موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

محکوم له امیر یایجی به کد ملی 0073919284  به ت ت 1356/6/30  تاریخ کارشناسی  1404/08/07  و تاریخ مزایده 1404/10/06  برابر با شنبه  می باشد بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول به میزان مبلغ  72/072/014/707 ریال  یعنی سه ممیز چهارصد و پنجاه و نه هزارم  دانگ از شش دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 459 فرعی از 115  اصلی  بخش 12 در قبال محکوم به  و هزینه های اجرایی و نیم عشر دولتی به عبارتی دیگر   یعنی مزایده 3/459 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان   پلاک ثبتی 459 فرعی از 115  اصلی  بخش 12 به ادرس  تهران، یاغچی‌آباد، کوچه جاوید، کوچه شهید مسلم حسنی، پلاک  در نظریه  هیات 5 کارشناسی با رعایت ماده 51 ق ا ا م بسمه تعالی به موجب اجرائیه صادره  از شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی تهران  محکوم له امیر یایچی  محکوم علیه عباسعلی صالحی لای    محکوم علیه محکوم است آقای عباسعلی صالحی لای به تکمیل ساختمان و اخذ پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و تحویل آپارتمان موضوع دعوی به مساحت 74 متر مربع واقع در طبقه اول ملک به پلاک ثبتی 26767 / 4731  بخش 6 تهران  و  پرداخت هزینه دادرسی در ماخذ محکوم به و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه در حق خواهان ها و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت  حسب  تقاضای محکوم له با توجه به عدم تحویل مفاد اجرائیه توسط محکوم علیه    مبنی بر تحویل واحد 74 مترمربع  به اضمام پارکینگ وفق دستور ریاست محترم وقت  شعبه 176 حقوقی تهران  در اجرای ماده 46  قانون اجرای حکام مدنی به هیات 5 نفره کارشناسان  رسمی دادگستری ارجاع که نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام در اجرای دستور آن مقام محترم وفق قرار کارشناسی صادره به شماره   140468440001949161مورخ 30/07/1404 در پرونده کلاسه 140168920006845026 و شماره بایگانی 0202870 موضوع ارزیابی و تعیین ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 459 فرعی از 115 اصلی بخش 12 تهران این هیئت کارشناسی رسمی دادگستری پس از مطالعه دقیق اوراق پرونده  بررسی مستندات ثبتی و مراجعه حضوری به محل ملک واقع در تهران یاغچی‌آباد کوچه جاوید کوچه شهید مسلم حسن  پلاک 21 گزارش و نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می‌نماییم: 1  مستندات و مبانی ارجاع مبنای اقدام  قرار صادره از شعبه محترم اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران بوده که وفق آن هیئت کارشناسی مأمور تعیین ارزش روز ملک مورد اشاره گردیده است. در این راستا  ضمن بررسی سوابق ثبتی و تطبیق مدارک مالکیت ارائه ‌شده با وضعیت موجود تصویر سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان نقشه‌های پیوست  گواهی شهرداری منطقه 16  و سایر مستندات مرتبط مورد مطالعه قرار گرفت. 2  مشخصات ثبتی و حقوقی ملک بر اساس تصویر سند مالکیت شماره 204620 سری «هـ» سال 1399  موضوع مالکیت بر عرصه و اعیان یک قطعه زمین به شماره 459 فرعی از 115 اصلی  قطعه 750 تفکیکی  ناحیه غار  بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران  با مساحت تقریبی 120 مترمربع احراز می‌گردد.  حدود اربعه ثبتی ملک مطابق سند به شرح زیر است: شمالاً: پی‌است به طول 6 متر به خیابان به عرض 10 متر. شرقاً: پی‌است به طول 20 متر به قطعه 755 تفکیکی شماره 23 فرعی. جنوباً: پی‌است به طول 6 متر به خیابان به عرض 10 متر. غرباً: پی‌است به طول 20 متر به قطعه 753 تفکیکی. ملک مذکور در مالکیت آقای عباسعلی صالحی‌لای می‌باشد. بررسی سوابق ثبتی دلالت بر آن دارد که ملک فاقد سابقه معارض یا اشکال ثبتی در زمان کارشناسی بوده است. 3 مشخصات فیزیکی و وضع موجود ملک ملک یادشده بنایی بوده با موقعیت شمالی و قدمتی بیش از 45 سال که به‌صورت دو‌طبقه قدیمی‌ساز احداث گردیده بوده است و در حال حاضر در حال تخریب می باشد. بنا شامل چهار اتاق تو‌در‌تو در طبقات اصلی یک اتاق در نیم‌طبقه فوقانی  دو آشپزخانه (در پاگرد و زیرپله بین طبقه اول و دوم) و سرویس‌های بهداشتی و حمام مجزا بوده است.        کف فضاها عموماً با موزاییک و دیوارها با رنگ روغنی یا پلاستیک پوشانده شده و سیستم گرمایش از نوع بخاری گازی و سرمایش از طریق کولر آبی تأمین می‌شده است.            ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری بوده و در حیاط آن نیز یک سرویس بهداشتی مستقل وجود داشته است. در زمان بازدید کارشناسی ساختمان در مرحله تخریب قرار داشته و آثار برداشت مصالح و برچیدن دیوارها و سقف‌ها مشهود بود. شواهد میدانی و دستور نقشه شهرداری منطقه 16 مؤید آن است که ملک در حال تجمیع با پلاک مجاور جهت احداث بنای جدید پنج‌طبقه در پهنه R122 می‌باشد. 4  وضعیت حقوقی و مفروضات کارشناسی این ارزیابی با فرض صحت و اصالت کلیه اسناد و مدارک ارائه‌شده از سوی ذی‌نفع و بدون احراز اصالت ثبتی نهایی انجام گرفته است.          گزارش حاضر فارغ از هرگونه قید احتمالی نظیر ترهین معارض  بدهی دیون بانکی یا اشخاص حقیقی و حقوقی  محدودیت‌های قانونی یا ثبتی در نقل‌وانتقال عین و منافع ملک تنظیم گردیده است.           در صورت بروز هرگونه بازداشت یا تداخل ثبتی و نیز در صورت ارائه مدارک جدید مؤثر در ارزیابی  این نظریه وفق دستور مقام محترم قضایی قابل بازنگری خواهد بود. 5- سوابق شهرسازی و مجوز ساخت بر اساس بررسی مستندات شهرداری منطقه 16 تهران  ملک موردنظر دارای دستور نقشه شماره 1602012008 با شماره پرونده 160000035 مورخ 13/10/1402 است.           مطابق این دستور  ملک با پلاک مجاور جهت تجمیع و احداث بنای مسکونی پنج‌طبقه در پهنه R122 دارای مجوز اصولی می‌باشد. این امر نشانگر قابلیت توسعه و ارتقای ارزش اقتصادی ملک در آینده است. 6  روش و مبنای ارزیابی ارزیابی حاضر بر پایه اصول کارشناسی رسمی و با استفاده از روش مقایسه‌ای ( Comparative Method) انجام گرفته است. در این راستا  نمونه‌برداری از قیمت املاک مشابه در محدوده یاغچی‌آباد و معابر مجاور در تاریخ نزدیک به زمان بازدید انجام شد و پس از اعمال ضرایب تعدیل مربوط به: موقعیت مکانی (عرض گذر و دسترسی‌ها) مساحت و تناسب ابعاد زمین نوع و قدمت بنا وضعیت تخریب و قابلیت ساخت‌وساز جدید و شرایط بازار املاک منطقه  میانگین قیمت نهایی با دقت کارشناسی استخراج گردید. 7- نظریه کارشناسی با لحاظ مراتب فوق، موقعیت مکانی ملک  وضعیت کالبدی  مجوز تجمیع و قابلیت ساخت آتی و مقایسه با املاک مشابه در منطقه  ارزش روز شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 459 فرعی از 115 اصلی بخش 12 تهران با مساحت تقریبی 120 مترمربع به‌شرح زیر برآورد می‌گردد: ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با کلیه متعلقات و منضمات، مبلغ 125?000?000?000 ریال (معادل دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد می‌گردد. این برآورد با فرض وضعیت موجود ملک در زمان بازدید و صرف‌نظر از هرگونه محدودیت یا بدهی احتمالی تنظیم گردیده و مبنای تصمیم‌گیری قضایی قرار می‌گیرد.   با تقدیم احترام هیئت پنج نفره کارشناسان رسمی دادگستری سید محمدرضا شهابی           کاوه کاشفی          امیرحسین ابراهیمی ذاکر        رضا خیرالدین         پژمان به زرد   مع الوصف مزایده به تاریخ  1404/10/06  برابر با شنبه ساعت 8 صبح الی 12  به مزایده گذاشته شده است مقرر گردید به  میزان مبلغ  72/072/014/707 ریال  یعنی سه ممیز چهارصد و پنجاه و نه هزارم  دانگ از شش دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 459 فرعی از 115  اصلی  بخش 12 با رعایت ماده 51 ق ا ا م  از طریق  سایت  مزایده راس ساعت 8 صبح الی12 ظهر از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده با توجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد.   این مزایده از طریق https: setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد

شماره پرونده: 140168920006845026