موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

با سلام اجرای احکام شعبه9 کیفری  دادگستری اصفهان در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه  0100751ش9  نسبت به  فروش  شش دانگ پلاک شماره 2190/646  بخش 6 ثبت اصفهان    با  مالکیت محمود فریدونی  فرزند  اصغر مثبوت شده است .  جلسه مزایده ای مورخ 1404/10/06 روز شنبه 8 الی 12  به صورت غیر حضوری  در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه با شماره مزایده 3004107771000078 به فروش می رسد بر نده سخص یا اشخاصی میباشند که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نموده  و 10 در صد مبلغ  پایه  که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی  دولت مشخص شده تسلیم نموده  و پس از انجام مزایده بربرنده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت مابقی ثمن معاملعه اقدام نموده در غیر اینصورت 10 در صد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد  شد برای ملاحظه متن مزایده و نظریه کارشناس به سایت ستاد ایران مراجعه نمایید. ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اصفهان با سلام احترام عطف به ابلاغ صادره مورخ 1404/6/31 در خصوص پرونده کلاسه 0100751 موضوع بر حسب دستور قاضی محترم شعبه نسبت به ارزیابی قیمت ملک مورد نظر معرفی شده واقع در اراضی روستای حیدرآباد کرارج اصفهان اقدام گردد. اینجانب کارشناس منتخب ضمن مراجعه به دادگاه محترم و ملاحظه پرونده امر و اطلاع از موضوع کارشناسی و دستور مقام محترم قضایی ضمن تماس با تلفن آقای محمود فریدونی مالک ملک مورد نظر جهت بازدید از محل مزبور در معیت نامبرده درخواست نمودم که متأسفانه این امر میسر نگردید به ناچار با استفاده از اطلاعات کسب شده از پرونده مورد ملاحظه در شعبه طی دو مرحله به محل وقوع ملک مذکور واقع در روستای حیدرآباد که در حال حاضر به صورت نمایشگاه و فروشگاه وسایل و تجهیزات ساختمان های ویلایی در سمت راست جاده آسفالته اصفهان به روستای دشتی جنب بن بست بهشت عزیمت و در محل ضمن بازدید و معاینه و بررسی های لازم و برداشت مختصات جغرافیایی آن اقدام که مراتب به شرح ذیل به استحضار می رسد. 1 موقعیت و نوع ملک معرفی شده مورد نظر:   ملک و قطعه زمین محصور مورد نظر تحت تصرف آقای محمود فریدونی به صورت مفروز الرعیه واقع در اراضی روستای حیدرآباد کرارج نبش بن بست بهشت با کد پستی 8166119561 و رو بروی واحد مصالح فروشی وحید مطابق تصویر ماهواره ای ضمیمه با مختصات جغرافیایی نقطه ای3600976 Y و572857 X مورد بهره برداری وی واقع می گردد . 2 وضعیت ثبتی شش دانگ پلاک شماره 2190/646  بخش 6 ثبت اصفهان و میزان تملک آقای محمود فریدونی بر آن : بر اساس نظریه کارشناسی ارائه شده توسط کارشناس محترم ثبتی منتخب طبق سوابق ثبت شده پلاک مورد نظر شماره 2190/646  بخش 6 ثبت اصفهان در دفتر الکترونیک اداره ثبت جنوب شرق اصفهان به شرح ذیل میزان تملک آقای محمود فریدونی را توصیف نموده است. مستند به سند شماره 26237 مورخ 98/6/3 در دفتر اسناد رسمی شماره 384 اصفهان تمامت نود سهم مشاع از 662720 سهم عرصه و اعیان شش دانگ پلاک مذکور( 2190/646) به آقای محمود فریدونی انتقال رسمی و منجر به صدور سند مشاعی تک برگی تحت شماره219252 الف به نام ایشان صادر گردیده است.   قابل ذکر است وضعیت ثبتی شش دانگ پلاک ثبتی شماره 2190/646 بخش 6 ثبت جنوب شرق اصفهان (اراضی روستای حیدرآباد کرارج) با مساحت بالغ بر 3266425 متر مربع با قید بر استثناء اعیانی دو باب باغ و تعداد 19 قطعه زمین مجموعا به مساحت 119475/7  مترمربع شامل میزان مساحت باقی مانده اراضی مزبور پس از کسر مساحت بخش های مفروزی برابر 3921797/77  مترمربع توصیف گردیده است . بر این اساس میزان مساحت ملکیت 90 سهم مشاع آقای محمود فریدونی از میزان اراضی باقی مانده فوق الذکر از پلاک مزبور را معادل 396/77  متر مربع بیان گردیده که با میزان مساحت تحت تصرف وی به میزان 830 متر مربع مغایر و دارای اختلاف قابل توجه می باشد.   3 محدودیت ها و پاسخ استعلام های اخذ شده بر روی قطعه زمین مورد نظر: 1 3 مطابق پاسخ استعلام معاونت املاک حقوق اداره کل راه و شهرسازی استان به دبیر هیئت موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک و جنوب شرق اصفهان قطعه زمین مورد تصرف آقای محمود فریدونی با( مختصات جغرافیایی برداشت شده ) واقع در قسمتی از پلاک ثبتی شماره 2190/646  بخش 6 ثبت اصفهان را به مساحت 913/88  متر مربع خارج از حریم شهر اصفهان و نزدیک به روستای حیدرآباد مطرح گردیده است. 2 3 مطابق تصویر پاسخ استعلام مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان اصفهان به دبیرخانه هیئت حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی بر اساس نامه شماره ی 1/1/17327  2025 مورخ 1400/12/17  بخشداری مرکزی اصفهان ملک مزبور را واقع در محدوده طرح هادی روستا حیدرآباد اعلام گردیده است . 3 3 مطابق پاسخ استعلام اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان اصفهان از منابع طبیعی استان قطعه زمین مورد نظر را به مساحت 914 متر مربع جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگل ها و مراتع کشور اعلام گردیده است. 4 3 طبق نامه شماره 19992 مورخ 1400/9/28 ملکیت زمین مورد نظر در بازداشت اداره امور دارائی اصفهان می باشد. 5  3 طبق نامه شماره 14010999003486582 مورخ 1401/10/8 در بازداشت شعبه 6 اجرای احکام کیفری دادسرای انقلاب اصفهان می باشد. 6 3 ضمنا بر اساس بازدید به عمل آمده و بررسی وقوع قطعه زمین موصوف در محدوده طرح هادی آن روستا و نیز در مجاورت جاده اسفالته اصفهان به روستای دشتی و نیزدر مجاورت بن بست چهار و نیم متری بهشت در ضلع جنوبی آن به نظر میرسد شامل اجرای طرح تعریض گذر واقع خواهد گردید. نتیجه گیری و اظهار نظر کارشناسی : با عنایت به مشروح موارد فوق الاشاره و با عنایت به محل وقوع قطعه زمین مورد نظر واقع در محدوده طرح هادی روستای حیدرآباد کرارج با مطلوبیت امکان تغییر کاربری زراعی آن و دیگر موارد تاثیرگذار در ارزش و بهای روز آن به استناد مندرجات صفحه رویی تصویر سند تک برگی مضبوط درپرونده ارزش قطعه زمین مفروزالرعیه توصیف شده بمیزان نود سهم مشاع از 662720 سهم شش دانگ پلاک 2190/646 بخش شش ثبت اصفهان معادل (معادل 443/6  متر مربع ) بالغ بر66540000000 ( شصت وشش میلیارد و پانصد و چهل میلیون) ریال بدون لحاظ ارزش مستحدثات احداثی ارزیابی و تقویم می گردد.    با تشکر احمد علی صفوی نیا

شماره پرونده: 9809980353800396