موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیر منقول** در اجرای دستور فروش / تقسیم ترکه به شماره دادنامه  140468390003961846  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان ها :.1- آقای حسن مرتضی زاده 2. آقای حمید مرتضی زاده 3. آقای سعید مرتضی زاده 4. خانم لعیا عباس پورباغبانی با وکالت آقای حسن بابازاده خامنه و آقای سیامک قاجارقیونلو  خواندگان :  1. آقای احمد مرتضی زاده 2. آقای امیرحسین مرتضی زاده 3. خانم اکرم مرتضی زاده  به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی 35690 فرعی از 118 اصلی، مفروز و مجزا شده از 16852 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 5، واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن  که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400751  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی 35690 فرعی از 118 اصلی، مفروز و مجزا شده از 16852 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 5، واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن  از طریق مزایده به قیمت  155/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . احتراماً بازگشت به ابلاغ قرار کارشناسی شماره 140468100065325397 مورخه 1404.08.20 موضوع پرونده شماره بایگانی 0400751 گزارش و نظریه هیئت کارشناسی بشرح زیر، به استحضار میرساند.قرار کارشناسی: کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی، نسبت به اجرای قرار صادره با شماره پرونده 140468920000786791، اقدام و نظر کتبی خویش را با توجه به بازدیدی که در تاریخ 27/08/1404، با هماهنگی وکیل خواهان پرونده از محل ملک مورد نظر واقع در تهران، میدان پونک ، خیابان سردار جنگل ،کوچه شهید رجایی، پلاک 65، در حضور تعدادی از خواهان پرونده، انجام شده است، به مقام محترم قضائی تسلیم می دارد.مشخصات ثبتی ملک حسب تصویر مستندات ابرازی: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 35690 فرعی از 118 اصلی، مفروز و مجزا شده از 16852 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 6 در طبقه 5، واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 19/119 مترمربع)یکصد و نوزده مترمربع و نوزده دسیمتر مربع(، واقع در طبقه پنجم که دو متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع، آن بالکن است. توضیحات ملک به حدود شمالًا دیوار و پنجره است به طول نه متر و هشتاد و چهار سانتیمتر، به فضای خیابان 10 متری شرقاً در هفت قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و ششم آن جنوبی است اول دیواری است به طول پنج متر و پنجاه و نه سانتیمتر، به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره 13965فرعی از 118 اصلی قرار دارد دوم دیواری است به طول یک متر و هشتاد و سه سانتیمتر، به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواری است به طول یک متر و هفتاد سانتیمتر،به راه پله و آسانسور مشاعی و چهارم دیواری است به طول چهل سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی پنجم درب و دیوار است به طول یک متر و هشتاد سانتیمتر،  به راه پله و آسانسور مشاعی ششم دیواری است به طول سی سانتیمتربه راه پله و آسانسور مشاعی هفتم دیواری است به طول پنج متر و ده سانتیمتر، به راه پله و آسانسور مشاعی جنوباً در پنج قسمت اول نرده ای است به طول سی و هفت سانتیمتر، به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ای است به طول یک متر و نود و هشت سانتیمتر، به فضای مشاعی سوم دیوار و پنجره است به طول بیست و هفت سانتیمتر، به فضای مشاعی چهارم دیوار و پنجره است به طول یک متر و نوزده سانتیمتر،به فضای حیاط مشاعی پنجم دیوار و پنجره است به طول سه متر و پنجاه سانتیمتر، به فضای رمپ غرباً دیواری است به طول چهارده متر و نوزده سانتیمتر، به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره 8098 فرعی از 118 اصلی قرار دارد. آپارتمان مورد نظر دارای انباری و پارکینگ می باشد. با توجه به مستندات رویت شده در پرونده و ابرازی و بازدید میدانی، انباری قطعه یک به مساحت 60/3  مترمربع به حدود اربعه شمالًا دیواری است به طول دو متر و چهل سانتیمتر، به پشت بام شرقاً دیواری است به طول یک متر و پنجاه سانتیمتر، به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن شماره 13965 فرعی از 118 اصلی قرار دارد جنوباً دیواری است به طول دو متر و چهل سانتیمتر، به اتاق آسانسور غرباً درب و دیواری است به طول یک متر و پنجاه سانتیمتربه پشت بام است. پارکینگ این اپارتمان، پارکینگ قطعه دو  به مساحت 8/10 مترمربع واقع در طبقه منفی یک،  به حدود اربعه شمالًا خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر، شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول چهار متر و هشتاد سانتیمتر، به پارکینگ مسکونی قطعه سه  جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول دو متر و بیست و پنج سانتیمتر، غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول چهار متر و هشتاد سانتیمتر است.وضعیت ملک مسکونی در زمان بازدید: کارشناسان منتخب در تاریخ 27/08/1404، با هماهنگی وکیل خواهان در حضور تعدادی ازخواهان پرونده از ملک مورد نظر بازدید نمودند.  واحد مورد ارزیابی، یک واحد آپارتمان مسکونی است  که در ساختمانی با موقعیت شمالی جنوبی )دو کله( نسبت به گذرهای مجاور و در طبقه پنجم)واحد(6 واقع شده است. ساختمان دارای 7 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و سایر مشاعات و طبقات همکف تا پنجم هر طبقه یک واحد جمعاً شش واحد مسکونی با قدمت بیش از ده سال می باشد . نمای ساختمان سنگ تراورتن، درب ورودی آدم رو و ماشین رو پروفیل آهنی، آیفون تصویری، کف پارکینگ سنگ، دیوار پارکینگ سنگ و سقف زیرزمین گچکاری ، درب انباریها پروفیل آهنی، کف حیاط موزائیک، دیوار حیاط سنگ، دارای کنتور گاز اختصاصی، کنتور برق اختصاصی و عمومی، کنتور آب شهری اشتراکی میباشد. کف پله ها و پاگردها سنگ، آسانسور نفربر با درب بیرونی لولایی، اسکلت ساختمان بتنی می باشد. واحد مورد ارزیابی واقع در طبقه پنجم و به صورت تک واحدی، مساحت واحد 19/119 مترمربع)یکصد و نوزده متر مربع و نوزده دسیمترمربع(،کف واحد سنگ، واحد دارای 3 اتاق خواب، آشپزخانه اوپن، سرویس بهداشتی توالت ایرانی، سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی، دارای بالکن در جنوب واحد و هال و نشیمن می باشد. کابینت آشپزخانه ام دی اف، دارای کمد دیواری در اتاق خواب، دیوار و سقف اندود گچ و رنگ شده، دیوار آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری شده می باشد. واحد دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری بوده، سیستم گرمایش واحد پکیج شوفاژ دیواری و رادیاتور آلومینیومی و سیستم سرمایش واحد کولر آبی می باشد. بر اساس تصویر پایانکار ساختمان ابرازی به شماره 5217031 مورخ 21/11/1393 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 شهر تهران است.ملاحظات و حدود رسیدگی:  این گزارش در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع شهید مفتح تهران(شماره بایگانی 0400751)، موضوعیت داشته و تصویر مدارک مضبوط در پرونده قضایی و مدارک ابرازی طرفین و به شرط صحت و اصالت مدارک که مسئولیت آنها متوجه ابراز کننده میباشد تنظیم گردیده است. با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناسان ، حدود بررسی های انجام شده محدود به «مدارک ابرازی موصوف، بازدید ملک و درخواست کارشناسی» و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و اظهار نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش پایه روز  ملک موصوف می باشد و لاغیر ( و نه هیچ موضوع دیگری). بر این اساس، بررسی های مربوط به: «صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف» و «احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی» و «هر گونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیرمالی متوجه ملک و ذیربطان موضوع» و «احراز هر گونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و  شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع» و «توافقات احتمالی گذشته و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی» در شمول اقدامات و بررسی های انجام شده نمی باشد. بدیهی است، چنانچه بعد از ارائه این گزارش، اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و اسناد و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار وارد شود، به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، اصلاح و تجدید نظر این گزارش و اظهار نظر، ضروری و لازم می باشد .اسناد و مدارک مبنای صدور این گزارش عبارتند از تصاویر اسناد و مدارک ابرازی که مسئولیت تایید اعتبار و مطابقت آنها با اصول اسناد و مدارک مذکور بعهده  ارائه دهنده آن می باشد. این گزارش با توجه به مشخصات مندرج در مدارک موصوف، وضع موجود و مشخصات قابل رویت ملک در زمان بازدید، مساحت ، موقعیت و کاربری زمین ، منوط به «مالکیت قطعی آن مالک بر ملک مذکور و عدم منع قانونی معامله و نقل و انتقال رسمی ملک و عدم وجود معارض تحت هر عنوان و عدم وجود هرگونه دیون و تعهدات مالی و غیرمالی برای ملک مورد ارزیابی است.نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق، بررسی‌های انجام یافته و با توجه به موقعیت و قدمت ملک مورد نظر، تحقیقات محلی، مساحت  ملک، نوع کاربریِ و سایر شرایط و  با عنایت به قرار کارشناسی صادره، توجهاً به تصویر اسناد و مدارک ابرازی و توضیحات مذکور؛ در صورت صحت اصالت اسناد و مدارک، موقعیت جغرافیایی و محلی ملک، مساحت، قدمت، سایر عوامل موثر در موضوع کارشناسی، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و عدم سوابق اوقافی یا بنیادی ملک، میزان ارزیابی ششدانگ واحد آپارتمان مسکونی قطعه ششم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 16852 فرعی از 118 اصلی، به مساحت 19/119 مترمربع )یکصد و نوزده متر مربع و نوزده دسیمترمربع(، موضوع کارشناسی، با توصیفات ارایه شده، به انضمام پارکینگ و انباری جمعاً به مبلغ 155/000/000/000 ریال(معادل پانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان) واقع در تهران، میدان پونک، خیابان سردار جنگل، کوچه شهید رجایی، پلاک 65 (طبقه پنجم)،  برآورد می گردد. در حال حاضر خانم لعیا عباس پور باغبانی مادر خواهان ها و خواندگان در آن سکونت دارد.لازم به ذکر است این ارزیابی با توجه به وضعیت حال حاضر تنظیم گردیده است، لذا در صورت افزایش یا کاهش غیرمتعارف مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی‌باشد. باتوجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/03ساعت08:00 الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده: سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir می باشد. متقاضیان شرکت کننده در مزایده می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا"کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و . . . برعهده محکوم علیه می باشد

شماره پرونده: 140468920000786791