موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200034محکوم له: اکرم السادات ریخته گران - سیدمحمود ریخته گران - سیدمحمد ریخته گران - فخرالسادات ریخته گران - اشرف ریخته گران محکوم علیه: سیدمرتضی ریخته گران - سیدمحسن توکلی اصفهان موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی جهت فروش اموال توقیفی پلاک ثبتی شماره 0 فرعی از 4817 اصلی با موضوع دستور فروش   به مبلغ پایه 180400000000ریال موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/2  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بسمه تعالی ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان(مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی) سلام علیکم احتراما عطف به ارجاع امر کارشناسی مربوط به پرونده شماره 140109920007169481 و شماره بایگانی 0200034 در خصوص دعوی اشرف ریخته گران، سید محمد ریخته گران، اکرم السادات ریخته گران، سید محمود ریخته گران و فخرالسادات ریخته گران به طرفیت سید محسن توکلی و سید مرتضی ریخته گران مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، اینجانب کارشناس منتخب، مورخ 1404.07.20 پس از حضور در شعبه، مطالعه پرونده و کسب آگاهی از قرار کارشناسی، در معیت سید محمد ریخته گران(احدی از متقاضیان) از محل پلاک ثبتی معرفی شده بازدید و معاینه به عمل آورده و گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر به استحضار می رساند: موضوع قرار : ارزیابی پلاک ثبتی 0 فرعی از 4817 اصلی بخش 4 ثبت اصفهان آدرس ملک : اصفهان - خیابان آیت اله ابوالحسن اصفهانی - کوچه زلالی غربی - بن بست جنت - پلاک 157 - کدپستی8153955881 مشخصات ثبتی ملک : ملک دارای سند تک برگ با مشخصات عرصه و اعیان یک باب خانه (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 0 فرعی از 4817 اصلی، مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور بخش 4 ثبت اصفهان به انضمام سه دانگ مشاع از شش دانگ راهرو و دالان اشتراکی با خانه 4816 می باشد. وضعیت موجود ساختمان : ساختمان مطروحه به صورت خانه ویلایی و در به حیاط به مساحت عرصه 324.73 مربع و مساحت اعیانی حدود 215 مترمربع با کاربری مسکونی و در دو طبقه (همکف و زیرزمین) با دیوارهای باربر جانبی و ستون های فلزی میانی و سقف طاق ضربی، با پوشش کف موزاییک و پوشش بدنه گچکاری و نقاشی و پوشش زیر سقف گچکاری و نقاشی وسرویس ها و آشپزخانه کاشی و سرامیک شده با کابینت فلزی و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی و درب های داخلی چوبی و درب های خارجی و پنجره ها آهنی شیشه خور و بهره مند از انشعابات آب و برق و گاز با قدمت حدود 50 سال می باشد. همچنین در ضلع شرقی حیاط دو اتاق با سقف طاق و چشمه ای و دیوارهای خشت و گلی وکف موزاییک و درب های ورودی چوبی و پنجره های آلومینیومی احداث گردیده اند. نمای خارجی ساختمان سنگ ، پوشش کف حیاط موزاییک، پوشش دیوارهای حیاط آجری و درب حیاط آهنی می باشد. عرض بن بست منتهی به منزل 4 متر و طول 9 متر می باشد. در زمان بازدید ظاهرا کسی در منزل سکونت نداشت (منزل فاقد متصرف) و تعداد مختصری اثاثیه قدیمی در منزل موجود بود. در قسمت جنوبی ملک به جز سرویس بهداشتی با مساحت حدود 4مترمربع، راهرو و دالان اشتراکی به طور کامل تخریب و تبدیل به معبر دو ملک مجاور گردیده و به حالت معابر عمومی شهر درآمده، همچنین دیوار مشترک حد جنوبی ملک موضوع پرونده نیز تخریب و طی عقب نشینی انجام شده از حالت اشتراکی نیز خارج شده، لذا با عنایت به اینکه در سند ملک، صرفا حدود درج گردیده و فاقد ابعاد می باشد و در وضعیت موجود راهرو و دالان موجود نیست ضمن عدم امکان محاسبه مساحت راهرو دالان مزبور و به طبع آن سهم سه دانگ مالکین پلاک 4817 به نظر می رسد تاثیری در ارزیابی ملک مذکور نیز ندارد چرا که کلا از استفاده صرف دو پلاک ذی حق اولیه (پلاک های 4817 و 4816) خارج گردیده و به معبر عمومی الحاق شده است ولیکن بدلیل معبر بندی متناسب علیرغم از دست رفتن مساحت موجب مرغوبیت این پلاک ها گردیده که این موارد در عدد اعلامی نهایی در نظریه کارشناسی لحاظ گردیده است. نظریه کارشناسی :  با عنایت به موارد صدرالشاره، موقعیت جغرافیایی، قدمت بنا، مساحت ملک، شرایط منطقه، معاینه محلی، اسناد و مدارک، متعلقات و امتیازات، کلیه عوامل موثر در ارزیابی و وضعیت موجود، در صورت صحت اسناد، عرضه و تقاضا بازار املاک، تحقیق محلی و صرف نظر از دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقالات و بررسیهای فنی، ارزش شش دانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 180،400،000،000 ریال (یکصد و هشتاد میلیارد و چهارصد میلیون ریال) معادل هجده میلیارد و چهل میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. بنابراین سهم ریالی هریک از ورثه و سهم ریالی ثمنیه به شرح ذیل خواهد بود : 1- سهم ریالی ثمنیه برابر است با مبلغ 22،550،000،000 ریال معادل دو میلیارد و دویست و پنجاه و پنج میلیون تومان 2- سهم ریالی هریک از فرزندان ذکور (مرتضی، منصور، محمود و محمد ریخته گران) برابر است با مبلغ 28،700،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان 3- سهم ریالی هریک از فرزندان اناث (اشرف، اکرم السادات و فخر السادات ریخته گران) برابر است با مبلغ 14،350،000،000 ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و سی و پنج میلیون تومان    

شماره پرونده: 140109920007169481