موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول موضوع: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 131710 فرعی از 2395 اصلی به پرونده با شماره بایگانی 0402383 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100043791918 مربوط به پروندة شماره 140468920003051788 با شماره بایگانی 0402383 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001468842 در خصوص دعوی فیمابین خواهان خانم زهره امینی فرزند جواد خوانده خانم افسانه عزیزی مقدم فرزند ولی اله   با موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 131710 فرعی از 2395 اصلی در راستای دادنامه شماره 140468390008066050 تاریخ 1404.05.11 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران، مبنی بر اینکه خانم زهره امینی با وکالت آقای رضا چراغی سیوکی تقاضای فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 131710 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 127490 بخش 10 تهران را عنوان خواسته خویش مرقوم و دادخواستی بطرفیت خانم افسانه عزیزی مقدم تنظیم و با این توضیح تقدیم دادگاه نموده: ما مالک و شریک مشاعی فوق می باشیم که با مراجعه به اداره ثبت تصمیم به عدم قابلیت افراز اتخاذ گردیده است اینک خواستار فروش آن و تقسیم وجوه حاصله بین اصحاب دعوی می باشیم دادگاه موضوع را مورد استعلام قرار داده و جوابیه شماره 140485601045015770 مورخ 1404.05.05 رئیس اداره ثبت اسناد و املاک حکایت از آن دارد که 1. اصحاب دعوا مالک مشاعی پلاک صدرالاشعار می باشند 2. درخواست افراز آنان موضوع تصمیم شماره 140485601045011857 مورخ 1404.04.08 رئیس اداره ثبت بوده است. 3. با توجه به تصمیم مزبور ملک قابلیت افراز نداشته و تقاضای آنان رد گردیده است اینک با عنایت به مواد معنونه و بلحاظ اینکه تصمیم قطعی مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک مشاع اتخاذ شده است دادگاه درخواست را قابل اجابت دانسته مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوبه 22 آبان 1357 و مواد 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش پلاک فوق الذکر را با رعایت مقررات قانون اجرای احکام مدنی و تقسیم وجوه حاصل از فروش را بین اصحاب دعوا صادر و اعلام می دارد دستور صادره قطعی است به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم از یک ساختمان 5 طبقه جنوبی به نشانی تهران، خیابان دستغیب، کوچه مهدی صابری، شورای 8 پلاک 6 و 8 با کد پستی 1349884540می باشد مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 651293 سری ج سال 1401 با شناسه یکتا 140220301045039778 مشخصات ثبتی بدین شرح است شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 131710 فرعی از 2395 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از 127490 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت (45.35) چهل و پنج مترو سی و پنج دسیمترمربع واقع درسمت شمال غربی طبقه سه که 1/74 یک مترو هفتادو چهار دسیمترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 10/75 ده مترو هفتادو پنج دسیمترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن عرصه ملک زمین طلق پلاک 127490 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (138.71) صد و سی و هشت متر و هفتاد و یک دسیمترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 139320401045000601 مورخ 1393.04.15 اجرای مقررات شده است به حکایت تصویر نامه به شماره 140485601045007997 تاریخ 1404.02.31، صادره ازحوزه ثبت ملک رودکی گزارش افراز از پلاک ثبتی 131710/2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران  مالکیت ها به شرح زیر ارائه شده است مشخصات مالکیت مالکیت زهره امینی فرزند جواد شماره شناسنامه 8540 تاریخ تولد 1335.01.01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036100730 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 100850 تاریخ 1402.08.04 دفترخانه اسنادرسمی شماره 96 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 651293 سری ج سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301045039778 ثبت گردیده است مالکیت افسانه عزیزی مقدم فرزند ولی اله شماره شناسنامه 2252 تاریخ تولد 1353.01.05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0073717940 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متن سهم: سه دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت 128955 تاریخ 13930.7.28 دفترخانه اسنادرسمی شماره 53 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 333121 سری ب سال 93 که در صفحه 218 دفتر املاک جلد 3246 ذیل شماره 606787 ثبت گردیده است لذا با توجه به عدم رهن و بازداشت پلاک ثبتی فوق مراتب در اجرای ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع گزارش می گردد بر اساس نامه عدم افراز به شماره 14048561045011857 تاریخ 1404.04.08 ، صادره از ثبت اسناد و املاک رودکی تهران صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک 131710 فرعی از 2395 اصلی بخش ده تهران مرجع رسیدگی اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران خواهان رضا چراغی سیوکی به وکالت از زهره امینی  خوانده خواندگان: افسانه عزیزی مقدم گردش پرونده طبق گزارش ماده 2 افراز به شماره 140485601025007997 مورخ 1404.02.31 خواهان درخواست افراز قدرالسهم ملک مشاعی خود را از اداره ثبت اسناد و املاک رودکی تهران خواستار گردیده که مطابق ماده یک و دو آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع نماینده ثبت رودکی تهران گواهی نموده که جریان ثبتی خاتمه پذیرفته و سند مالکیت معارض ثبت و صادر نگردیده و بموجب نامه شماره 10.5787 مورخ 1404.03.04 شهرداری منطقه 9 تهران با افراز پلاک موصوف بعلت قلت مساحت آن مخالفت نموده و پلاک فوق را غیر قابل افراز اعلام نموده است لذا باستناد نامه شهرداری منطقه مربوطه ششدانگ پلاک 131710 فرعی از 2395 اصلی واقع دربخش ده ثبتی تهران غیر قابل افراز اعلام می گردد تصمیم واحد ثبتی با مطالعه پرونده ثبتی و گزارش مامورین مربوطه و با عنایت به اعلام نظر شهرداری منطقه مربوطه ششدانگ پلاک فوق الاشاره غیر قابل افراز تشخیص می گردد مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه سوم از یک ساختمان 5 طبقه جنوبی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 20291027 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود 11 سال است ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو در سمت چپ و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در سمت راست می باشد این ساختمان دارای 5 طبقه شامل همکف و 4 طبقه روی همکف می باشد. طبقه همکف شامل پارکینگ و انباری ها می باشد. در طبقات اول تا چهارم هر کدام 2 واحد مسکونی و جمعاً 8 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن پوشش سرامیک است. حفاظ کناری پله ها نرده آهنی است آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غرب طبقه سوم قرار دارد و شامل هال پذیرایی آشپزخانه از نوع باز با کابینت های محدود MDF یک اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی فرنگی حمام می باشد پوشش کف سالن آشپزخانه و اتاق سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله رادیاتور و پکیج تأمین می شود. نور گیری هال و آشپزخانه از طریق پنجره های رو به کوچه و نور اتاق از طریق تراس رو به کوچه  فراهم است. این واحد از انشعاب آب و گاز  و  برق اختصاصی بهره مند است پارکینگ قطعه چهار در همکف متعلق به این واحد است. در زمان بازدید این واحد در اختیار مستاجر قرار داشت این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمیباشد نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد.پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید وضعیت مالکیت اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی، در راستای دادنامه شماره 140468390008066050 تاریخ 1404.05.11 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مطهری تهران، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت، قدمت دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 131710 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 تهران با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 36/000/000/000 ریال  سه  میلیارد و ششصد میلیون تومان  ارزیابی و اعلام می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 06  / 10  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 36/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند         

شماره پرونده: 140468920003051788