موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  مشایی    درپرونده کلاسه  اجرائی0400959 اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل دعوای خواهان: خانم اشرف چقائی و خوانده خانم مریم پهربد   پیرامون درخواست خانم  اشرف چقائی به طرفیت خانم مریم پهربد  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به شماره شماره 368 فرعی از 26 اصلی بخش 9 ثبت آمل و با توجه به تصمیم واحد ثبتی آمل مبنی بر عدم افراز پلاک ثبتی و قطعیت آن  با استناد به مواد 1، 2 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و ماده 9 و 10 آیین نامه آن قانون دستور فروش شماره 368 فرعی از 26 اصلی بخش 9 ثبت آمل صادر و وجوه حاصل از فروش ملک پس از کسر هزینه عملیات اجرائی بین شرکاء به نسبت سهام آنان تقسیم می شود  لذا دایره اجرا حسب تقاضای محکوم له و جهت فروش پلاکثبتی مشایی در نظر دارد مال مشایی فوق را که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و توصیف اجمالی گردید .          عطف به پرونده شماره بایگانی 0400959 له خانم چقایی (محکوم له) بطرفیت خانم پهربود (محکوم علیه) مبنی بر دستور فروش مال مشاع این هیأت ضمن اطلاع از قرار صادره گردش کار و گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند :   1 - مشخصات ثبتی عرصه و اعیان:   وفق اصل سند مالکیت ابرازی محکوم له عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 368 فرعی از 26 اصلی قطعه 32 تفکیکی بخش نه ثبت ملک آمل به مساحت 254.7 مترمربع با حدود اربعه و مشخصات مطابق ظهر سند ابرازی با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان طی سند مالکیت تک برگ با شماره سریال اصلی 698084 ج 1402 به نام اشرف چقائی فرزند یعقوب سابقه ثبت و صدور دارد.   2 - گردش کار کارشناسی:   این هیأت طی هماهنگی صورت گرفته در وقت مقرر به اتفاق محکوم له به نشانی جاد? آمل به چمستان جاد? ولیسده به کلوده روستای نوآباد شهرک آرین یک کوچ شب بو پلاک 5 با کدپستی 4617198079 عزیمت و ضمن رویت اصل سند مالکیت ابرازی محکوم له و مطابقت آن با طبیعت از مکان تعرفه شده بازدید بعمل آمد.   3 - شرح بازدید :   مکان تعرفه شده در نشانی فوق الذکر با مختصات نقطه ای از آن ( E613241m  N4041594m) عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی صدرالاشاره به مساحت عرصه 254.7 مترمربع می باشد. اعیانی موجود؛ یک واحد مسکونی نیم پیلوت با قدمت بیش از 10 سال ساخت و با اسکلت بتنی دارای پروانه ساخت و رای کمیسیون ماده 99 به شماره 99.3.94.1735 مورخ 94/7/29 و پایان کار به شماره 114/191 مورخ 94/09/09 که مطابق مجوز اعیانی احداثی در همکف به مساحت 96 مترمربع و در نیم طبقه مساحت 21 مترمربع و کل زیربنا جمعاً برابر 117 مترمربع شامل همکف بصورت هال و سالن یکسره آشپزخانه یک خواب مستر (توالت و حمام )سرویس بهداشتی تراس ورودی و نیم طبقه با ارتباطی پله از داخل سالن با فضای داخلی یک خواب و تراس بوده که جزئیات معماری کف واحد سرامیک و نازک کاری داخلی دیواره گچ با پوشش رنگ و سنگ آنتیک و سقف داخلی کاذب از نوع پی وی سی دیواره آشپزخانه کاشی و دارای کابینت زمینی و هوایی از نوع ام دی اف و سرویسها کاشی و سرامیک و نرده تراس از نوع قلیانی و پنجره ها از نوع آلومینیمی با شیشه رفلکس تک جداره سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر اسپیلت، آب گرم مصرفی با آبگرمکن گازی درب داخلی پیشساخته درب ورودی به داخل واحد چوبی و ورودی به واحد حفاظ آکاردئونی بام شیب دار دسترسی به پارکینگ پیلوت با نصب درب حفاظ پانچ و قفل نمای اصلی سنگ آنتیک نمای غربی عایق رطوبتی ایزوگام نمای شمالی و شرقی سیمان سفید و پودر سنگ در فضای حیاط در قسمت غربی محوط? پارکینگ با قوطی فلزی به مساحت تقریبی 21.5 مترمربع ( 5.8 * 3.7 ) که کف آن سنگ بیست پخش شده و در قسمت شرقی به سمت جنوب یک آلاچیق به مساحت 9.0 مترمربع ( 3* 3) با مصالح بنایی فاقد حفاظ و دارای اسکلت فلزی با سربندی با پوشش حلب رنگی و کف موزائیک و دیواره حدوداً یک متر از کف و مابقی فاقد حفاظ، بخش شرقی عرصه باغچه بندی شده و ملک مذکوردر زمان بازدید دارای انشعابات منصوبه آب و برق و گاز بوده و کلید درب ورودی به ویلا و داخلی در ید خانم اشرف چقائی و بازگشایی توسط نامبرده صورت پذیرفت.   4 - حدود رسیدگی و ملاحظات :   نظریه حاضر به لحاظ فنی در پاسخ به موضوع خواسته شده مبنی بر ارزیابی ملک مورد نظر با توجه به مستندات ابرازی (مسولیت صحت مندرجات و نیز وجود نقص یا ایراد در مستندات مزبور نظیر غیرواقعی بودن، جعل مدرک و یا غیرمرتبط بودن آن با محل مورد نظر بعهده ارائه کننده آن است و احراز آن خارج از صلاحیت این کارشناسی است) و بر پایه مشاهدات و بررسی فنّی بعمل آمده از محل تعرفه شده در وضع موجود، قطع نظر از احراز سوابق ثبتی و مالکیتی و وضعیت تصرّفی آن تدوین گردیده است. انعکاس مندرجات مستندات ابرازی در این نظریه به منزله تایید و یا رد آن نمی باشد و مسولیت هرگونه مغایرت اطلاعاتی که در اختیار این هیأت قرار گرفته قبل و بعد از ارائه این گزارش رافع وظیفه کارشناسی و صلاحیت حرفه ای این هیأت بوده و در صورت ارائه مستندات قابل اتکاء مدارک جدید تلقی و از شمول این نظریه خارج است.   5 - نظری? کارشناسی :   با عنایت به توضیحات صدرالاشاره و در راستای پاسخ به قرار کارشناسی این ارزیابی بدون درنظر گرفتن سوابق ثبتی و مالکیّتی و یا بازداشتی و تعّهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد انجام گرفته و با توجه به موقعیت مکانی قدمت و کیفیّت ساخت متراژ کاربری محوطه سازی مجوزها و انشعابات منصوبه راه دسترسی و سایر عوامل که در قضیه کارشناسی موثر است ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر بصورت تخلیه به مبلغ 45.000.000.000 (چهل و پنج میلیارد) ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.        را از طریق مزایده حضوری در روز شنبه مورخ 1404/09/29از ساعت 9 الی 10 همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال موردنظر بازدید بعمل آورند.   مدیر اجرای احکام حقوقی دادگستری آمل  

شماره پرونده: 140447920000939192