موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 0000011 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست محمدرضا میرزاخانی نظر به اینکه ملک توسط کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی :   ریاست محترم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0000011 موضوع دعوای محمدرضا میرزاخانی به‌ طرفیت محمدعلی شیرمحمدی مبنی‌بر مطالبه وجه اینجانب نوری شیرازی کارشناس منتخب دادگاه پس‌از مطالعه پرونده قضایی و طی دو مرتبه بازدید از محل و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک دماوند و مطالعه پرونده ثبتی و استماع اظهارات نظریه کارشناسی را به استحضار عالی می‌رساند: الف-قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک 6169 فرعی از 2 اصلی دماوند. ب-وضعیت ثبتی پلاک 6169 فرعی از 2 اصلی: وضعیت ثبتی پلاک 6169 فرعی به شرح نامه ارسالی بازداشتی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک دماوند می‌باشد که مورد مالکیت آقای محمدعلی شیرمحمدی به‌موجب آن تأیید و بازداشت گردیده که به شرح ذیل می‌باشد. بازگشت به نامه شماره 140091990010623016 مورخ 1400/03/31 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6169 فرعی از 2 اصلی بخش 00 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (97.53) نود و هفت متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140005801058000287 مالک آقای محمد علی شیر محمدی شماره ملی 439964636  نام پدر علی اصغر مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی به مبلغ (811/426/009) هشتصد و یازده میلیون و چهارصد و بیست و شش هزار و نه ریال به نفع دادگاه در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردید. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. وضعیت طبق صورتجلسه تفکیکی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه سه تفکیکی به شماره شش هزار و صد و شصت و نه فرعی مجزی شده از یک هزار و چهارصد و سی و دو فرعی از اصلی مذکور به مساحت (97.53) نود و هفت متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که (86/ 9) نه متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع آن پیشرفتگی ، است ... با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات با حدود اربعه: شمالا دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول نه متر و سی ونه سانتیمتر به فضای خیابان بعرض 12 متر شرقاً در چهار قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است  اول دیواریست پیشرفتگی بطول یک متر و پنج سانتیمتر به فضای خیابان بعرض 12 متر دوم دیواریست بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر به فضای کوچه بعرض 2 متر سوم دیواریست بطول یک متر و سی وهشت سانتیمتر به پلاک 1431 فرعی چهارم دیواریست بطول چهار متر و چهل و چهار سانتیمتر به پلاک 1431 فرعی جنوباً در سه قسمت اول دیوار و پنجره است بطول یک متر و هفتاد و سه سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی دوم درب و دیوار است بطول پنج متر و یازده سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم دیوار و پنجره است بطول سه متر و هجده سانتیمتر به فضای عرصه. غرباً در چهار قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول دیواریست بطول پنج متر و بیست و هفت سانتیمتر به پلاک 1434 فرعی از 2 اصلی دوم دیواریست بطول چهارده سانتیمتر به پلاک 1434 فرعی از 2 اصلی سوم دیواریست بطول چهار متر و هفده سانتیمتر به پلاک 1434 فرعی از 2 اصلی چهارم دیواریست پیشرفتگی بطول یک متر و پنج سانتیمتر به فضای خیابان بعرض 12 متر. د-شرح بررسی و بازدید از محل: نظر به اینکه محکوم‌له هیچگونه اشرافی به محل وقوع ملک بازداشتی نداشته ناچاراً اینجانب با اخذ معرفی نامه از دادگاه محترم به اداره ثبت اسناد و املاک دماوند مراجعه نموده و ضمن مطالعه پرونده ثبتی و ملاحظه اسناد تک برگ صادره نسبت ‌به ملک بازداشتی و عرصه آن براساس یوتی‌ام اعلامی در ذیل سند تک برگی و آدرس موجود در پرونده نسبت‌ به شناسایی ملک اقدام نموده است. در مرتبه اول با مراجعه به محل و دق‌الباب نمودن آپارتمان مذکور درب منزل بازگشایی نگردید و هیچکس حاضر به جوابگویی نشده است. مجددا با نامه‌نگاری دادگاه محترم و ارجاع به کلانتری 11 دماوند در تاریخ 1404/05/04 در معیت مأمور کلانتری به محل وقوع ملک مراجعه نموده و پس‌از دق‌الباب نمودن و گشودن درب منزل توسط همسر آقای شیرمحمدی به داخل ملک موصوف ورود نموده و مورد بازدید قرار گرفته است. ملاحظه گردید که ملک در یک طبقه مسکونی طبق صورتجلسه تفکیکی صادره می‌باشد و حسب الاظهار همسر مالک تاریخ ساخت آن حدود 25 سال می‌باشد که ملک دارای دو اتاق‌خواب و دستشویی ایرانی در راه پله و دارای سرویس آشپزخانه کف کاشی قدیمی و کابینت به‌صورت ( ام دی اف ) و سقف طاق ضربی و یک عدد شومینه در هال می‌باشد. سیستم گرمایشی بخاری بوده و سیستم سرمایشی کولر دستی و متحرک می‌باشد. ت: حدود دامنه رسیدگی نظریه مذکور در اجرای دستور قضایی ضمن تقدیم گزارش به استحضار می رساند رسیدگی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و کارشناس هیچگونه مسئولیتی ندارند. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند بوده و قابل استناد و استفاده در مراجع قضائی و مراجع دیگر نمی باشد. نظریه کارشناسی: قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک 6169 فرعی از 2 اصلی دماوند. پاسخ: 1 با توجه به موارد ذکر شده فوق بررسی‌های صورت‌گرفته موقعیت مکانی موقعیت استقرار منطقه‌ای ملک سایر عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری ازجمله عرف محل استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و بررسی‌های به‌عمل‌آمده و بشرط اینکه در رهن و بازداشت دیگری نباشد و در صورت نداشتن موانع قانونی جهت نقل و انتقال نداشتن تعارض و تداخل با املاک مجاور  ارزش میزان مالکیت ششدانگ اپارتمان پلاک 6169 فرعی از 2 اصلی به مساحت 97/53متر مربع بر اساس بررسیهای به عمل امده 29/259/000/000 ریال معادل 2/925/900/000 تومان ارزیابی میگردد همچنین با توجه به ارائه نظریه تکمیلی کارشناسی صادره درخصوص پرونده کلاسه بایگانی 0000011 موضوع دعوای محمدرضا میرزاخانی به طرفیت محمدعلی شیرمحمدی مبنی‌بر مطالبه وجه اینجانب نوری شیرازی کارشناس منتخب دادگاه پس از ملاحظه قرار تکمیلی صادره ضمن بررسی نظریه تکمیلی را به استحضار عالی می‌رساند: 1 قرار تکمیلی کارشناسی: پیرو نظریه ارسالی صادره و محاسبه ارزش پلاک ثبتی به مبلغ 29/259/000/000 ریال و اینکه مبلغ محکوم به 3/662/905/830 ریال می‌باشد. مقتضی است ضمن محاسبه میزان متراژ پلاک ثبتی براساس ارزیابی انجام گرفته و مبلغ محکوم به جهت ارجاع به مزایده به همان مبلغ و متراژ انجام و ارسال گردد. 2 ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 3 تفکیکی به شماره 6169 فرعی از 2 اصلی به مساحت 97/53 مترمربع واقع در طبقه یک که 9/86 مترمربع آن پیشرفتگی است. با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات که شرح ماوقع در نظریه اولیه به‌ صورت مبسوط اعلام گردیده است. 3 لذا با توجه به قیمت‌گذاری اولیه که به مبلغ 29/259/000/000 ریال اعلام گردیده است. با محاسبه مبلغ طلب محکوم‌له در قرار اعلامی با مساحت 97/53 مترمربع ششدانگ آپارتمان پلاک 6169 فرعی از 2 اصلی میزان طلب ایشان به متراژ از سند مالکیت صادره 12/20 مترمربع مشاع می‌باشد. یعنی 12/20 متر مربع مشاع از 97/53 متر مربع ششدانگ پلاک 6169 فرعی از 2 اصلی می باشد. نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس از طریق سامانه آنلاین پرداخت نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1404/10/04 ساعت 8 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد.
دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 9709982210300295