موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی فروش اموال غیر منقول موضوع: نظریه کارشناسی  پرونده با شماره بایگانی 0401492  بازگشت به قرار کارشناسی صادره به شماره 140468440001766809 در پرونده با شماره بایگانی 0401492 در خصوص ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی 1282 فرعی از 907 اصلی به استحضار میرساند، این هیات پس از مطالعه پرونده بررسی اسناد و مدارک ابرازی  و با توجه به عدم هماهنگی دو شریک برای بازدید و دستور آن مقام محترم مبنی بر ضرورت بازدید از محل مغازه، نهایتا در معیت مامور محترم اجرای احکام کلانتری 111 هفت چنار و نماینده محترم دادستان پس از بازگشایی در مغازه توسط کلید ساز، از مغازه مورد نظر بازدید و گزارش کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می رساند ارزیابی و تعیین قیمت ملک به پلاک ثبتی 1282 فرعی از 907 اصلی بخش 10 تهران نشانی مورد کارشناسی تهران بزرگراه نواب بعد از پل کمیل  بلوک راش 5 جنوبی  پلاک 214  کپی گواهی پایان کار ساختمان طبق مستندات ابرازی، مورد کارشناسی عبارتست از عرصه و اعیان یک باب مغازه (وضعیت خاص طلق) به شماره 1282 فرعی از 907 اصلی قطعه 10 تفکیکی بلوک راش مفروض و مجزا شده از 960 فرعی از اصلی مذکور بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران به مساحت 25 مترمربع واقع در سمت شرق زیرزمین یک به انضمام انباری قطعه 44 تفکیکی بلوک راش به مساحت 4 مترمربع واقع در سمت میانی طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مطابق با توضیحات مندرج در سند سند قبلی از نوع اصلی به شماره 211841 سری ب سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع اصلی به شماره 367006 سری ه سال 02 صادر می شود مطابق با کپی سند مالکیت ابرازی، سند مالکیت سه دانگ به شماره چاپی 367006 سری ﻫ سال 1402 به نام آقای حسین هوشمند صادر گردیده است بر اساس کپی گواهی پایانکار ابرازی به شماره 102073702 به تاریخ 20 شهریورماه سال 1385  صادره از شهرداری منطقه 10، ساختمان شامل یک طبقه زیر زمین ، سایر 13 طبقه و در مجموع 14 طبقه با زیر بنای کل 20964/1 متر مربع و با اسکلت  فلزی می باشد بر طبق معاینه محلی انجام شده مغازه مورد ارزیابی در طبقه زیرزمین همتراز پیاده رو بلوک راش 5 واقع شده است. کف از سنگ صلصالی، دیوارها از سنگ و سقف با پوشش کاذب پوشیده شده است. مغازه دو دهانه بوده و ارتفاع مغازه 2 متر و 45 سانتیمتر می باشد. مغازه دارای انباری به مساحت 4 متر می باشد. واحد دارای انشعابات گاز مشترک، آب مشترک و برق مجزا می باشد. واحد تجاری مذکور در زمان بازدید فاقد فعالیت بود و با توجه به شواهد مشهود سالهاست فاقد فعالیت کسبی می باشد گزارش حاضر بر اساس مستندات ابرازی و با توجه به قرار کارشناسی صادره و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است، چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری که مغایر با مبانی کارشناسی باشد ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفا در پاسخ به دستور آن مقام محترم تهیه شده و قابلیت استفاده در موارد دیگر را ندارد و تشخیص اصالت مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانبان نبوده و در صورت نیاز می بایست اصالت آنها از مراجع مربوطه استعلام گردد با توجه به موارد پیش گفته و با نگرش به شرایط بازار در زمان کارشناسی با فرض صحت اصل مدارک و نیزدر صورت بلامعارض بودن از هر حیث و عدم هرگونه صلح حقوق، وقف و بدون لحاظ هرگونه ودیعه، تسهیلات وام، مالیات، عوارض، قرض الحسنه و بطور کلی هرنوع بدهی و دین به اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی و فقدان هرگونه مانع دیگر از جمله موانع قضائی ثبتی یا دولتی و غیره باتوجه به قیمت روز املاک مشابه در حال نقل و انتقال در منطقه مربوط به ملک مورد ارزیابی، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی پرونده  مانند شهرداریها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها و  نبود منع معاملاتی بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی پرونده ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مغازه به پلاک ثبتی 1282 فرعی از 907 اصلی به همراه سرقفلی مبلغ 53/500/000/000 ریال معادل پنج میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تخمین و اعلام می گردد ومقرر است راس 8 لغایت ساعت  12 صبح  به مورخه 08  / 10  / 1404 با ورود به سایت www.setadiran.ir  از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی 53/500/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد 10درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت  on Line  از طریق پرداخت الکترونیکی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند 

شماره پرونده: 140468920001750849