موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0400469 *محکوم له: عباس مظفر محکوم علیه: معصومه مظفر اعظم مظفر مریم مظفر حسین مظفر شهربانو مظفر زهرا مظفر موضوع: ارائه گزارش باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به دفتر شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 5005 فرعی از 4476  اصلی بخش 7 ثبتی تهران و با توجه به بازدید از ملک واقع در تهران، خیابان پیروزی، خیابان سی متری نیروی هوایی، خیابان بصیر، خیابان مهرجو، کوچه 10/35 ، پلاک 7 و با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: ​1. مدارک و مستندات ابرازی: 1-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 315 مترمربع به شماره 5005 فرعی از 4476 اصلی، مفروز از شماره 54 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 7 تهران وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت، شمالاً: بطول 10.50 متر به قطعه 152 تفکیکی شرقاً: بطول 30 متر به قطعه 184 تفکیکی جنوباً: بطول 10.50 متر به خیابان 10 متری غرباً: بطول 30 متر به قطعه 186 تفکیکی ( فواصل خطوط مستقیم مفروض است ) سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 397495 سری 1335/3 در تاریخ1336.01.20 بنام آقای علی اکبر مهر آرانی فرزند محمد حسین ثبت، صادر و تسلیم گردیده است، سپس ششدانگ مورد ثبت عرصه و اعیان مع الواسطه بموجب سند قطعی شماره 131296 مورخ 1373.02.24 توسط دفترخانه 227 تهران به آقای غلامرضا مظفر منتقل گردیده است. * لازم به توضیح است که این کارشناسی از بابت ارزیابی قیمت ملک تهیه و تنظیم گردیده و احراز فهرست مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنها، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام فهرست آخرین مالکین مشاعی و اسناد رهنی و بازداشتی های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک در صورت صلاحدید مد نظر قرار گیرد. 2-1): تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 385 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 8 تهران بیان میدارد که شادروان غلامرضا مظفر در تاریخ 1392.09.27 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتنداز: 1. فاطمه محبی (زوجه) 2. زهرا 3. عباس 4. معصومه 5. مریم 6. اعظم 7. حسین 7. شهربانو شهرت همگی مظفر ( فرزندان ) میباشند و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد، یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم زوجه کتوفی و مابقی به نسبت سهم پسر دو برابر دختر قابل تقسیم میباشد. 3-1): تصویر گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 607 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 13 تهران بیان میدارد که شادروان فاطمه محبی در تاریخ 1396.07.08 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتنداز: 1. اعظم 2. معصومه 3. زهرا 4. مریم 5. شهربانو 6. حسین 7. عباس شهرت همگی مظفر ( فرزندان ) میباشند و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام دیونیکه بر ترکه تعلق میگیرد، به نسبت سهم پسر دو برابر دختر بین فرزندان متوفی قابل تقسیم میباشد. 2- مشخصات ساختمان: ساختمان مورد تعرفه در سمت شمال گذر (خیابان 10 متری 10/35 نیروی هوایی) در دو طبقه مشتمل بر طبقه همکف و طبقه اول بانضمام زیرزمین با مصالح آجری، سقف طاق ضربی و نمای سنگ احداث شده و دارای راه پله با نرده فلزی جهت دسترسی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد، در جنوب عرصه نیز حیاط با کفپوش موزاییک و دیوارهای پیرامون با پوشش سنگ و نرده فلزی روی دیوارها و یک چشمه سرویس بهداشتی و درب فلزی جهت دسترسی به معبر مجاور قرار دارد. زیرزمین دارای دسترسی از طریق راه پله از داخل حیاط بوده و دارای یک اتاق با کفپوش موزاییک و پوشش دیوارها سنگ و درب فلزی شیشه خور میباشد. طبقه همکف مشتمل بر سالن پذیرایی با شومینه ( با درب به تراس ) و دو اتاق ( یک اتاق دارای درب به تراس میباشد ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها قسمتی سرامیک و مابقی تا زیر سقف اندود گچ و رویه رنگ، آشپزخانه دارای کابینت فلزی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، پاسیو مسقف و سرویس بهداشتی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی میباشد. طبقه اول دارای دسترسی از راه پله داخلی با نرده محافظ فلزی و همچنین راه پله فلزی مستقل از حیاط میباشد و مشتمل بر سالن پذیرایی ( دارای درب به تراس ) و دو اتاق ( یک اتاق دارای پنجره به تراس میباشد ) با کفپوش موکت و پوشش دیوارها اندود گچ و رویه کاغذ، آشپزخانه دارای کابینت بدنه فلزی و درب ام دی اف ( کابینت آبچکان موجود نبود ) با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار قسمتی کاشی و مابقی اندود گچ با رویه رنگ، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی ( بدون شیرآلات ) میباشد، پشت بام نیز دارای دسترسی با درب فلزی از خرپشته بوده و دارای عایق رطوبتی ایزوگام میباشد. دربهای داخلی چوبی، درب و پنجره های پیرامون فلزی بوده و ساختمان دارای آیفون صوتی و سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و ملک مذکور دارای یک انشعاب آب و یک انشعاب گاز و سه انشعاب برق میباشد، طبق مندرجات بخش خدمات ملک و شهرسازی سامانه تهران من شهرداری تهران، ملک مذکور با شماره شناسایی 31876032 در زیرپهنه R122 استقرار دارد. 3. حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد تعرفه بانضمام منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار، مساحت، مشاعی بودن ملک، قدمت وکیفیت بنا، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک (عین و منافع ملک) مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 5005 فرعی از 4476 اصلی، واقع در بخش ثبتی 7 تهران بانضمام منضمات و ملحقات در آدرس موصوف و بشرح توضیحات فوق الذکر مبلغ 700.000.000.000 ریال معادل هفتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000231 بتاریخ 1404/09/26 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920004035877