موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم *** موردمزایده: : 77سهم مشاع از 100 سهم  از ششدانگ عرصه و اعیان تجاری طلق به شماره 82364 فرعی از 3 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 58021 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 یافت آباد تهران به مساحت 38/43 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0400693/5/ج  موضوع محکومیت آقای قاسم فخیم  مبنی برپرداخت مبلغ 32/359/350/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای احمد مقدسی ونیز پرداخت  مبلغ 1/617/967/500 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا مبلغ 33/977/317/500ریال که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440000828133 مورخ 1404/04/08 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1- آدرس ملک تهران یافت آباد  بلوار معلم نبش خیابان بافان پاساژ پایتخت طبقه زیرزمین پلاک  20 مشخصات ثبتی ملک باستناد نامه شماره 140285601078033006 مورخ 1402/09/07 صادره از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران و سند تک برگ به شماره چاپی 356512 سری ه سال 1400 عرصه و اعیان تجاری طلق به شماره 82364 فرعی از 3 اصلی قطعه 20 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 58021 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 یافت آباد تهران به مساحت 38/43 مترمربع سی و هشت متر و چهل و سه دسیمتر مربع بانضمام پارکینگ قطعه 140 تفکیکی به مساحت 12/5 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین 3 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن3- شرح وضعیت ملک ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر، واقع در زیرزمین اول بخش مرکزی مجتمع تجاری پایتخت است که پله های مجتمع تجاری به صورت سنگی با نرده فلزی و مجتمع دارای آسانسور می باشد. واحد تعرفه شده با کف سنگ بدنه اندود گچ و رنگ درب و پنجره نما شیشه ای با قاب فلزی می باشد. در زمان بازدید صورت گرفته پلاک های 14 و 15 و 20  با حذف تیغه های میانی به صورت یک واحد تجاری مورد استفاده قرار می گرفت و حسب اظهارات محکوم علیه واحد تجاری دارای امتیاز برق تفکیکی و آب و گاز مشاعی می باشد.4 حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده (دور و نزدیک) خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0400693 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی:  باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری تجاری، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش پایه مزایده ششدانگ مغازه تعرفه شده موردنظر اعم از اعیانی و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و سایر امتیازات متعلقه و کلیه حقوق مکتسبه تجاری به مبلغ 44.000.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمنا هزینه های نقل و انتقالات بر عهده محکوم علیه می باشد .

شماره پرونده: 9509982163900875