موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده غیر منقول -نوبت اول ) درپرونده اجرایی  0400148  له: محمد جعفرپور فرزند تراب ، رقیه جعفرپورلشکامی فرزند تراب  بطرفیت  زهرا جعفرپورلشکامی فرزند تراب  دایربر  فروش اموال از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش میان وراث با توجه به ارزیابی ملک توسط کارشناس منتخب این اجرا وتقاضای محکوم له مبنی بر برگزاری مزایده ملک به شرح ذیل از طریق مزایده در سامانه ستاد ایران به بالاترین قیمت پیشنهادی بفروش میرسد: (سه دانگ مشاع از ششدانگ یک باب خانه و محوطه به مساحت پانصد و نود و پنج متر مربع ) به شماره 12/2254 باقیمانده واقع در کوی شعربافان لاهیجان بخش سیزده گیلان ( کوچه کوشالی) مشخصات ثبتی ملک : ملک موضوع مزایده به  شماره ملک 2254/12 باقیمانده بخش سیزده گیلان ، لاهیجان ، شعربافان و به شماره ثبت 3645 در صفحه 439دفتر 37/13 با قدرالسهم سه دانگ مشاع از ششدانگ یکبابخانه و محوطه به مساحت پانصد و نود و پنج (595) متر مربع به نام آقای تراب جعفرپور لشکامی فرزند رمضانعلی ثبت گردیده است . حدود اربعه ملک طبق سند مذکور عبارتست از : شمالاً ؛ اول چپر مجاور به طول 14 متر به زمین 2254/21 ، دوم چپر مجاور به طول 16.60 به زمین 2254/26 ، شرقاً ؛ اول خندق مورد ثبت به طول 13.50 متر به جاده عمومی احداثی ، جنوباً اول چپر مجاور به طول 12.20 متر و دوم به وضعیت شرقی چپر مرقوم به طول 8.70 متر به زمین 2254/22 سوم فیصل تخته مجاور به طول 9.50 متر به زمین 2254/11 چهارم دیوار مجاور به طول 10.60 متر و پنجم چپر مجاور به طول 70 سانتیمتر به زمین مجاور مرقوم ، غرباً اول چپریست به طول 13.50 متر به زمین 2230/3 تقی نیک بخش ، دوم چپر مرقوم به طول 12.30 متر به زمین بانو مولود نیک بخش مشخصات مالکین کل ملک : مالکیت آقای ابراهیم قربانی بیجار بسته سری با جز سهم 1.5 از کل 6 سهم به عنوان مالک 1.5دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 141492 تاریخ 58/7/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 3،652244 سری سال که در صفحه 445 دفتر املاک جلد 37 ذیل شماره 3645 ثبت گردیده است .  مالکیت خانم زهرا جعفرپور لشکامی  با جز سهم 1.5 از کل 6 سهم به عنوان مالک 1.5دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 141492 تاریخ 58/7/23 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 3،652243 سری سال که در صفحه 442 دفتر املاک جلد 37 ذیل شماره 3645 ثبت گردیده است .  مالکیت آقای تراب جعفرپور لشکامی  با جز سهم 3 از کل 6 سهم به عنوان مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 141492 تاریخ 58/7/23 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 3،652242 سری سال که در صفحه 439 دفتر املاک جلد 37 ذیل شماره 3645 ثبت گردیده است .  فروشنامه عادی مورخ 1357/12/29 : بر اساس فروشنامه عادی مورخ 1357/12/29 ارائه شده توسط خانم زهرا جعفرپور لشکامی ، مرحوم تراب جعفرپور لشکامی مقدار 150 متر زمین خود را به آقای ابراهیم قربانی فروخته و ایضاً در همان فروشنامه 50 متر دیگر از زمین را هم به دختر خود داده است ، که روی هم 200 مترمربع می شود . حدود اربعه آن بر اساس فروشنامه مذکور، شرقاً به زمین عبدالهی، جنوباً وصل به زمین درویش علی مهدی پور ، غرباً به زمین تقی نیک بخش و شمالاً وصل به زمین فروشنده ( آقای تراب جعفرپور لشکامی) می باشد . مشخصات فنی ملک : بر اساس نقشه برداری ارائه شده توسط خانم زهرا جعفرپور لشکامی (خوانده) مساحت موجود کل ملک 623.14 متر مربع می باشد . در معاینه محل ملک مذکور با یک دیوار بلوکی سیمانی به دو قطعه مجزا و محصور شمالی و جنوبی تقسیم شده است . قطعه اول : قطعه شمالی بر اساس نقشه برداری ارائه شده توسط خانم زهرا جعفرپور لشکامی (خوانده) مشتمل بر دو خانه کلنگی و محوطه  می باشد . بر اساس نقشه های ارائه شده توسط خوانده ، مساحت عرصه قطعه شمالی  329.74 مترمربع می باشد . این قطعه از سوی طرفین به عنوان قطعه مورد مزایده تعرفه گردیده است . قطعه دوم : قطعه جنوبی بر اساس نقشه برداری ارائه شده توسط خانم زهرا جعفرپور لشکامی (خوانده) مشتمل بر دو خانه مسکونی ویلایی  با درب ورودی و محوطه مجزا و یک محوطه مشترک با ورودی نفررو و ماشین رو مشترک بین دو خانه در مجاورت کوچه کوشالی می باشد . بر اساس نقشه های ارائه شده توسط خوانده ، مساحت کل عرصه قطعه جنوبی 293.34 مترمربع می باشد . قطعه جنوبی در حال حاضر در تصرف آقای ابراهیم قربانی و خانم زهرا جعفرپور لشکامی بوده و حسب اظهار خوانده اعیانی موجود در آن نیز تحت مالکیت ایشان  و همسرشان ( آقای ابراهیم قربانی ) می باشد . یافته ها : 1-بر اساس مستندات ارائه شده و استماع اظهارات طرفین ، علیرغم تقسیم ملک در طبیعت ، افراز سهم مالکین مشاع صورت نگرفته است و بر اساس فروشنامه عادی مورخ 1357/12/23 قطعه جنوبی به مساحت 293.34 مترمربع در تصرف خانم زهرا جعفرپور لشکامی (خوانده) و همسر ایشان (آقای ابراهیم قربانی) قرار دارد .  2- قطعه شمالی به مساحت 329.74 مترمربع از سوی طرفین به عنوان قطعه مورد مزایده تعرفه گردیده است . 3-مساحت عرصه در سند مالکیت ارائه شده 590 مترمربع و مساحت موجود در طبیعت 623.14 مترمربع می باشد (تفاوت مساحت 33.14 متر مربع ) . گزارش کارشناسی : با توجه به مستندات پرونده و موارد ارائه شده و اظهار شده توسط احدی از خواهان ها و وکیل ایشان و معاینه محل ، ارزیابی قیمت روز ملک تعرفه شده به شرح آتی تقدیم می گردد : با توجه به افراز نشدن کل عرصه ملک مورد تنازع و مالکیت مورث خواهان ها و خوانده پرونده بر سه دانگ مشاع از ششدانگ  کل ملک ،  ارزیابی قیمت قطعه شمالی تعرفه شده به مساحت 329.74 مترمربع ، با اعیانی های کلنگی و امتیازات موجود ، با کاربری مسکونی( با لحاظ ابعاد ، کاربری ، موقعیت مکانی ، مجاورت ها (بقعه آقا سید محمد یمنی) ، دسترسی و وضعیت مالکیت مشاعی افراز نشده) از قرار هر متر مربع 200.000.000 ریال (دویست میلیون ریال) و قیمت کل 65.948.000.000 ریال ( شصت و پنج میلیارد و نهصد و چهل و هشت میلیون ریال ) اعلام می گردد . با این توضیح ملک مذکور در روزچهارشنبه مورخه 1404/10/10 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش می رسد و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل شده و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت کل خریداری شده فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه خریدار نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله (90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید می گردد. . همچنین بعد از طی شدن فرایند مزایده در صورت عدم تادیه مبلغ 10% ثمن معامله فی المجلس  توسط شخص متقاضی نفرات متقاضی بعدی به ترتیب قیمت پیشنهادی در صورت تمایل می توانند نسبت به واریز مبلغ ایجابی و خرید ملک اقدام نمایند . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از مال صدرالاشاره واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاع بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند ./ دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان  - ملازاده   

شماره پرونده: 140234920002702747