موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
شماره حراج مزایده شماره 3004108080000131 آگهی مزایده  نوبت اول در پرونده اجرا بشماره 0400609 محکوم علیهم سپهر و سپند و یاسین  همگی کشه فراهانی  و لیلا فلاح کبیر و بلقیس بیاتی  به پرداخت مبلغ 18914397930ریال از بابت اصل خواسته و خسارات دادرسی  با احتساب خسارت تاخیر تادیه در حق  عیسی عزیز کندی با وکالت خانم  سعیده روح اله پورو پرداخت مبلغ 945719897ریال  نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت که مال غیرمنقول به شرح ذیل توقیف و ارزیابی و به شرح ذیل به مزایده  و فروش میرسد. ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3779 فرعی از 37 اصلی  به نشانی  اسلامشهر  بلوار آیت اله سعیدی  روبروی شهرک صنعتی  مجتمع تندیس  طبقه دوم  قطعه 29 تفکیکی  مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی گزارش و نظر کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد. 1 مدارک و مستندات ثبتی مورد کارشناسی : 1 و 1 تصویر نامه مورخ 09/ 05/ 1403 حوزه ثبت اسلامشهر به شعبه دوم اجرای احکام مدنی اسلامشهر در خصوص پلاک ثبتی 3779 فرعی از 37 اصلی  حسب نامه وارده شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3779 فرعی از37 اصلی بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران واقع در طبقه دوم به مساحت 43/ 59 مترمربع به مالکیت آقای عباس کشه فراهانی  دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 204873 سری ج سال 98 می باشد. 2 و 1 حسب تصویر سند مالکیت ابرازی  شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری  وضعیت خاص طلق  به شماره 3779 فرعی از 37 اصلی قطعه 29 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 778 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 43/ 59 مترمربع واقع در طبقه دوم به انضمام یک واحد پارکینگ قطعه 35 تفکیکی به مساحت 80/ 10 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین سه با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن که ذیل شناسه یکتا 139920301059001157 به نام آقای عباس کشه فراهانی ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 204873 سری ج سال 98 صادر گردیده است.     مستندات مالکیت  انتقال قطعی شماره 16449 تاریخ 21/ 12/ 1398 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 45 شهر چهاردانگه استان تهران 3  1 تصویر گواهی پایانکار آپارتمان به شماره 4152 مورخ 02/ 05/ 1399 صادره از شهرداری چهاردانگه  به موجب گواهی صادره عرصه کل ملک به مساحت 65/ 942 مترمربع بوده و آپارتمان مورد کارشناسی به شماره پلاک 3779 فرعی از 37 اصلی به مساحت 43/ 59 مترمربع با کاربری اداری واقع در طبقه دوم و دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 80/ 10 مترمربع در زیرزمین می باشد 2 شرح بازدید و معاینه فنی محل 1 - 2 یک واحد آپارتمان اداری به مساحت 43/ 59 واقع در طبقه دوم ساختمان احداثی که طبقات زیرزمین بصورت پارکینگ  همکف بصورت تجاری و طبقات اول تا پنجم بصورت اداری مورد استفاده بوده  اسکلت ساختمان فلزی  نما سنگ  کامپوزیت و شیشه  فضای پارکینگ با کف و دیوار سیمان  راه پله با کف سنگ و دیوار سرامیک با نرده آهنی  دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری می باشد. 2 و 2 آپارتمان مورد کارشناسی بصورت اداری  دارای سالن و دو اتاق  درب ورودی چوبی با حفاظ آکاردئونی  کف پارکت و دیوار گچ با پوشش کاغذ دیواری  فضای آشپزخانه با کف پارکت و کابینت MDF  در زمان بازدید فعالیت اداری در داخل ملک رویت نگردید. 3 و 2 حسب مستندات ابرازی  آپارتمان مورد کارشناسی دارای یک واحد پارکینگ در طبقه زیرزمین سه بوده و تا زمان ارائه نظریه در تصرف ورثه مرحوم عباس کشه فراهانی قرار داشته و همچنین حسب اظهارات مدیر مجتمع  به جهت عدم بهره برداری در سنوات گذشته  دارای بدهی بابت شارژ و غیره می باشد. 3ملاحظات ارزیابی : 1 و 3 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. 2 و 3 بررسیهای انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه‌دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد پس از دستور مقام محترم قضایی قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. 3 و 3  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب، مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک میباشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی وضعیت ملک با اسناد، تطبیق و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. 4 و3 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد. 5 و 3  ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است. 4) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله  موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی  کاربری  مساحت  ابعاد ملک عرض گذر موجود و قدمت ساخت  فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مورد کارشناسی به شرح مندرج در متن گزارش بصورت یک واحد آپارتمان اداری به انضمام یک واحد پارکینگ  در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی  بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد به مبلغ 25،300،000،000 ریال ( دو میلیارد و پانصد و سی میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و اعلام می گردد که لازم به توضیح می باشد  پلاک ثبتی فوق دارای مرتهن مقدم به میزان مبلغ 5/900/000/000ریال به نفع بانک تجارت می باشد 1( توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2( محل فروش اموال دفتر اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر است 3( هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  مورخ 1404/9/24از ساعت 8صبح لغایت 12ظهر می باشد.(ضمناً به هر دلیلی روز مزایده تعطیل اعلام شود مزایده در روز بعد انجام خواهد شد ) 4( برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است و بقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. ( ضمناً جهت شرکت در مزایده در تاریخ 1404/09/24 ساعت 8 الی 12 به سایت ستاد ایران وارد شوید)
دادورز اجرای احکام شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر - رفیعه اسدی نژاد
اسلامشهر - بعد از میدان نماز - خیابان شهید صیاد شیرازی - مجتمع قضایی اسلامشهر

شماره پرونده: 140391920005235622