موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال مشاعی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0401817 اول مدنی له آقای محمد نجائی آبادی و خانمها مرضیه نجائی آبادی و روحیه نجائی آبادی علیه  آقایان هاشم نجائی آبادی ، حسین نجائی آبادی و رضا نجائی آبادی بخواسته حکم بر  دستور فروش پلاک ثبتی 10 فرعی از 5713 اصلی ، قطعه 6 تفکیکی واقع در بخش 7 حوزه ثبتی غرب تبریز و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت، ملک فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ودر تاریخ 1404/09/26  از ساعت 08 الی 12 صبح از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیک دولت https://sso2.setadiran.ir/portal/login با شماره حراج 3004108512000206 به فروش خواهد رسید ، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه  فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه  بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند% ملک واقع است در: تبریز ، خیابان بهار ، روبروی پارک بانوان ، نبش کوی روشن ، پلاک 2 مشخصات ملک: 1)     پلاک ثبتی مورد نظر در آدرس : تبریز ، خیابان بهار ، روبروی پارک بانوان ، نبش کوی روشن ، پلاک 2 قرار دارد و ملکی مسکونی - تجاری با موقعیت جنوبی - غربی و بصورت ماشین رو بوده و بر اساس مشخصات مندرج در تصویر سند مالکیت ابرازی ، مساحت عرصه آن 289/13 متر مربع (دویست و هشتاد و نه متر و سیزده دسیمتر مربع) می باشد ، ملک مذکور از سمت شرقی به کوچه 8 متری و از سمت شمالی به معبر اصلی (خیابان بهار) اشرافیت دارد .  2)    اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی 4 طبقه بصورت : زیرزمین + طبقه همکف + طبقه اول + طبقه دوم می باشد ، اسکلت ساختمان از نوع فلزی و بخشی از نمای ساختمان از نوع ورق کامپوزیتی و مابقی نما بطور غالب از نوع اندود سیمان سفید است و ساختمان مذکور مجموعاً زیربنایی در حدود 882 متر مربع و قدمتی بالغ بر 45 سال دارد .  3)    مطابق گواهی عدم خلاف به شماره 3659090 مورخ 17-08-1403 و همچنین گواهی عدم افراز به شماره 5293811 مورخ 26-08-1403 صادره از شهرداری منطقه 4 تبریز ، شرایط کلی ملک به شرح ذیل می باشد :      ملک در کاربری مصوب مسکونی قرار دارد و مساحت عرصه آن در وضعیت موجود 278/80 متر مربع است و ملک از حد شرق (سمت کوچه) به عمق صفر الی 5 سانتی متر دارای عقب کشی بوده و از حد شمال شرقی نیز مشمول پخ به ابعاد 1/8 متر × 1/8 متر می باشد که اجرای آن موکول به زمان تجدید بنا یا زمان اجرای طرح شهرداری شده است .     طبقه زیرزمین : انباری مسکونی به مساحت 191/1 متر مربع می باشد . طبقه همکف : یک واحد مسکونی به مساحت 99/36 متر مربع + راه پله به مساحت 9/39 متر مربع و یک واحد تجاری به مساحت 73/6 متر مربع است و نیم طبقه همکف به مساحت 48/65 متر مربع می باشد با این توضیح که برابر رأی ماده 100 شهرداری به تخلفات ساختمانی (تجمیع مغازه ها از دو باب به یک باب به مساحت 73/60 متر مربع و توسعه بالکن داخل مغازه به مساحت 15/65 متر مربع و تبدیل از بالکن به نیم طبقه تجاری با اخذ ارزش افزوده ناشی از تبدیل نیم طبقه تجاری به مساحت 31/45 متر مربع) رسیدگی شده است . طبقه اول : بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 193/69 متر مربع + بالکن روپوشیده به معبر به مساحت 22 متر مربع + بالکن روباز مشرف به حیاط به مساحت 6/41 متر مربع است . طبقه دوم : بصورت یک واحد مسکونی به مساحت 193/69 متر مربع + بالکن روپوشیده به معبر به مساحت 22 متر مربع + بالکن روباز مشرف به حیاط به مساحت 6/41 متر مربع + بالکن روباز مشرف به حیاط به مساحت 6/41 متر مربع می باشد پشت بام : دارای خرپشته به مساحت 9/39 متر مربع + بالکن روباز مشرف به حیاط به مساحت 6/41 متر مربع است . 4)    سایر مشخصات ملک به این شرح است : در حدود 88 متر مربع از عرصه حد جنوبی ملک ، بصورت حیاط است - ساختمان دارای یک انشعاب آب و 5 انشعاب برق و 4 انشعاب گاز است -- ساختمان دارای پارکینگ و بدون آسانسور است -- ساختمان دارای یک بالابر برقی می باشد - کفسازی قسمت های نشیمن عمدتاً از نوع ملات گچ و خاک و برخی قسمت ها بصورت کاشی و موزائیک می باشد - آشپزخانه قسمت های مسکونی عمدتاً بدون کابینت است -- سیستم گرمایشی اصلی ساختمان از نوع موتورخانه قدیمی می باشد اما معیوب است -- پنجره های ساختمان از نوع آهنی و آلومینیومی ساده هستند - قسمت تجاری ملک بصورت یک مغازه 5 دهانه بوده (آبمیوه و بستنی گل بهار) و درب و پنجره هر دهانه از نوع شیشه های سکوریتی با کرکره برقی است (نازک کاری قسمت تجاری در حد نسبتاً خوبی می باشد) - کفسازی قسمت تجاری از نوع سنگی و سرامیکی بوده و پوشش دیوارها از نوع سرامیکی است - ارتفاع مغازه 4/4 متر و ارتفاع بالکن مغازه در حدود 2 متر می باشد - کفسازی زیرزمین (قسمت زیر مغازه) از نوع سنگی و پوشش دیوارها از نوع سرامیکی است - ارتفاع زیرزمین در حدود 2/5 متر و ارتفاع قسمت پارکینگ تقریباً 2/15 متر است - بطور کلی نازک کاری ساختمان اعم از کفسازی ها و پوشش دیوارها و سقف و منصوبات متعارف ، کیفیت نسبتاً متوسطی دارد اما نازک کاری طبقه آخر ساختمان ناقص و نازک کاری قسمتی از طبقه زیر زمین (پارکینگ و موتورخانه) کیفیت بسیار پایینی دارد . ارزیابی قیمت ملک  با توجه به متراژ ابعاد و مساحت و شکل هندسی ملک و با عنایت به موقعیت محل استقرار ملک و کیفیت و چشم انداز محل و با دقت نظر در عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و میزان دسترسی به امکانات شهری و همچنین با در نظر گرفتن نوع و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش ملحقات و منضمات ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و رونق کسب و کار و میزان مرغوبیت ملک از دیدگاه کارشناسی و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف می گردد :  ارزش عرصه (آزاد + زیر سرقفلی) و ارزش کل اعیانی ها 310/000/000/000 ریال ارزش سرقفلی قسمت تجاری ملک 180/000/000/000 ریال جمع کل 490/000/000/000 ریال (چهل و نه میلیارد تومان) که همان قیمت پایه فروش است. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده 100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. دادورز اجرای احکام مدنی شعبه اول دادگستری تبریز - داود ناموری نهند

شماره پرونده: 140430920003302775