موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج مزایده شماره 3004108080000134 آگهی مزایده  نوبت اول در پرونده اجرا بشماره 0400519 با موضوع فروش  سه دانگ از  شش  دانگ  پلاک ثبتی 15337فرعی از 42اصلی بخش 12تهران و تقسیم  ثمن فروش  بین وراث  مرحوم  سعداله  میرزائی ( اقایان عزیز -ناصر-کریم- و خانم ها پری-پروین -لیلا- ثریا  همگی میرزائی و خانم  بیوک معصومی  بعنوان همسر متوفی )   به شرح ذیل  ارزیابی به مزایده  و فروش میرسد.   ارزیابی سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 12729 فرعی از 42 اصلی  اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و هماهنگی های لازم  در تاریخ 11/ 06/ 1404 به محل پلاک مورد نظر به نشانی : اسلامشهر  خیابان شیرودی  کوچه البرز 4  پلاک 15 ( قواره جنوبی )  مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی  گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. 1) مدارک و مستندات ثبتی مورد کارشناسی : 1  1 تصویر اسناد مالکیت شش دانگ طلق به شماره 12729 فرعی از 42 اصلی قطعه مفروز و مجزی شده از پلاک 612 فرعی از اصلی مذکور قطعه 79 تفکیکی به مساحت 120 مترمربع واقع در بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران با حدود و مشخصات : شمالاً پی است به طول 6 متر به خیابان 10 متری ، شرقاً به طول 20 متر به قطعه 80 تفکیکی ، جنوباً به طول 6 متر به قطعه 101 تفکیکی و غرباً به طول 20 متر به قطعه 78 تفکیکی که ذیل شماره های 101837 و 108656 صفحات 31 و 226 دفاتر 801 و 770 به نام خانم بیوک معصومی و آقای سعداله میرزائی ( هر کدام به نسبت سه دانگ مشاع از شش دانگ ) ثبت و اسناد مالکیت تک برگی به شماره های چاپی 869911 سری ب سال 91 و  869910 سری ب سال 91 صادر گردیده است. 2  1 تصویر پروانه ساختمان ( تخریب و نوسازی ) به شماره 85012531 مورخ 0410/ 09/ 1385 صادره از شهرداری منطقه 2 اسلامشهر برای پلاک ثبتی 12729 فرعی از 42 اصلی به موجب پروانه مذکور عرصه ملک پس از اصلاحی به مساحت 90/ 99 مترمربع و بنای قابل احداث در پلاک مورد کارشناسی بصورت سه طبقه با زیربنای کل 82/ 227 مترمربع و به شرح: طبقه همکف بصورت انباری  پارکینگ و راه پله  طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی و راه پله و خرپشته در طبقه سوم می باشد. حسب توضیحات بر و کف ، ملک مذکور با کاربری مسکونی و از حد شمال دارای 35/ 3 متر عقب نشینی می باشد. 3  1 تصویر مصوبه کمیسیون ماده پنج در خصوص حذف تعریض پیشنهادی طرح تفصیلی در خیابان البرز چهارم که با توجه به کوتاه بودن طول معبر و مناسب بودن عرض معابر شمالی و جنوبی مجاور آن  مورد موافقت قرار گرفته و طرح تعریض گذر از 10 متری به 16 متری منتفی گردیده است. 2) شرح بازدید و معاینه فنی محل : 1  2 قطعه زمینی به مساحت 120 مترمربع ( مساحت مندرج در سند مالکیت ) با بنای احداثی و موجود در آن بصورت سه طبقه با زیربنای حدودی 255 مترمربع ( در وضعیت موجود ) با قدمت ساخت حدود 20 سال  اسکلت ساختمان فلزی  نما سنگ  درب عابررو و ماشین رو آهنی  پنجره ها آهنی  راه پله با کف سنگ و دیوار تا ارتفاع حدودی یک متر سنگ و الباقی گچ با نرده آهنی  دارای انشعابات آب  برق و گاز شهری  سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گاز سوز می باشد. 2  2 در زمان بازدید طبقات همکف و اول و دوم بصورت مسکونی بوده که وضعیت موجود هر یک از طبقات به شرح ذیل می باشد. طبقه همکف : بصورت مسکونی  دارای سالن و دو اتاق با کف موزاییک و دیوار گچ  آشپزخانه با کف موزاییک و دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرویس در حیاط  بصورت تخلیه و خالی از سکونت می باشد. طبقه اول : بصورت مسکونی ، دارای سالن و یک اتاق با کف موزاییک و دیوار تا ارتفاع حدودی یک متر کاشی و الباقی گچ ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF ، در اختیار خانم بیوک معصومی می باشد. طبقه دوم : بصورت مسکونی ، دارای سالن و یک اتاق با کف موزاییک و دیوار تا ارتفاع حدودی یک متر کاشی و الباقی گچ ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF ، بصورت تخلیه و خالی از سکونت می باشد. 3  2 مطابق پروانه صادره ، طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و طبقات اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی با زیربنای کل 227/82 مترمربع بوده و در وضعیت موجود ، طبقات همکف و اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی با زیربنای کل 255 مترمربع بوده که در خصوص مغایرت بین پروانه با وضعیت موجود ، تا زمان ارائه نظریه کارشناسی مستندی ارائه نگردیده و ملاک ارزیابی اینجانب ، مساحت و نو ع بهره برداری هر یک از طبقات ، مطابق پروانه ساختمانی صادره می باشد. 4  2 مطابق مفاد پروانه ساختمانی صادره ، پلاک مذکور به مساحت عرصه 120 مترمربع و دارای 3/35 متر عقب نشینی از حد شمال بوده و بر همین اساس ، در پروانه ساخت مساحت زمین پس از اصلاحی 99/90 مترمربع اعلام گردیده که حسب مصوبه ماده پنج ، موضوع عقب نشینی منتفی گردیده و ملاک ارزیابی مساحت زمین بر مبنای 120 مترمربع می باشد. 3) ملاحظات ارزیابی : 1 3 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2  3 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می­باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3  3  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی وضعیت ملک با اسناد تطبیق و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4  3 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره ­برداری و استناد نمی ­باشد. 5  3  ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده ­است. 4) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله  موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی ، کاربری ، مساحت ، ابعاد ملک ، عرض گذر موجود ، ابنیه و مستحدثات موجود و قدمت ساخت آنها ، فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، ارزش شش دانگ پلاک مورد کارشناسی در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد ، به مبلغ 70،000،000،000 ریال ( هفت میلیارد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و  ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور به مبلغ 35،000،000،000 ریال ( سه میلیارد و پانصد میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد. 1( توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2( محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3( هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  مورخ 1404/9/26از ساعت 8صبح لغایت 12ظهر می باشد.(ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4( برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. ( ضمناً جهت شرکت در مزایده در تاریخ 1404/09/26 ساعت 8 الی 12 به سایت ستاد ایران وارد شوید)

شماره پرونده: 140391920007434579