موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300599 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب اجرائیه به شماره 140391420000069065 مورخ 1403/01/30 صادره از شعبه 4 دادگاه خانواده  محکوم علیه علی اصغر امانی جرتوده  محکوم به پرداخت 30 قطعه سکه تمام بهار آزادی آزادی بابت مهریه به انضمام هزینه دادرسی  در حق محکوم لها خانم رقیه عاشوری نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛  با معرفی محکوم لها یک دستگاه آپارتمان واقع شهرک هوافضا کوچه گلستان یکم از اموال محکوم علیه  توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت اعطائی ، مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است . فلذا جهت استیفای محکوم به اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی ، به میزان یک دانگ از شش دانگ ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : بازگشت به ابلاغ کارشناسی مجدد در پرونده به کلاسه فوق، مربوط به ملک به آدرس: شهرستان پردیس شهرک هوا فضا  کوچه گلستان یکم انتهای کوچه سمت چپ (فاقد پلاک شهرداری)، پس از انجام بررسی های لازم، گزارش کارشناسی تجدید ارزیابی به شرح ذیل تقدیم میگردد: مشخصات ثبتی ملک:  از ملک مورد نظر هیچگونه سندی موجود نبوده و صرفا اطلاعات دریافتی از نامه اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک پردیس تهران به شماره نامه 140285601081009109 به تاریخ 1402.09.22 به شرح ذیل میباشد: بازگشت به نامه شماره 140291990029673530 مورخ 1402.09.22 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3357 فرعی از 8 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت (175) صد و هفتاد و پنج مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801081000933 مالک آقای علی‌اصغر امانی جرتوده به شماره ملی 0870928899 نام پدر حسن مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی به مبلغ (7.500.000.000) هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. توصیف ملک: ملک مورد نظر در زمان بازدید شامل یک قطعه زمین و یک بنای احداثی قابل روئیت آن شش طبقه مسکونی روی همکف بوده است و بنا بر اظهار خوانده قبلا طی قرارداد های مرسوم ساخت و ساز بطور جداگانه توسط یک سازنده ساخته شده است در چنین حالتی پس از پایان کار ساختمان و طی مراحل اداری مربوطه، سند اولیه زمین ابطال و به تعداد آپارتمانهای ساخته شده، سند جدید صادر میگردد ولی به نظر میرسد که آپارتمان های ساخته شده فاقد سند مالکیت میباشد و سند اولیه زمین مذکور هنوز ابطال نگردیده است لذا با توجه به توضیحات ارائه شده، ملک فوق شرایط یک قطعه زمین فاقد اعیانی یا با بنای قدیمی ( اصطلاحا کلنگی) را ندارد اما حسب دستور آن مقام محترم در این گزارش فقط قیمت عرصه ملک که متناسب با نامه اداره ثبت املاک شهرستان پردیس تصریح شده و یک دانگ از شش دانگ متعلق به خوانده میباشد ارائه میگردد.  حدود رسیدگی و مسولیت کارشناس: این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد ، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی مالک ، معاینه محلی از مورد کارشناسی در معیت ایشان، تنظیم شده است.  ضمنا هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد. ضمنا اگر پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی ارائه
شود که در نتیجه‌گیری گزارش موثر

باشد مسئولیتی از بابت آن، متوجه کارشناس نمی گردد و در صورت ارائه مستندات جدید موثر در قضیه، با دستور مرجع محترم، موضوع قابل بررسی مجدد و ارائه گزارش تکمیلی میباشد. نظریه کارشناسی : با توجه به بررسی های به عمل آمده تاکید میگردد که ملک مورد نظر دارای یک ساختمان احداثی شامل شش طبقه مسکونی روی همکف بوده و حسب نامه اداره ثبت اسناد شهرستان پردیس و دستور مقام محترم قضایی فقط قیمت عرصه ملک اعلام میگردد لذا با نظر گرفتن جهات موثر بر موضوع ارزیابی و فارغ از دیون احتمالی به سایر اشخاص حقیقی یا حقوقی، و با فرض عدم منع قانونی برای معامله ملک مذکور، قیمت عرصه این ملک به مساحت یکصد و هفتاد و پنج مترمربع به مبلغ پایه  21.600.000.000 ریال (به حروف: بیست و یک میلیارد و ششصد میلیون ریال) برآورد گردیده و با توجه به اینکه سهم خوانده، یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد نظر اعلام گردیده است لذا سهم خوانده معادل 3.600.000.000 ریال (به حروف: سه میلیارد و ششصد میلیون ریال) اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز دو شنبه مورخ 1404/09/29رأس ساعت 8:00 إلی 12:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 3004108654000034 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - باقر عیسی زاده دوچی   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186    

شماره پرونده: 140291920008470827