موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت   دوم درپرونده کلاسه 0401245 دستور فروش  صادره از  شعبه 3  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  خواهان :  منیژه اسلامی ، خواندگان :  نصراله ،محمد ،هادی ،مهدی ،نرگس ،همگی ا شهرت اسلامی و مهری بنیادی  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  50/1497 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  پلاک ثبتی 50/1497 به مبلغ 220/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  که که سپس مقرر گردید در  تاریخ   1404/9/29 راس ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام  مدنی (داحد مزایده)دادگستری شهریار  از طریق مزایده به فروش برسد،طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس نقدا یا طی چک تضمین شده  از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی ازخریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0401245 مورخه 1404/03/06 در خصوص دعوی منیژه اسلامی به طرفیت هادی اسلامی و 6 شخص حقیقی دیگر با موضوع قرار کارشناسی: (( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1497 فرعی از 50 اصلی قطعه 8 تفکیکی. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی شهریار، در معیت خواهان و خوانده ( محمد اسلامی ) از محل وقوع ملک واقع در شهریار  کرشته خیابان شهید مطهری  خیابان وحدت اسلامی روبروی گلزار شهدا  پلاک 33 به مختصات جغرافیایی محدوده x=505969  ، y=3946750 بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد:ششدانگ پلاک ثبتی 1497 فرعی مجزی شده از پلاک 50 اصلی ( به مساحت عرصه 231.40 متر مربع ، برابر تصویر سند دفترچه ای ) حدود اربعه شمالا به طول 13 متر به کوچه 8 متری ، شرقا به طول 19.60 متر به پلاک مجاور ، جنوبا به طول 13.35 متر به خیابان 16 متری ، غربا به طول 16 متر به پلاک مجاور قرار دارد . شش دانگ ملک مذکور بنام محمد نبی اسلامی فرزند شاه علی بوده و چند مرتبه در رهن بانک بوده و خارج گردیده است . براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید ملک موضوع پرونده شامل سه دهانه مغازه واقع در طبقه همکف مشرف به خیابان وحدت اسلامی که دو باب مغازه تخلیه و یک باب آن مشاور املاک به مساحت حدود 21 متر مربع و مجموع 3 مغازه حدود 102 متر مربع میباشد . ملک مذکور دارای سه واحد مسکونی ( یک واحد همکف و 2 واحد طبقه اول می باشد . واحد طبقه همکف دارای سکنه می باشد ولیکن 2 واحد طبقه دوم خالی از سکنه می باشد . ساختمان مذکور با قدمت بالای 40 سال ساخته شده از مصالح بنایی با طاق ضربی دارای نمای سمت خیابان سنگ تراورتن و نمای کوچه سیمان طوسی و آجر می باشد . دارای حیاط خلوت به مساحت حدود 40 متر مربع می باشد کف حیاط موزاییک درب و پنجره ها فلزی می باشد . ساختمان دارای حیاط در سمت شمال است که به کوچه بن بست مشرف است . اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است .با عنایت به مطالب معروضه فوق و بازدید و بررسی های میدانی بعمل آمده و مطالعه پرونده استنادی ملک و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی پاسخ: ارزش ریالی روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به مساحت عرصه 231.4 متر مربع به همراه اعیانی و انشعابات و امتیازات پیش گفته جمعا به مبلغ 220.000.000.000 ریال معادل بیست و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.سوال2: کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود:پاسخ: بر اساس تصویر استعلام ثبتی اخذ شده توسط آن شعبه محترم مورخه 1404/03/20 رهنی شماره 43690 مورخه 1358/04/28 به نفع بانک رهنی شهریار به مبلغ 406000 ثبت شده است و موارد بازداشتی قید نشده است و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد . سوال3: مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آناسخ: مطابق تصویر استعلام ثبتی ملک مشخصات صاحب به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 43622 تاریخ 1358/03/05 دفتر 2 شهریار عبارتست از محمد نبی اسلامی فرزند شاه علی به شماره شناسنامه 1824 محل وقوع ملک واقع در شهریار کرشته  خیابان شهید مطهری خیابان وحدت اسلامی  روبروی گلزار شهدا پلاک 33 موضوع پرونده شامل سه دهانه مغازه واقع در طبقه همکف مشرف به خیابان وحدت اسلامی که دو باب مغازه تخلیه و یک باب آن مشاور املاک به مساحت حدود 21 متر مربع و مجموع 3 مغازه حدود 102 متر مربع میباشد . ملک مذکور دارای سه واحد مسکونی ( یک واحد همکف و 2 واحد طبقه اول می باشد . واحد طبقه همکف دارای سکنه می باشد ولیکن 2 واحد طبقه دوم خالی از سکنه می باشد . ساختمان مذکور با قدمت بالای 40 سال ساخته شده از مصالح بنایی با طاق ضربی دارای نمای سمت خیابان سنگ تراورتن و نمای کوچه سیمان طوسی و آجر می باشد . دارای حیاط خلوت به مساحت حدود 40 متر مربع می باشد کف حیاط موزاییک درب و پنجره ها فلزی می باشد . ساختمان دارای حیاط در سمت شمال است که به کوچه بن بست مشرف است . سوال4: تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر: پاسخ: ملک مذکور بصورت تجاری  مسکونی بوده و محل زراعت نمیباشد . سوال5: تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: پاسخ: بله ، مطابق تصویر ضمائم پرونده ثبتی ملک عبارتست از شش دانگ یک قطعه زمین  به پلاک ثبتی 1497 فرعی از 50 اصلی ، مفروز و سوال6: تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید: پاسخ: ملک موصوف در اجاره مستاجر نمی باشد و یک واحد مسکونی در ید محمد اسلامی ( خوانده ) قرار دارد و یک واحد تجاری در ید هادی اسلامی ( خوانده ) قرار دارد و سایر واحد های تجاری  مسکونی تخلیه و غیر فعال می باشند . سوال7: تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند: پاسخ: ملک ورثه ای می باشد و طرفین پرونده به نسبت تعیین شده در گواهی انحصار وراثت سهیم میباشند. سوال8: تصریح به این که ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود: پاسخ: ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده بصورت مفروز میباشد و قابلیت فروش دارد . سوال9:  چنانچه ملک در رهن و یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود: پاسخ: بر اساس تصویر استعلام ثبتی مورخه 1404/03/20 رهنی شماره 43690 مورخه 1358/04/28 به نفع بانک رهنی شهریار به مبلغ 406000 ثبت شده است و موارد بازداشتی قید نشده است و سایر عوارض قانونی از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد .سوال10: سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید: با توجه به بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص پلاک ثبتی مذکور و با در نظر گرفتن عرف منطقه، شرایط بازار، وضعیت، موقعیت منطقه ای و مبلغ ارزیابی، مشروط به عدم واگذاری عین و منافع ملک، ملک موصوف سهل البیع می باشد

شماره پرونده: 140291920004891415