موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول (نوبت  دوم ) به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0400287 ج له خانم آذرمیدخت غلامی سعید با وکالت آقای حامد رسولی و خانم  زهرا حسنی  و علیه آقای / خانم خواندگان: 1. خانم روشن جعفری دولابی  فرزند حبیب اله2 . آقای نیکو جعفری دولابی  فرزند حبیب الله3. آقای مینو جعفری دولابی  فرزند حبیب الله 4. آقای محمدرضا غلامی سعید  فرزند علی  برابر داد نامه 140368390016363946صادره از  شعبه 77 داد گاه عمومی تهران  مبنی بر فروش و تقسیم ما ترک  متوفی خانم خدیجه شکوفه نسبت به پلاک ثبتی 81743 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهران پارس  که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه: 0400287 باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه محترم و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 81743 فرعی از 88 اصلی قطعه پنجم تفکیکی بخش 11 ثبتی تهران به آدرس محل وقوع ملک در تهرانپارس، فلکه اول، خیابان ملکی، انتهای خیابان به طرف پل خاقانی، خیابان ماهانی، کوچه صافدل (110 غربی )، پلاک 40 ، طبقه سوم سندی، واحد 5 مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1. مدارک و مستندات ابرازی:1-1 ): تصویر نامه شماره 140385601079020399 مورخ 1403.10.02 اداره ثبت حوزه ملک تهرانپارس در خصوص پلاک ثبتی 81743 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبت تهرانپارس بیان میدارد که سند مالکیت ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال طبقه سوم به مساحت 71.23 که مقدار 2.43 مترمربع آن بالکن است، قطعه 5 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 81743 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از 1893 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت 10.80 مترمربع قطعه نهم تفکیکی واقع در جنوب شرق طبقه زیرزمین و یکباب انباری به مساحت 3.14 مترمربع قطعه نهم تفکیکی واقع در شرق زیرزمین ذیل ثبت 38179 صفحه 299 دفتر املاک 403 تهرانپارس به شماره چاپی 125487 به نام خدیجه شکوفه ثبت و صادر گردید. 2-1): تصویر سند مالکیت دفترچه ای ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال طبقه سوم به مساحت 71.23 مترمربع که مقدار 2.43 مترمربع آن بالکن است، قطعه پنج تفکیکی شماره 81743 فرعی از 88 اصلی، مفروز و مجزی شده از 1893 فرعی از اصلی مذکور، مورد ثبت 38179 ذیل صفحه 299 دفتر املاک جلد 403 تهرانپارس واقع در بخش 11 تهران، بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ به مساحت 10.80 مترمربع قطعه نهم تفکیکی واقع در جنوب شرق زیرزمین و ششدانگ یکباب انباری به مساحت 3.14 مترمربع قطعه نهم تفکیکی واقع در شرق زیرزمین، وفق حدود اربعه مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، انتقالی از آقای حسین عدالتی وحید و شرکاء به موجب سند شماره 57782 مورخ 1389.02.19 دفترخانه 270 تهران که هر سه قطعه تواماً قابل انتقالند به نام خانم خدیجه شکوفه فرزند حسین منتقل و سند مالکیت در تاریخ 1389.03.13 ثبت، صادر و تسلیم گردیده است. * این گزارش کارشناسی صرفاً جهت ارزیابی ارزش کارشناسی ملک تهیه و تنظیم گردیده است و احراز فهرست مالکین مشاعی و همچنین میزان مالکیت هر یک از آنها، خارج از حدود صلاحیت این کارشناس میباشد، لذا استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک و همچنین فهرست مالکین مشاعی و اسناد رهنی احتمالی و بازداشتی های احتمالی از حوزه ثبتی مربوطه در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی مد نظر قرار گیرد. 2- مشخصات ملک:ساختمان اصلی مورد تعرفه در سمت جنوب گذر (خیابان صافدل) واقع گردیده و در 7 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین (موتورخانه، پارکینگ، انباری)، طبقه همکف (پارکینگ) و طبقات اول الی پنجم (10 واحد مسکونی، پنج طبقه 2 واحدی) با نمای سنگ احداث شده و دارای درب نفرو آهنی و درب ماشین رو آهنی به معبر مجاور است، ساختمان دارای یکدستگاه آسانسور و راه پله مشاعی با نرده محافظ آهنی کف سنگ و پوشش دیوارها سنگ جهت دسترسی عمودی به طبقات میباشد. واحد مسکونی مورد تعرفه در سمت شمال طبقه سوم سندی ساختمان واقع گردیده و دارای درب ورودی چوبی، سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ بعلاوه شومینه، دو اتاق خواب با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ دارای کمد دیواری ( یک اتاق دارای پنجره به خیابان و یک اتاق دارای پنجره به نورگیر است )، آشپزخانه با کابینت ام دی اف با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار کاشی، سرویس بهداشتی بعلاوه روشویی و حمام بعلاوه توالت فرنگی و روشویی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها کاشی و بالکن میباشد، آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ در زیرزمین و یکباب انباری در زیرزمین است، سیستم گرمایش موتورخانه و رادیاتور و سرمایش کولر آبی بوده و واحد مورد تعرفه دارای آیفون تصویری، درب های داخلی چوبی، پنجره های پیرامون فلزی، انشعاب برق مستقل و آب و گاز مشترک است. ضمناً در زمان بازدید واحد مذکور بصورت تخلیه مشاهده گردید. 3- حدود رسیدگی:گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید  بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه وفق مساحت مندرج در سند مالکیت و منضمات در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4. نظر کارشناسی:با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات میدانی، موقعیت استقرار،کاربری مسکونی، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، مبتنی بر معاینه محل و پرسش و پاسخ بعمل آمده و با لحاظ کلیه عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، امور مالیاتی و شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از حقوق اشخاص ثالث، هر گونه جابجایی و تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی نسبت به موقعیت ملک و سند ابرازی و در صورتیکه طبق قوانین رسمی کشور، سوابق ثبتی و حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی نداشته و بلامعارض باشد، ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 81743 فرعی از 88 اصلی قطعه پنجم تفکیکی، مفروز و مجزی شده از پلاک 1893 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی 11 تهران به مساحت 71.23 مترمربع واقع در سمت شمال طبقه سوم سندی، بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری در آدرس موصوف بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن مبلغ 68.000.000.000 ریال معادل شش میلیارد و هشتصد میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگرد بنابراین مقرر گردید شش دانگ پلاک ثبتی 81743 فرعی از 88 اصلی واقع در بخش 11 حوزه ثبتی تهران پارس وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/10/10 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد  

شماره پرونده: 140368920001472388