موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده مرحله اول ) با عنایت به این که در کلاسه پرونده فوق این شعبه، محکوم علیه رضا حصاری فرزند احمد به پرداخت:1-مبلغ 8.750.000.000 ریال بابت اصل محکوم به، 2-مبلغ 1.912.500 ریال بابت هزینه دادرسی، 3-مبلغ 5.000.000 ریال بابت حق الوکاله وکیل و4-جمعاً مبلغ 45.000.000 ریال بابت حق الزحمه کارشناس ملک توقیف شده در حق محکوم له محمدرضا تاجیک با وکالت خانم فاطمه قربانی و نیز پرداخت مبلغ 440.595.625 ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت محکوم شده و در راستای وصول محکوم به نسبت به توقیف اموال محکوم علیه شامل: یک قطعه باغ در روستای فشنجان با مساحت حدود 1500 متر مربع اقدام شده و ملک فوق پس از توقیف در مورخ 1404/8/11 توسط کارشناس رسمی مورد بازدید و بدین شرح ذیل کارشناسی و ارزیابی شده: در اجرای قرار کارشناسی پرونده موضوع ارجاع ارزیابی یک قطعه باغ میوه توقیف محلی شده به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه 1403 در شمال روستای فوشنجان معروف به پشت باغ حجت که مطابق مندرجات صورتجلسه توقیف محلی شده« یک قطعه باغ در روستای فوشنجان با مساحت حدود 1500 متر مربع که در اطراف آن کسی سکونت نداشته و باغ خالی از سکنه و با اطلاع رسانی به تعدادی از اهالی محل ملک مذکور جهت ارزیابی توقیف و مراتب به شعبه اعلام گردیده است». وفق مندرجات تصویر و فتوکپی یک فقره مبایعه نامه ضمیمه پرونده به شماره 6825 که فروشنده باغ حسن بشر و خریدار رضا حصاری و حدود اربعه ان از طرف شمال به علی باری( در حال حاضر بنا به اظهار مجاورشمالی ویلای ساخته شده معتمدی است) ،جنوب به علی اکبر امتیاز ،شرق به ممر عام و غرب به حمید بشر ختم گردیده با ارائه محل توسط محکوم له جناب اقای تاجیک نسبت به بازدید از ان و تهیه تصویر و کروکی گوگل ارث با نقطه جغرافیایی670666،4005962 اقدام گردید که تصاویر جدید وکروکی به پیوست گزارش تقدیم می‌گردد باغ مذکور مجموعا به مساحت حدود8من بذرافشان دارای درختان میوه بارده به تعداد حدود7 جویه شرقی غربی بعرض کمتراز2متر که طرفین جویه های مذکوردرختان چندساله بارده مرغوب که غالب انها آلو بانضمام دیگر میوه‌های سردرختی منجمله البالو وغیره میباشد که باتراکم نسبتا بالایی کاشته شده اند دربحث حصارکشی اطراف باغ نیزضلع شرق و جنوب آن با مصالح ساختمانی متعارف منجمله سنگ رودخانه‌ای و بلوکه ودرضلع غرب باغ با نصب فنس‌هایی روی دیوار کوتاه بلوکه‌ای محصور شده بود علاوه براین دیوارضلع شرقی باغ که قبلا بخشی از روی دیوار کوتاه ان دارای فنس بود درحال حاضر بصورت دیوار باروکش سیمانی یکدستی درامده است. در ضلع جنوب غرب ملک بازدیدشده خانه باغ بصورت ساختمانی کوچک دردوطبقه وهرطبقه بمساحت حدود55 تا60مترمربع با مصالح متعارف آجر واهن و غیره که بهره برداری از طبقه همکف آن به عنوان پارکینگ و انباری وغیره و طبقه بالایی به عنوان خانه باغ ومحل سکونت به مساحت حدود60 مترمربع میباشد که تصاویر جدید تهیه شده از باغ مورد ارزیابی به انضمام کروکی گوگل ارث ان به ضمیمه گزارش تقدیم می‌گردد. نتیجه ارزیابی: با عنایت به بازدید و بررسی انجام شده و توجه به مساحت عرصه و اعیان باغ و نوع وسن درختان میوه ودرجه مرغوبیت انها و توجه به افزایش شدیدقیمت محصول الو ومصالح ساختمانی درسال جاری نسبت به سنوات ماضی و وضعیت کیفی وکمی فعلی ملک ومجاورین ان، فاصله ملک بازدید شده تا منابع آبی و راه‌های مواصلاتی و مراکز جمعیتی و مقایسه ان بااملاک مشابه مجاور و توجه به دیگر عوامل موثر در ارزیابی (صرف نظر از نام مالک یا مالکین و متصرفین و ذینفعان قبلی وفعلی آن که خارج از مباحث فنی کارشناسی است) ارزش روز قطعه باغ بازدید شده با کلیه متعلقات داخل درمجموعه محصور چهاردیواری ان مجموعامبلغ 28میلیارد و500میلیون ریال ارزیابی و قطعی گردیده است، لذا تاریخ 1404/10/6 ساعت 8 الی 12 جهت انجام مرحله اول مزایده ملک فوق تعیین می گردد. مزایده به صورت مشاع به میزان محکوم به (مبلغ 9.252.508.125 ریال معادل 1.9478 دانگ مشاع)و با قیمت پایه کارشناسی شده به شماره حراج 3004107161000266 در سامانه تدارکات الکترونیک دولت آغاز و وفق ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی با بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش خواهد رسید. بدیهی است برنده مزایده بایستی وفق ماده 129 قانون مذکور حداقل 10 درصد بهای مال مورد مزایده را فی المجلس به حساب سپرده این دادگستری واریز نماید (که در صورت انصراف به نفع دولت ضبط می گردد) و الباقی را حداکثر طی یک ماه پرداخت نماید. صدور گواهی مالکیت مشاعی ملک برای خریدار وفق ماده 134 قانون مذکور پس از پرداخت کل بهای آن انجام خواهد شد. لذا افرادی که متقاضی خرید باشند می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید و کسب اطلاع به واحد مزایده دادگستری نیشابور مراجعه و متقاضیان خرید در وقت تعیین شده فوق به سامانه مذکور مراجعه نمایند. کلیه هزینه های مزایده اعم از انتقال، تنظیم سند، عوارض و.... بر عهده محکوم علیه می باشد. ضمناً این شعبه هیچ تعهدی در خصوص تخلیه، تفکیک و تحویل ملک فوق ندارد. احمد ابراهیمی -دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری نیشابور

شماره پرونده: 140325920001202270