ملک فوق مجموعا به میزان60،000،000،000ریال معادل شش میلیارد تومان بدون درنظرگرفتن دین وبدهی براورد میگردد.که سهم اشخاص بشرح ذیل است:1-خانم خدیجه نوچمن سه دانگ ازششدانگ30،000،000،000ریال 2-اقای ولی نوچمنی همسر یک چهارم ازسه دانگ باقیمانده 7،500،000،000ریال.3-هرپسر به ماخذ دوسهم از8سهم از باقیمانده3دانگ پس ازکسرسهم شوهر5،625،000،000 ریال.4-هردختر به ماخذ یک سهم از8سهم از باقیمانده3دانگ پس ازکسرسهم شوهر2،812،500،000ریال. ( ضمنا کارشناس با توجه به اعتراض به نظریه اولیه درنظریه تکمیلی نیز بشرح ذیل اظهارنظرنموده است: پیرو ارسال گزارش ارزیابی طی کد رهگیری 1404220135151256 وبا توجه به اعتراض وکیل محترم خواهان ودستور به اخذ توضیح درباره لایحه اعتراضی مذکور طی نامه شماره 14040310001165743 مورخ 1404/05/08 باستحضار میرساند، لایحه وکیل محترم دو موضوع را اشاره دارد:1-قیمت گذاری مطابق عرف محل نبوده است.2-چون کارشناس قیمت هرمتر ازملک را مشخص نکرده است وبصورت کلی اعلام نموده است قانونی نمیباشد. که بطور اختصار بشرح ان میپردازیم؛توضیح بند1: قیمت گذاری با توجه به جمیع جهات ازجمله عرف رایج قیمتهای محل وقوع ملک اعلام شده است.توضیح بند2: اینکه جناب وکیل فرمودند چون قیمت هرمترازملک مشخص نشده است قانونی نیست جای سوال دارد زیرا لازم است وکیل محترم مستندا بفرماید براساس کدام ماده وبند کدام قانون اگرقیمت هرمترملک تعیین نگردد عمل غیرقانونی است؟درابلاغ به این کارشناس اعلام شده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی اظهار نظر گردد ودربندهای این ماده اعلام شده است که قیمت ملک برای مزایده تعیین گردد ودرمزایده قیمت کل موضوع مزایده بعنوان پایه اعلام میگردد نه قیمت هرمترمربع.مزید بران درقوانین ثبتی املاک مشاع سهم ودرصد هر یک ازشرکا ازکل ملک محاسبه ودراسناد ثبتی درج میگردد وبا انکه هرملک دارای مساحت مشخصی است درهیچ سند رسمی ثبتی درتعیین سهم شرکا قید نمیشود فلان مترمربع ازکل ملک بلکه بصورت سهم ویا درصد ازکل اعلام میشود.لذا ازمنظرکارشناسی درموضوع ارجاعی فوق نه تنها تعیین قیمت هرمترمربع ضرورت ندارد بلکه برخلاف تصریح اعلامی بندهای ماده138قانون اجرای احکام مدنی وخلاف رویه ثبتی اسناد رسمی املاک مشاعی است. بهرحال اگروکیل محترم مواد مصرحی درارتباط با اظهارنظرخود که اقدام کارشناس غیرقانونی است را ارائه بفرماید ودادرس محترم نظر به اعمال آن داشته باشد با تصریح وابلاغ دادرس محترم اقدام خواهد شد.  درمجموع اظهارنظراولیه دراین پرونده مجددا تایید وابرام میگردد. *** زمان ومکان مزایده***1-زمان مزایده:روزشنبه مورخه1404/09/29ساعت08الی12صبح،((2-مکان مزایده:ازطریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.)) ** شرایط مزایده**1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه در کارت بانکی اماده داشته باشد )تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید میتوانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود. درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد. 6- درصورت تعطیلی ناگهانی به علت برودت هوا وغیره...مزایده طبق روال عادی ازطریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیرحضوری برگزار میشود.)

شماره پرونده: 9609980059700331