موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول مال غیر منقول محکوم له: سیده حانیه طالب شهرستانی محکوم علیه: سیدمحمدامین طالب شهرستانی نظر باینکه بموجب دادنامه و اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له سیده حانیه طالب شهرستانی با وکالت علی آقامحمدجواد علیه سیدمحمدامین طالب شهرستانی که محکوم علیه محکوم است به ((پرداخت مبلغ 90/000/000/000 ریال بابت ثمن واگذاری سهم الارث و نیزپرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1403/11/23 لغایت اجرای حکم روزانه 30/000/000 ریال و نیز استرداد وسایل موروثی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرائی))، که تا تاریخ محاسبه مبلغ محکوم به 99/240/000/000 ریال و نیم عشر اجرای احکام 4/947/000/000 ریال می باشد. که حسب تقاضای وکیل محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ محکوم به و نیم عشر ملک محکوم علیه (پلاک ثبتی 2745 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 تهران، واقع در تهران خیابان ولیعصر، مقابل درب اصلی پارک ملت، خیابان شهید سلطانی(سایه)، نبش بن بست صوفی، پلاک74، توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   احتراما پیرو ابلاغیه شماره 140468100056568699 مورخ 1404/07/26 در خصوص  پرونده شماره 140268920005994234 به شماره بایگانی 0400095 به محل عزیمت کرده و پس از بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک نظریه کارشناسی به شرح ذیل حضور محترمتان تقدیم می گردد الف قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به  ارزیابی ملک 2745 فرعی از 3467 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9 فرعی از اصلی مذکور اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید   ب موقعیت مکانی ملک آدرس ملک تهران خیابان ولیعصر مقابل درب اصلی پارک ملت خیابان شهید سلطانی (سایه)  نبش بن بست صوفی  پلاک 74 ج حدود و مشخصات ثبتی ملک طبق تصویر سندهای مالکیت ابرازی   1 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2745 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 533/90 مترمربع با حدود شمالا پی است بطول 21/60 متر به خیابان به عرض 12 متر شرقا پی است بطول 38/55 متر به 24 تفکیکی سابق و جنوبا پی است بطول 6/10 متر به قطعه 18 تفکیکی سابق و غربا پی است بطول 41/70 به کانال سرپوشیده با مستندات مالکیت انتقال قطعی شماره 107520 تاریخ 1377/12/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 331 شهر تهران استان تهران با شناسه یکتای 140020301056038384 در سند تک برگ با شماره چاپی 423949 سری الف سال 1400 بنام مرضیه شهرستانی با کدملی 00033355754 فرزند سیدمحمدحسن ثبت و صادر گردیده است   2 سه سهم مشاع از هجده سهم عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2745 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 533/90 مترمربع با حدود شمالا پی است بطول 21/60 متر به خیابان به عرض 12 متر شرقا پی است بطول 38/55 متر به 24 تفکیکی سابق و جنوبا پی است بطول 6/10 متر به قطعه 18 تفکیکی سابق و غربا پی است بطول 41/70 به کانال سرپوشیده  با مستندات مالکیت انتقال اجرائی شماره 68599 تاریخ 1404/02/27 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 756 شهر تهران استان تهران با شناسه یکتای 140420301056008350 در سند تک برگ با شماره چاپی 131346 سری ج سال 1403 بنام سیدمحمدامین طالب شهرستانی با کدملی 0045431167 فرزند سیدمحمداسمعیل ثبت و صادر گردیده است محدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990012784913 مورخ 1404/03/05 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   3 یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2745 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 533/90 مترمربع با حدود شمالا پی است بطول 21/60 متر به خیابان به عرض 12 متر شرقا پی است بطول 38/55 متر به 24 تفکیکی سابق و جنوبا پی است بطول 6/10 متر به قطعه 18 تفکیکی سابق و غربا پی است بطول 41/70 به کانال سرپوشیده  با مستندات مالکیت انحصار وراثت شماره 9500029 تاریخ 1395/04/01 توسط شعبه 105 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران و دادنامه حصروراثت 1040 / 950875 مورخ 1396/03/06 شعبه 104 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف تهران با شناسه یکتای 140020301056038388 در سند تک برگ با شماره چاپی 423948 سری الف سال 1400 بنام سیدمحمدامین طالب شهرستانی با کدملی 0045431167 فرزند سیدمحمداسمعیل ثبت و صادر گردیده است   4 پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2745 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 533/90 مترمربع با حدود شمالا پی است بطول 21/60 متر به خیابان به عرض 12 متر شرقا پی است بطول 38/55 متر به 24 تفکیکی سابق و جنوبا پی است بطول 6/10 متر به قطعه 18 تفکیکی سابق و غربا پی است بطول 41/70 به کانال سرپوشیده با مستندات مالکیت انحصار وراثت شماره 9500029 تاریخ 1395/04/01 توسط شعبه 105 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران و دادنامه حصروراثت 1040 /950875 مورخ 1396/03/06 شعبه 104 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف تهران با شناسه یکتای 140020301056038389 در سند تک برگ با شماره چاپی 423947 سری الف سال 1400 بنام سیده حانیه طالب شهرستانی با کدملی 0069147302 فرزند سیدمحمداسمعیل ثبت و صادر گردیده است   5 پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 2745 فرعی از 3467 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 533/90 مترمربع با حدود شمالا پی است بطول 21/60 متر به خیابان به عرض 12 متر شرقا پی است بطول 38/55 متر به 24 تفکیکی سابق و جنوبا پی است بطول 6/10 متر به قطعه 18 تفکیکی سابق و غربا: پی است بطول 41/70 به کانال سرپوشیده  با مستندات مالکیت انحصار وراثت شماره 9500029 تاریخ 1395/04/01 توسط شعبه 105 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران و دادنامه حصروراثت 1040 / 950875 مورخ 1396/03/06 شعبه 104 مجتمع شماره 3 شورای حل اختلاف تهران با شناسه یکتای 140020301056038393 در سند تک برگ با شماره چاپی 423946 سری الف سال 1400 بنام سیده فاطمه طالب شهرستانی با کدملی 0068938144 فرزند سیدمحمداسمعیل ثبت و صادر گردیده است   6 گواهی تمدید پایانکار به شماره 16514 مورخ 1378/02/15 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران با زیربنای 819/50 مترمربع احداثی در طبقات زیرزمین به متراژ 287/50 مترمربع با کاربری انباری مسکونی بهداشتی تاسیسات راه پله و تفریحی و ورزشی و طبقات همکف و اول به متراژ 532 مترمربع با کاربری راه پله و واحد مسکونی طبق پایانکار ابرازی مساحت زمین پس از اصلاحی 469/27 مترمربع است   7 دادنامه شماره 140368390019136004 مورخ 1403/11/29 پرونده شماره بایگانی 0301003 شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران 8 توافقنامه صلح و سازش مورخ 1403/11/02 د مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت از یک ساختمان مسکونی با اسکلت بصورت نیمه فلزی با نمای سنگ بصورت دو بر (یک بر از خیابان سایه و یک بر از بن بست صوفی) در 3 طبقه و فاقد آسانسور و دسترسی به طبقات از طریق راه پله ممکن است طبقه زیرزمین شامل یک واحد اداری که مشغول به کار انتشارات است با فضای هال یک اتاق تو در تو برای استودیو ضبط صدا یک سالن بازی و یک اتاق مجزا بهمراه آشپزخانه و سرویس بهداشتی است طبقه همکف شامل 2 واحد است که یکی بعنوان مهدکودک (در زمان بازدید فاقد فعالیت بود) با فضاهای ورودی، 6 اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی است و این واحد بصورت اختصاصی از بن بست صوفی درب ورودی دارد طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی با فضاهای هال عمومی و اختصاصی سالن پذیرایی 4 اتاق خواب آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام است سیستم گرمایش بصورت موتورخانه مرکزی رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. طبق استعلام اخذ شده از سایت شهرداری ملک در بافت فرسوده، ناپایدار و بافت تاریخی نیست و همچنین در حریم مترو و گسل نمی باشد. ملک در معبر 14 و 12 متری قرارداد و دارای زیرپهنه M116 با درصد پوشش 100 است. ه: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ارائه شده توسط خواهان کارشناسی می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی در صلاحیت بنده نیست و با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر  تهیه شده است و نتیجه کارشناسی: ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با توجه به موقعیت مکانی و سایر عوامل تاثیرگذار در قیمت و در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، بصورت تخلیه و بدون لحاظ کردن هرگونه دیون، تعهدات و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی و فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی، پس از پرداخت و تسویه حساب کلیه بدهی­های احتمالی شامل سازمانها، عوارض، مالیات و غیره تا حد انتقال قطعی ملک در دفترخانه رسمی مبلغ 650/000/000/000 ریال معادل (شصت و پنج میلیارد تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد.     مقرر شد تعداد 16/0287 سهم از 100 سهم 2 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی فوق متعلق به محکوم علیه از طریق مزایده در روز دوشنبه مورخ 1404/10/08 از ساعت 8 الی12 صبح دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی؛ WWW.Setadiran.ir   به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد   ضمناً در صورتی که محکوم له درخواست تملک ملک را در قبال طلب داشته باشد در روز مزایده طی لایحه ای الکترونیکی اعلام نماید. قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - هدا توکلیان

شماره پرونده: 140268920005994234