موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت  اول     درخصوص پرونده اجرائی به کلاسه  فوق له سیدعلی بزرگ نیا   به کد ملی    0031143040و سید محمد بزرگ نیا     و  علیه  فاطمه بزرگ نیا   به کد ملی   0039244199  برای  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی و مشخصات ذیل    که توسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده است . احتراماً، بازگشت به ابلاغ قرارکارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0400863 مورخ 1404.06.24 به نشانی: تهران، خیابان خرمشهر، کوچه 1، پلاک 28 پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   1: مدارک و مستندات ابرازی   1-1- به استناد نامه شماره 140185601025024253 مورخ 1401.07.23 سازمان ثبت ملک نارمک تهران (صورتمجلس عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 7298 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 تهران) یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 7298 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 7227 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (313.6) مترمربع با مالکیت:   1-1-1- فاطمه بزرگ نیا با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20516 تاریخ 1351.10.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 283 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   2-1-1- سید علی بزرگ نیا فرزند سید عطااله با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20516 تاریخ 1351.10.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 283 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 828401 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025015401 ثبت گردیده است.   3-1-1- زهرا دربانی فرزند محمد تقی با جزء سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20516 تاریخ 1351.10.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 283 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. نامبرده برابر گواهی حصر وراثت شماره 14019139 مورخ 1401.04.11 شعبه 2408 مجتمع شماره 25 شورای حل اختلاف تهران فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از: سید محمد، سید علی و فاطمه شهرت همگی بزرگ نیا (فرزندان متوفیه).   4-1-1- سید محمد بزرگ نیا فرزند سید عطااله با جزء سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 20516 تاریخ 1351.10.02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 283 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 828400 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025015400 ثبت گردیده است. (محدودیت ندارد).   اینک آقای سید محمد بزرگ نیا طی تقاضا با شماره وارده 140185601025015148 مورخ 1401.05.19 تقاضای افراز سهم مشاعی خود از سهم دیگر مالکین مشاعی پلاک فوق الذکر را نموده که با توجه به نظر محرمعلی امیرپور و امین راعی نماینده و نقشه بردار و مستند به نامه شماره 507.64.20953 مورخ 1401.06.19 شهرداری منطقه 7 تهران مبنی بر عدم امکان افراز عرصه پلاک مذکور و وضعیت کمی و کیفی مورد تقاضا و تعداد مالکین مشاعی و سهام آنها که 3 نفر می باشند پلاک مورد تقاضا غیر قابل افراز اعلام می گردد.   2-1- سند مالکیت تک برگی عرصه و اعیان زمین بشماره 7298 فرعی 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 7227 فرعی از اصلی مذکور، حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (313.6) سیصد و سیزده متر و شصت دسیمترمربع به حدود زمین: شمالاً خط فرضی است بطول (11.20) به کوچه به عرض 8 متر شرقاً خط فرضی است بطول (28.00) متر به قطعه 67 تفکیکی شماره 7299 فرعی از 6933 اصلی جنوباً خط فرضی است بطول (11.20) متر به قطعه 15 تفکیکی شماره 7247 فرعی از 6933 اصلی غرباً خط فرضی است بطول (28.00) متر به قطعه 65 تفکیکی شماره 7297 فرعی از 6933 اصلی با مالکیت سید محمد بزرگ نیا که میزان سهم جزئیات ثبتی در بند 4-1-1- ذکر گردیده است.   3-1- سند رسمی (تهیه رونوشت از سند) دفترخانه اسناد رسمی 283 تهران شماره 21 مورخ 1396.01.21 درخواست کننده: آقای سید محمد بزرگ نیا؛ فروشنده: آقای مصطفی کفاش زاده فرزند حیدر به خریدار یک آقای سید نقی درمانی فرزند سید علی اصغر نسبت به سه دانگ مشاع از خانه مورد معامله و دو آقای سید عطا اله بزرگ نیا فرزند سید اسداله ولایتاً بر فرزندان صغیر خود آقایان سید محمد و سید علی و فاطمه بزرگ نیا هریک نسبت به یک دانگ مشاع از خانه مورد معامله ساکن تهران، خیابان حافظ، پشت تالار رودکی، کوچه صائب، پلاک 53 مورد معامله و حدود آن همگی و تمامی ششدانگ یکباب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین بمساحت (313.60) مترمربع با کلیه ساختمانهای احداثی در آن بشماره 7298 فرعی از 6933 مفروز و مجزی شده از پلاک 7227 فرعی از 6933 قریه عباس آباد بخش دو تهران مورد ثبت مالکیت شماره 32911 صفحه 353 دفتر 283 و چاپی شماره 220420 که در تاریخ 1334.07.04 بنام ابوالقاسم خاوریان صادر شده و سپس بموجب سند قطعی شماره 25574-4-5-43 دفترخانه 127 تهران به دوشیزگان ویولت ولیدا پزشکپور بالمناصفه و بعداً بموجب سند شماره 52012، دو، سه، چهل و چهار دفترخانه 137 تهران با آقای محسن مرتضوی و سپس طبق سند شماره 72720، 72308 مورخ 1351.02.21 دفترخانه 28 تهران به فروشنده انتقال قطعی داده شده است.....   2: مشخصات کلی ملک   ملک به پلاک ثبتی 6933.7298 دارای پایان کار بشماره 1579 مورخ 72.03.27 و شماره پروانه 7600 مورخ 51.03.23 به مساحت زمین طبق سند (313.60) مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی (310.80) مترمربع در 5 طبقه (زیرزمین، همکف و سه طبقه روی همکف) با 4 واحد مسکونی جمعاً به مساحت (726.00) مترمربع به مساحت کل زیربنا (857.40) مترمربع می باشد.   طبقه دوم :کف واحد سنگ ، فضاهای داخلی شامل آشپزخانه بسته و پذیرایی که با سه پله از اتاقها اختلاف ارتفاع دارد.دارای 4 اتاق ، حمام و سوریس بهداشتی .   طبقه سوم: همانند طبقه دوم   3: حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی   گزارش موجود وفق دستور مورخ 1404.08.6 مبنی بر نحوه ارائه گزارش با توجه به عدم امکان بازدید دو واحد و براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد. همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   4: نظریه کارشناسی   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به  اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش شش دانگ ملک به پلاک ثبتی 7298 فرعی از 6933 اصلی به مبلغ 1.097.600.000.000ریال معادل صد و نه میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.                                 لذا تمام شش دانگ ملک به مشخصات فوق از طریق مزایده  فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  1404/010/07  از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم دادگاه صدر :  پیام سوری

شماره پرونده: 140468920000109318