موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده شماره 3004108080000133 .( نوبت اول ) در راستای  اجرای مفاد نیابت واصله از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  در  پرونده اجرا به شماره  0400927محکوم علیه  آقای  محمدرضا مددیان محکوم است  به پرداخت تعداد150  عدد سکه تمام بهار آزادی  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم  گیتی پورمحمدی   به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  که مبنی بر معرفی  سهم الارث محکوم علیه  از ملک  واقع در استان تهران  بزرگراه  شهید لشگری  شهرک  دانشگاه  تهران  فاز 7  بلوک 15  طبقه همکف  واحد 2 بنام مرحومه فریبا مددیان قرار کارشناسی محکوم له:                گیتی پورمحمدی اینانلو محکوم علیه:            محمدرضا مددیان مدارک و مستندات : 1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601059010238 تارخ 1404.05.14 صادره از حوزه ثبتی اسلامشهر، ششدانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی 691 فرعی از 13 اصلی مفروز و مجزی شده از 13-691 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه 0 (همکف) واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران، به مساحت 100 مترمربع که مقدار 2 مترمربع آن بالکن است، به مالکیت خانم فریبا مددیان ثبت و صادر گردیده است. 2- برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 050 مورخ 1403.11.02 صادره از شعبه 30 دادگاه صلح مجتمع قضایی شماره 2 دادگاههای صلح تهران، شادروان فریبا مددیان در تاریخ 1403.03.04 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از فرخنده بابائی (مادر) و علی اصغر مددیان (پدر) و رضا کاظم زاده حقیقی (همسر) که یک دوم از ترکه سهم زوج و یک ششم سهم مادر و الباقی ترکه به پدر تعلق می گیرد. 3- برابر تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 131 مورخ 1403.10.30 صادره از شعبه 29 دادگاه صلح مجتمع قضایی شماره 2 دادگاههای صلح تهران، شادروان علی اصغر مددیان در تاریخ 1403.06.21 فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از فرخنده بابائی (همسر) و مریم (دختر) و محمدرضا و مسعود (پسران) و یک هشتم از اموال سهم همسر و الباقی به نسبت ذکور دوبرابر اناث بین فرزندان قابل تقسیم است. 4- بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : - ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در طبقه همکف  یک ساختمان 4طبقه (همکف و 3 طبقه فوقانی، هر کدام سه واحدی و در مجموع کل ساختمان 12 واحدی است) با نمای سیمان، فاقد آسـانسور و با قدمت ساخت تخمینی بالغ بر 30 سال واقع است. آپارتمان مد نظر به مساحت 100 مترمربع (مطابق سند)، شامل فضاهای پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب، بالکن، حمام و سرویس بهداشتی است، کف آپارتمان پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ و کاغذ دیواری، سقف اندود گچ و رنگ، درب ورودی چوبی معمولی بعلاوه محافظ فلزی آکاردئونی، اتاق دارای کمد دیواری، درب های داخلی چوبی معمولی، پنجره ها یو پی وی سی دوجداره، کابینتهای آشپزخانه ام دی اف و سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری شده با کف سرامیک می باشد. سیستم گرمایش آپارتمان بخاری گازی و آبگرمکن و سیستم سرمایش آن کولر آبی است. همچنین آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق می باشد. ضمنا" این واحد آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری است. حدود رسیدگی : رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، اجراییه و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی و یا هر گونه سندی در خصوص ملک ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی : - تعیین ارزش کل ملک و سهم الارث علی اصغر مددیان از ملک موصوف (صاحب ملک فریبا مددیان) و همچنین سهم الارث محمدرضا مددیان از علی اصغر مددیان. نظـر کارشـناســی : - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...) و نبود منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز آپارتمان مورد نظر پرونده، به مبلغ 50.000.000.000 ریال، (معادل پنج میلیارد تومان) پیشنهاد و ارزیابی می‌گردد. سهم الارث علی اصغر مددیان از ملک موصوف به مبلغ 16.670.000.000 ریال محاسبه می گردد. سهم الارث محمدرضا مددیان از علی اصغر مددیان به مبلغ 5.836.000.000 ریال محاسبه می گردد. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز شنبه  مورخ 1404/09/29  از ساعت  8 صبح  لغایت 12می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد جعفری  -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 9509982165301760