موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0402068 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 17716 فرعی از 2426 اصلی بخش ده، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی : محله هفت چنار، خیابان شهید عابدین نوری، کوچه شهید صباغ زاده، نبش کوچه راستین، پلاک 23  براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 972973 سری الف سال 1401 به تاریخ 03 / 04 / 1402 پانزده سهم مشاع از 108 سهم عرصه و اعیان شش دانگ زمین به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن (وضعیت خاص طلق) به شماره 17716 فرعی از 2426 اصلی قطعه 49 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 07 / 88 مترمربع تهیه و تنظیم شده است براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 022831 سری ب سال 1401 به تاریخ 07 / 03 / 1402 دوازده سهم مشاع از 108 سهم عرصه و اعیان شش دانگ زمین به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن (وضعیت خاص طلق) به شماره 17716 فرعی از 2426 اصلی قطعه 49 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 07 / 88 مترمربع تهیه و تنظیم شده است براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 022834 سری ب سال 1401 به تاریخ 07 / 03 / 1402 دوازده سهم مشاع از 108 سهم عرصه و اعیان شش دانگ زمین به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن (وضعیت خاص طلق) به شماره 17716 فرعی از 2426 اصلی قطعه 49 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 07 / 88 مترمربع تهیه و تنظیم شده است.   براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی از طرف محکوم له به شماره سریال 022836 سری ب سال 1401 به تاریخ 07 / 03 / 1402 بیست و چهار سهم مشاع از 108 سهم عرصه و اعیان شش دانگ زمین به استثنا بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن (وضعیت خاص طلق) به شماره 17716 فرعی از 2426 اصلی قطعه 49 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 75 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 07 / 88 مترمربع تهیه و تنظیم شده است. حدود زمین : شمالاً : پی است به طول 50 / 6 متر به کوچه        شرقاً : پی است به طول 55 / 13 متر به قطعه 50 تفکیکی   جنوباً : پی است به طول 50 / 6 متر به قطعه 57 تفکیک          غرباً : پی است به طول 55 / 13 متر به کوچه   حدود رسیدگی و کارشناسی رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد مشاهدات:ملک موضوع کارشناسی سمت جنوب شرقی تقاطع کوچه صباغ زاده و بن بست راستینه واقع شده است. ساختمان دارای یک درب ماشین رو از سمت کوچه صباغ زاده و یک درب نفررو از سمت بن بست راستینه است. ساختمان شامل دو و نیم طبقه اعیانی شامل طبقات همکف، اول و نیم طبقه دوم روی زمین به همراه زیرزمین با کاربری انباری است. ملک بسیار فرسوده و قسمتی از نازک کاری نما و نازک کاری داخلی ساختمان ریخته است و ساختمان دارای ترکهای زیادی می باشد و جهت بهره برداری نیاز به بازسازی دارد. با عنایت به املاک همجوار ملک از سمت گذر غربی حدود 30 / 1 متر و از سمت گذر شمالی حدود 10 / 1 متر عقب‌نشینی دارد. همکف مشتمل بر راهروی دسترسی به حیاط و دو اتاق متصل به هم است. آشپزخانه و حمام در حیاط قرار دارد و دسترسی به زیرزمین از طریق راه پله موجود در حیاط میسر می گردد. در پاگرد میانی همکف و طبقه اول یک عدد سرویس بهداشتی قرار دارد. طبقه اول شامل دو عدد اتاق متصل به هم و بالکن است. در پاگرد مابین طبقات اول و دوم حمام قرار دارد. نیم طبقه دوم مشتمل بر یک اتاق و بهار خواب است. کف طبقات موزائیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی است. اسکلت ساختمان نیمه فلزی و نمای آن سیمان است. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشد با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی به شرط تخلیه و به قیمت روز برابر 85/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد  ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه08  / 10  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 85/000/000/000   ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140468920001888032