موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی اموال غیر منقول در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0403735( ابلاغیه شماره 140468100060046842مورخ 1404.08.04) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی طرفین ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد محکوم له: محسن عیوضی نی                                  محکوم علیه: مریم سعید زاده و بانک مسکن آدرس ملک تهران - خیابان خلیج فارس منطقه 18 کوچه جعفری -فرعی دوم پلاک 4 واحد 7 ساختمان کاسپین ارزیابی ملک مشاع (دستور فروش ملک مشاع) به  پلاک ثبتی 33534 فرعی از 2 اصلی مفروز از 28196 بخش 10 ثبتی تهران براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 889480 سری الف سال98  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 33534  فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزی شده از 28196 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 تفکیکی  به مساحت 73 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه سه که 3 مترمربع از آن بالکن است واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر  بانضمام پارکینگ قطعه سه تفکیکی به مساحت 10.75 مترمربع در سمت شمالی همکف ، بانضمام  انباری قطعه پنج تفکیکی به مساحت 1.79 مترمربع سمت مرکزی همکف ،با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام خانم ربابه داربری و سه دانگ الباقی بنام خانم سمانه محمدی ثبت و سند صادر شده است -عرصه ساختمان 322/42 مترمربع می باشد ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه سه از یک ساختمان مشتمل بر 7 طبقه شامل زیرزمین و همکف پارکینگ و انباری و سایر مشاعات وطبقات اول تا پنجم روی همکف سه  واحدی بجز طبقه پنجم که دو واحدی است و یک باب مغازه در طبقه همکف می باشد- واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ، است- کف واحد سرامیک  بدنه سفید کاری و نقاشی ،سیستم گرمایشبخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش کولر آبی است نمای ساختمان از سنگ تراورتن  و کف وبدنه و راه پله از سنگ و سرامیک  پارکینگ کف موزایک و پوشش بدنه از سرامیک و در زیرزمین کف موزایک و بدنه سیمان سفید است  ساختمان دارای آسانسور است ملک مورد نظر دارای پارکینگ و انباری می باشد پنجره ها فلزی درب  hdf  با حفاظ فلزی دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد با قدمت حدود 12 سال می باشد-ساختمان جنوبی دو نبش است و واحد مورد نظر سمت حیاط می باشد در زمان بازدید ملک تخلیه بود این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشدباعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات حین بازدید واطلاعات مکتسبه از محل وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت  با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 73 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و انشعابات و امتیازات به مبلغ  40/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد تومان تعیین و اعلام نظر میگردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 06  / 10  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 40/000/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140468920005155033