موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در راستای اجرای مفاد اجراییه شماره140468420000224322 صادره از شعبه 214  دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران 24 سهم از 100 سهم  له زهره ابراهیمی اصل فرزند علی ، یکتا ادیب پارسا فرزند حسین ،  علیه  علیرضا نادری گونپاپاق فرزند علی ، که محکوم هستند به  10/000/000/000 ریال و مبلغ 500/000/000 ریال نیم عشر اجرایی  جمعا به مبلغ 10/500/000/000 ریال می باشد و همچنین نسبت به پرونده شماره 0302054 شعبه دو اجرای احکام که توقیف مقدم می باشند مبلغ محکومیت 3/816/297/500 ریال بابت اجرت ایام تصرف و مبلغ 190/814/875 ریال نیم عشر می باشد که جمع دو پرونده مبلغ 14/507/112/375 ریال    حسب تقاضای محکوم له  مورد وثیقه ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 55094 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 13057 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی به مساحت  56 / 66  متر مربع و سپس ارجاع به کارشناسی  و نظریه به طرفین ابلاغ و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید طریق مزایده به قیمت  42/500/000/000 ریال   به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است  متن قـرارکارشناسی با عنایت به درخواست یکتا ادیب پارسا فرزند حسین و زهره ابراهیمی اصل فرزند علی و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف ، اعلام مینماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) به این دادگاه تسلیم نماید2- حدود و صلاحیت :گزارش کارشناسی ارائه شده  صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده موجود درآن مرجع ارجاع کننده مدارک و مستندات ارایه شده توسط اصحاب دعوی  اظهارات ایشان و تحقیقات انجام شده و بازدید میدانی تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم  از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده  متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی  مستندی موثر در قضیه ارائه گردد  گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قابل بازبینی مجدد می باشد.توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه ، در حدود صلاحیت کارشناس منتخب  تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی قابلیت استناد خواهد داشت.شایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلادر زمان ارایه نظریه  ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و کارشناس منتخب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت.اهم اسناد و مدارک روگرفت سند رسمی قطعی فروش اموال غیر منقول با شناسه 140411156215000019 با رمز تصدیق 135483 دفتر اسناد رسمی 989 تهران تحت شماره 21397 مورخ 18 / 03 / 1404 ثبت شده به شرح مندرج در سند رسمی مذکور  ارائه شده توسط مالک واحد آپارتمان آقای محمد صادق شنائی  روگرفت سند مالکیت تکبرگی با شناسه یکتا 140420301079009215 مورخ 04 / 04 / 1404 به نام محدصادق شنائی فرزند حسن به شماره ملی 0480551138 به تاریخ تولد 18 / 07 / 1372 مالک شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 55094 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 13057 قطعه 2 تفکیکی به شرح ذیل  ارائه شده توسط مالک واحد آپارتمان آقای محمد صادق شنائیعرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره پنجاه و پنج هزار و نود و چهار فرعی از هشتاد و هشت اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از سیزده هزار و پنجاه و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 56 / 66  شصت و شش متر و پنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبشرقی همکف که مقدار 88 / 0 متر مربع آن بالکن است ، بانضمام انباری قطعه دو تفکیکی به مساحت 09 / 2  دو متر و نه دسیمترمربع واقع در زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه پانزده تفکیکی به مساحت  5 / 11 یازده متر و پنجاه دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن .حدود آپارتمان  شمالا  اول در سه قسمت دیوار و درب به راه پله و آسانسور دوم در دو قسمت دیوار و پنجره به نورگیر  شرقا دیوار به درز انقطاع به دیوار قطعه 187  جنوبا  در دو قسمت دیوار و پنجره و بالکن به تراس غربا دیوار مشترک با آپارتمان مجاورکف سقف آن اشتراکی است.حدود انباری قطعه 2  شمالادیوار مشترک با انباریهای مجاور شرقا درب به محوطه مشاعی  جنوبا  دیوار مشترک با انباریهای مجاور  غربا دیوار به محوطه مشاعی حدود پارکینگ قطعه 5  شمالا  به پارکینگ مجاور، شرقا دیوار به دیوار قطعه 187 جنوبا به محوطه مشاعی غربا  به محوطه مشاعی . فواصل خطوط مستقیم مفروض است.ملاحظات  سند قبلی از نوع اصلی به شماره 894620 سری ب سال 02 بعلت تعویض ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 100776 سری الف سال 04 صادر میشود. روگرفت اجاره نامه عادی اتحادیه صنف مشاورین املاک یزدیان با شماره 205594 مورخ 13 / 08 / 1403 که در آن موجر خانم آذر شهبازی گهروئی فرزند نصرت اله و مستاجر آقای محمد نصر فرزند محمد و موضوع قرارداد عبارتست از تملک منافع شش دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی 55094 فرعی از 88 اصلی واقع در تهرانپارس  خیابان صاحب الزمان  خیابان بوستان چهارم غربی  پلاک 22  طبقه 1 واحد 2  مدت اجاره یکسال شمسی از تاریخ 25 / 08 / 1403 الی 25 / 08 / 1404 و اجاره بهاء مبلغ دویست میلیون تومان به صورت ودیعه قرض الحسنه و اجاره ماهیانه سیزده میلیون و پانصد هزار تومان میباشد به شرح مندرج در قرارداد مذکور . ارائه شده توسط مالک واحد آپارتمان آقای محمد صادق شنائی شایان ذکر است که قرارداد مذکور به نام مالک قبلی آپارتمان میباشد که بر اساس سند رسمی قطعی فروش اموال غیر منقول با شناسه 140411156215000019 با رمز تصدیق 135483 دفتر اسناد رسمی 989 تهران مالک واحد در حال حاضر آقای محد صادق شنائی میباشد.ویـژگیهای مورد کارشناسی  ملک متنازع فیه عبارت است از یک واحد مسکونی واقع در سمت جنوبشرقی نیم طبقه همکف ساختمان 6 طبقه شامل طبقاتزیر زمین اول همکف ، اول الی چهارم  به آدرس صدرالذکر .ویژگی های ساختمان  ساختمان شامل 18 واحد مسکونی واقع در طبقات نیم طبقه همکف تا نیم طبقه چهارم  از نیم طبقه همکف تا نیم طبقه چارم شامل 9 نیم طبقه که در هر نیم طبقه دو واحد مسکونی قرار دارد.  طبقه زیرزمین شامل انباریها و پارکینگها و طبقه همکف شامل پارکینگها و با قدمت بنای حدود 18 سال می باشد.ویژگی های آپارتمان  واحد مذکور دارای دو اتاق خواب  آشپزخانه اپن با کابینت هایگلس  سرویس بهداشتی ایرانی  حمام مجزا کفپوش سرامیک و سنگ  دیواره اندود گچ رنگ شده  درب واحد معمولی با حفاظ آهنی درب های داخلی اچ دی اف  سیستم گرمایش موتورخانه و شوفاژ سرمایش کولر آبی می باشد.بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره شناسایی ملک 50591003 در محدوده بافت غیرفرسوده پایدار و غیرتاریخی بوده و کاربری آن تثبیت نشده است. همچنین در حریم گسل و حریم مترو قرار نگرفته و ذخیره توسعه نداشته است عرض معبر 20 متر و در زیر پهنه R122 با 100% پوشش قرار دارد.نظریه کارشنـاسی آپارتمان مذکور حسب الاظهار مالک آقای محمد صادق شنائی در اختیار آقای محمد نصر به عنوان مستاجر بوده و بر اساس قرارداد اجاره ای که روگرفت آن در اختیار بنده قرار گرفت و در قسمت اهم اسناد و مدارک به آن اشاره گردید مدت اجاره یکسال شمسی از تاریخ 25 / 08 / 1403 الی 25 / 08 / 1404 و اجاره بهاء مبلغ دویست میلیون تومان به صورت ودیعه قرض الحسنه و اجاره ماهیانه سیزده میلیون و پانصد هزار تومان میباشد  بـا توجه به جمیع ویژگیهای معنونه ،بررسی های صورت گرفته از موقعیت ملک  مساحت سند مالکیت  کاربری  آپارتمان مسکونی  صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و همچنین عدم هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و به شرط موات  وقفی و ملی نبودن و همچنین عدم وجود هر گونه تفاهم و تقسیم نامه مابین طرفین پرونده ، با در نظر گرفتن عوامل موثر ارزش ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 55094 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 13057 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی به مساحت  56 / 66  متر مربع با توجه به موضوع وثیقه مبلغ 000 / 000 / 000 / 60 ریال معادل شش میلیارد تومان تمام ارزیابی میگردد. ضمنا پرداخت هزینه های نقل و انتقال بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140468920000791539