موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در راستای اجرای مفاد اجرائیه شماره 140368420001896855 صادره از شعبه 221 له بهنام مالکی علیهابراهیم شکاری ندوشن که محکوم هستند به پرداخت 384/507/834/550 ریال بابت محکوم به و 19/225/391/727 ریال نیم عشر  حسب تقاضای محکوم له اموال غیر منقول محکوم علیه به شرح(پلاک ثبتی 19634 فرعی از 1863 اصلی ) توقیف و پس به  هیئت کارشناس  ارجاع و نظریه  به طرفین  ابلاغ و مصون از تعرض مزایده  به مبلغ 232/557/500/000 ریال به فروش برسد . نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد: احتراما" در خصوص پرونده کلاسه 0302880 موضوع ارزیابی  آپارتمان به پلاک های ثبتی 19634 فرعی      از 1863 اصلی  از پلاک 1731 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 تهران  به محل مورد نظر واقع در تهران ، شهرک گلستان ، خیابان هاشم زاده ، خیابان نور پنجم ، پلاک 14 ، طبقه دوم واحدهای شمالی و جنوبی   هیات کارشناسی پس از مطالعه پرونده دادگاه و هماهنگی با طرفین به محل وقوع به آدرس فوق مراجعه گردید و پس از بازدید از داخل آپارتمانها و بررسی اسناد و تحقیقات محلی و میدانی اینک گزارش و نظریه هیات کارشناسی به شرح ذیل به استحضار می رساند. الف)مشخصات ثبتی ملک:2- رونوشت سند مالکیت تک برگ ابرازی پلاک ثبتی19634 فرعی از1863 اصلی (قطعه 6 تفکیکی) :طبق تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 338545 سری الف سال 1404 :ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 19634 فرعی از 1863 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجری شده از 1731 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (169/75) یکصد و شصت و نه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه دو که (8/29) هشت متر و بیست و نه دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 9 تفکیکی به مساحت (11/25) یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (2/54) دو متر و پنجاه و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک ، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت (11/25) بازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک ، با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مسکونی شمالا در یازده قسمت که قسمت هشتم آن شرقی، قسمتهای دوم و سوم و ششم و دهم آن غربی است . اول دیواریست بطول (2/43) دومتر و چهل و سه سانتیمتر به آسانسور دوم دیواریست بطول (1/49) یک متر و چهل و نه سانتیمتر به آسانسور سوم دیواریست بطول (0/21) بیست و یک سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیوار است بطول (0/31) سی و یک سانتیمتر به راه پله مشاعی پنجم درب و دیوار است بطول (1/33) یک متر و سی و سه سانتیمتر به لابی ششم دیواریست بطول 1/23 یک متر و بیست و سه سانتیمتر به لابی هفتم دیواریست مشترک بطول (1/79) یک متر و هفتاد و نه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 5 هشتم دیواریست بطول (2/41) دو متر و چهل و یک سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی نهم دیوار و پنجره است بطول (3/00) سه متر به فضای نورگیر مشاعی دهم دیوار و پنجره است. طول (1/41) یک متر و چهل و یک سانتیمتر به فضای نورگیر مشاعی یازدهم دیواریست مشترک بطول (3/50) سه متر و پنجاه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 5 شرقا دیواریست  بطول (14/40) چهارده متر و چهل سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک ثبتی 1863/10043 قرار دارد جنوبا در دو قسمت ، اول دیوار و پنجره است بطول (6/29) شش متر و بیست و نه سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نیم دیوار جلوی بالکن بطول (6/05 ) شش متر و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست بطول (12/46) دوازده متر و چهل و شش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک ثبتی 2084/10 قرار دارد سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است که با سقف طبقه یک اشتراکی است . حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 9 شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/25) دو متر و بیست و پنج سانتیمتر یه پارکینگ مسکونی قطعه 1 شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی مراحم قطعه 3 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول 2/25 دومتر و بیست و پنج سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر سقف با کف طبقه همکف اشتراکی است . کف روی عرصه مشاعی است حقوق ارتفاقی پارکینگ شماره 1 از این پارکینگ حق عبور دارد حدود انباری مسکونی قطعه 6 : شمالا دیواریست مشترک مطول (2/27) دو متر و بیست و هفت سانتیمتر ..... باقی بشرح دفتر املاک -- عرصه ملک زمین طلق پلاک 1731 فرعی از 1863 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به مساحت (472/5) چهارصد و هفتاد و دو متر و پنجاه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140220201147000052 مورخ 1404/02/27 اجرای مقررات شده است . ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 338545 سری الف سال 04 صادر میشود.محدودیت : مطابق رونوشت صورتمجلس تفکیکی آپارتمانی پلاک ثبتی 1731 فرعی از 1863 اصلی به شماره رایانه 140420401147000052 مورخ 1404/02/27 : مالکیت ابراهیم شکاری ندوشن فرزند رضا بعنوان مالک ششدانگ عرصه ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 284062 سری ب سال 03 که در دفتر املاک الکترونیکی به شماره 140320301147031028 ثبت گردیده است .یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990066782212 مورخ 1403/12/19 صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع . برای مالکیت ابراهیم شکاری ندوشن بازداشت می باشد اصلاح / تفکیک طبقاتی بشرط حقوق مرتهن در کلیه واحدهای تفکیکی انجام شود . طبق نامه شماره 1404689900145635610 مورخ 1404/03/12 ب)مدارک ابرازی گواهی پایان کار شهرداری:1. طبق تصویر گواهی پایان کارساختمان به شماره گواهی 222013961 مورخ 1395/12/28 صادره از سوی شهرداری منطقه 22 تهران : مساحت زمین طبق سند 500 متر مربع و پس از اصلاحی 472/50 مترمربع ، دارای 6 واحد مسکونی ، 9 واحد پارکینگ (2 پارکینگ مزاحم)، 6 انباری مسکونی در 4 طبقه (زیرزمین ، همکف و طبقات 1و2)اعلام شده است .ج)مشخصات ملک :1.مشخصات ملک با پلاک ثبتی19634 فرعی از1863 اصلی (قطعه 6 تفکیکی): آدرس: تهران ، شهرک گلستان ، خیابان هاشم زاده ، خیابان نور پنجم ، پلاک 14 ، واحد 6آپارتمان مورد ارزیابی در سمت جنوبی طبقه دوم در بنای احداثی جنوبی شامل 6 واحد مسکونی در 4 طبقه (طبقه همکف ، طبقات اول و دوم مسکونی هرکدام 2 واحد ، زیرزمین پارکینگ و انباری) واقع شده است ،  نما سنگ ، دارای آسانسور و حدود 9 سال ساخت می باشد ، آپارتمان در طبقه دوم  سمت جنوبی دارای هال و پذیرایی کف سرامیک و دیوارها کاغذ دیواری ، سه اتاق خواب (یک خواب مستر) با کمد دیواری کف ها سرامیک و دیوارها گچ و رنگ است ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، دارای پکیج و گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی و دارای بالکن جنوبی با دسترسی از اتاق خواب مشاهده گردید . مطابق سند آپارتمان دارای دو واحد پارکینگ (یک پارکینگ مزاحم)و یک واحد انباری می باشد . در زمان بازدید حسب الاظهار در اختیار محکوم له بود .ه . دا ﻣﻨﻪ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س:ر ﺳﯿﺪﮔﯽ ﺑﻪ ﻋﻤﻞ آ ﻣﺪ ه در ﻣﺤﺪ وده ﻗﺮ ار ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره و ﺑﺮ ا ﺳﺎ س ﺗﺼ ا ﻮﯾﺮ ﻣﺪ ارک ﻣﻀﺒﻮ ط در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه در ﭼﻬﺎ ر ﭼﻮ ب ﻗﻮ ا ﻧﯿﻦ و ﻣﻘﺮ ارت ﺣﺎﮐﻢ و ﻋﺮ ف ﺟﺎ ری ﻃﺮ ح ر ﯾﺰ ی ﮔﺮ د ﯾﺪ ه، ﺑﺪﯾﻬﯽ ا ﺳﺖ ﭼﻨﺎﻧﭽﻪ ﭘﺲ از ﺗﻘﺪﯾﻢ ﮔﺰ ارش ﻫﺮﮔﻮﻧﻪ ﻣﺪ رک ﺟﺪﯾﺪ ی از ﺳﻮ ی ﻃﺮﻓﯿﻦ ﭘﺮ و ﻧﺪ ه و ﯾﺎ ﻫﺮ ﻣﻘﺎ م ر ﺳﻤﯽ ذ ﯾﺼﻼ ح ارا ﺋﻪ ﺷﻮ د ﮐﻪ در ﻧﺘﯿﺠﻪ ﮔﯿﺮ ی ﮔﺰ ارش ﺗﺄﺛﯿﺮ ی دا ﺷﺘﻪ ﺑﺎﺷﻨﺪ؛ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺘﯽ از ﺑﺎﺑﺖ آن ﻣﺘﻮﺟﻪ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻧﺒﻮ ده و در ﺻﻮ رت ﻟﺰ وم ﺑﺎ د ﺳﺘﻮ ر ﻣﻘﺎ م ﻣﺤﺘﺮ م ﻗﻀﺎﺋﯽ و ﭘﺲ از ا ﺟﺮ ای ﺗﺸﺮﯾﻔﺎ ت ﻗﺎﻧﻮﻧﯽ ﺑﺮ ر ﺳﯽ و ا ﻇﻬﺎ ر ﻧﻈﺮ ﻣﺠﺪ د ﺻﻮ رت ﺧﻮ ا ﻫﺪ ﮔﺮﻓﺖ.ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺑﻪ ﻟﺤﺎ ظ ﺻﺤﺖ ا ﻃﻼﻋﺎ ت و اد ﻋﺎﻫﺎ ی ﻣﻨﺪ رج در آن و ﻣﻔﺮ و ﺿﺎ ت ﻣﺒﻨﺎ ی ﺗﻬﯿﻪ آن ﺑﺮ ﻋﻬﺪ ه ارا ﺋﻪ د ﻫﻨﺪ ه ا ﻃﻼﻋﺎ ت ﻣﺬﮐﻮ ر ا ﻋﻢ از ﻃﺮﻓﯿﻦ و ﻣﺴﺘﻨﺪ ات و ﻣﺪ ارک ﻣﻮﺟﻮ د در ﺳﻮ ا ﺑﻖ ارا ﺋﻪ ﺷﺪ ه ﻣﯽ ﺑﺎﺷﻨﺪ و ا ﻧﻌﮑﺎ س ا ﻇﻬﺎ رات ﻃﺮﻓﯿﻦ د ﻋﻮ ی در ﮔﺰ ارش ا ﻟﺰ ا ﻣﺎ ﺑﻪ ﻣﻨﺰﻟﻪ ﺗﺄﯾﯿﺪ و ﯾﺎ ﭘﺬﯾﺮ ش از ﺟﺎﻧﺐ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎ س ﻣﻨﺘﺨﺐ ﻧﻤﯽ ﺑﺎﺷﺪ. ﺑﻪ ا ﺳﺘﻔﺎ ده ﮐﻨﻨﺪﮔﺎ ن از ﮔﺰ ارش ﺣﺎﺿﺮ ﺗﻮﺟﻪ داده ﻣﯽ ﺷﻮ د ﮐﻪ ا ﯾﻦ ﮔﺰ ارش در ﺟﻬﺖ ﻗﺮ ار ار ﺟﺎ ع ا ﻣﺮ ﮐﺎ ر ﺷﻨﺎﺳﯽ ﺻﺎ دره از شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در ﭘﺮ و ﻧﺪ ه ﮐﻼﺳﻪ ﺑﺎﯾﮕﺎﻧﯽ ﺷﻤﺎ ره 0302880 ﻣﻮﺿﻮﻋﯿﺖ دارد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد .نظریه هیات کارشناسی:1- با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی19634 فرعی از1863 اصلی (قطعه 6 تفکیکی) بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ  232/557/500/000 ریال (بیست و سه میلیارد و دویست و پنجاه و پنج میلیون و هفتصد و پنجاه هزار تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/09 ساعت08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به اجرا از جمله انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 9909982164600938