موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0400338.4.ج  مبنی بر فروش ملک مشاعی  شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 16385 فرعی از فرعی از 126  اصلی  مفروز و مجزی شده از 8401 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11  ثبت ملک کن تهران به مساحت 114.02 مترمربع به آدرس تهران اشرفی اصفهانی خ دوم گلستان 6 خ پارک یک پلاک 64  پلاک 2 جدید و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی به شماره ابلاغیه140468100025678563 پروندۀ کلاسه 0400338 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 16385.126 در حوزه ثبت ملک بخش 11 تهران استان تهران اینجانب با معرفی و راهنمایی وکیل خواهان  خانم اکرم مهتاب پورکسمایی فرزند کیومرث به محل وقوع ملک به نشانی تهران  اشرفی اصفهانی خ دوم گلستان6 خ پارک یک پلاک64 پلاک2جدید  مراجعه و بازدید نموده و مشاهدات و ملاحظات خویش را به شرح زیر به استحضار میرساند  مشخصات ثبتی پلاک مورد ارزیابی بر اساس مندرجات سند مالکیت عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره  16385فرعی از 126 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8401 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 114.02صد و چهارده متر و دو دسیمتر مربع واقع در طبقه همکف که مقدار  6.93 مترمربع آن بالکن است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان  شمالا  در شش قسمت اول دیوار و پنجره است به فضای خیابان دوم الی سوم و چهارم درب و دیوار است راه پله پنجم دیوار وپنجره و ششم پخ است به خیابان ده متری شرقا  دیوار و پنجره است به خیابان ده متری جنوبا  در دو قسمت اول لبه بالکن و دوم دیوار و پنجره است به حیاط مشاعی غربا  در پنج قسمت اول و پنجم دیوار به دیوار قطعات شصت و چهار و شصت و هفت سابق و دوم الی چهارم دیوار و پنجره به هواکش.حقوق انتفاعی :02.114 رهن د ر تملاحظات  سند قبلی از نوع اصلی به شماره 342990 سری سال بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سند از نوع اصلی به شماره 259968 سری ه سال 99 صادر میشود.1  صاحبان ملک آقای کاووس ستاری دانش و خانم مریم شکرپور هرکدام سه دانگ2 محل ملک به نشانی ذکر شده و کاربری مسکونی میباشد.3 عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق  به شماره  16385فرعی از 126 اصلی  قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 8401 فرعی از اصلی مذکور4 ملک در تصرف خانم فریده ستاری دانش با اذن آقای کاووس ستاری دان5 بر اساس رای دادگاه شعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به شماره پرونده 140468920000195896 شماره بایگانی0400102  مورخ1404.02.10ملک مشاع به پلاک ثبتی16385 فرعی از 126 اصلی مفروز و مجزی از 8401 به جهت عدم قابلیت افراز با توجه به این که حسب پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت مشاعی اصحاب درخواست نسبت به پلاک ثبتی موصوف محرز است و به موجب تصمیم ثبتی به شماره 140385601023032587 مورخه1403/11/17مورخه 1401/03/28پلاک ثبتی مورد نظر غیرقابل افراز تشخیص داده شده است.6 پس از فروش ملک مشاع و کسر هزینه عملیات اجرایی وجوه حاصله به نسبت مالکیت بین شرکا تقسیم میگردد.مشخصات فنی ملک و آپارتمان مورد ارزیابی مطابق مشاهدات بازدید  وضعیت ظاهری و تصویر پایانکار ساختمان به شماره 33037 مورخ1377.03.05عرصه دارای 2بر و بامساحت184/21 مترمربع و دارای موقعیت جنوبی است.ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 114.02 مترمربع واقع در طبقه همکف ساختمانی4 طبقه مشتمل بر1 طبقه زیرزمین مسکونی انبار و تاسیسات و همکف مسکونی  آپارتمان مورد ارزیابی و طبقات اول و دوم مسکونی هرکدام شامل 1 واحد آپارتمان مسکونی و در مجموع 4 واحد مسکونی با قدمت حدود 27 سال با اسکلت فلزی و نمای سنگی و فاقد آسانسور می باشد. واحد مسکونی مذکور دارای 2 اتاق خواب  پذیرایی  آشپزخانه باز با کابینت های چوبی و سرویس بهداشتی و حمام می باشد. پوشش کف سرامیک است. پنجره ها آلومینیومی با شیشه تک جداره می باشند. سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. واحد مورد نظر دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق مستقل می باشد.حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر تصاویر مدارک و اطلاعات ابرازی و موجود در پرونده میباشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی  متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از حـدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد.بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی  استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه  وکالتنامه و  در رهن یا بازداشت بودن  وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.این ارزیابی در شرایط روز بازار انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش قیمتها، مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. نظریه کارشناسی با توجه به مراتب و مشخصات فوق و در نظر گرفتن عوامل  شرایط و جوانب زمانی و مکانی مؤثر در موضوع و در صورتیکه ملک هیچگونه بدهی و منعی جهت نقل و انتقال و واگذاری نداشته و بلامعارض باشد و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده مربوطه  در تاریخ تهیه گزارش  1404.04.20 ارزش شش دانگ مشاع عرصه و اعیان مورد نظر به پلاک ثبتی 16385.126 شامل سهم عرصه وکلیه متعلقات و منضمات با توجه به قیمتهای عرف منطقه در شرایط تخلیه و تحویل و انتقال سند مالکیت بنظر اینجانب به مبلغ 114/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و چهارصد میلیون تومان  اعلام می‌گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/10/06 ساعت 08/00 الی 12/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه می باشد.  

شماره پرونده: 140468920000195896