موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی    آگهی مزایده اموال منقول(نوبت اول)            احتراماً دراجرای قرارکارشناسی به شماره پرونده     140450100019466180 و بایگانی 0401003مبنی بر دعوی  فرشته عزیزی کلاره به طرفیت کیومرث،فریبرز،فرامرز،پروانه،جیران شهرتین عزیزی کلاره و ایران عزیزی ،   اینجانب و بابک فرامرزی  کارشناس منتخب ضمن حضوردرشعبه و مطالعه مفاد پرونده متشکله   با حضور محکوم له و احدی از محکوم علیه ها ،ضمن بازدید ازملک موضوع دعوی واقع در: در شهرستان سرپل ذهاب ،بخش مرکزی،روستای هنیدر مفروضه، طبق موقعیت جغرافیایی  پیوستی شماره 1 و تصویر پیوستی شماره2،  پس ازانجام بررسی های لازم نظریه خود را براساس مفاد اجراییه موجود درپرونده متشکله با شماره 14045042000189154به جهت تعیین بهای روز یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 323/85مترمربع  واقع در روستای هنیدر مفروضه  به شرح ذیل جهت استحضار مقام محترم قضایی تقدیم می نمایم: (( نظریه کارشناسی  براساس محتویات پرونده،اسناد ومدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی و درچارچوب بررسی های تخصصی و فنی است.بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی دراین خصوص بعهده ارائه کننده آن است.چنانچه پس از نظریه کارشناسی،مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گرددکه قابل تاثیر دراین نظریه باشد ،در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و در قالب نظریه تکمیلی قابل اظهار نظر خواهد بود.))-زمین موضوع کارشناسی جزء ماترک مرحوم عزیز عزیزی کلاره مورث طرفین دعوی می باشد که براساس گواهی حصروراثت شماره 11/87/177مورخه 1387/03/12صادره شعبه اول حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب وراث حین الفوت آن مرحوم شامل 3فرزند ذکور به اسامی آقایان فریبرز،فرامرز و کیومرث و 4فرزند اناث به اسامی خانم ها ایران،پروانه،جیران و فرشته شهرتین عزیزی کلاره و یک زوجه به نام مرحومه مروت برزگر می باشند،که مرحومه مروت برزگر نیز براساس گواهی حصرواثت مورخه 1403/11/19 فوت نموده است. 2- زمین  موضوع ارزیابی فاقد سند ثبتی (توسط طرفین نیز سند ثبتی ارائه نگردید)به صورت 2بر و براساس اجراییه موجود درپرونده متشکله به مساحت 323/85مترمربع که در زمان قرار کارشناسی بعنوان محل نگهداری احشام مورد استفاده قرار گرفته بود و در عرصه یک سازه با دیوار سنگی قدیمی و یک درب آهنی بعنوان طویله(طبق اظهارات طرفین) در ضلع جنوب غربی روستای هنیدر مفروضه قرارداشت.3- بر اساس بررسی‌های انجام شده محدود به موارد مندرج در این گزارش و با لحاظ جهات و عوامل کارشناسی موثر در موضوع از جمله عوامل زمان و مکان   ملاحظات و توضیحات مندرج در این نظریه ، مشخصات موجود و قابل رویت ملک  مساحت عرصه  ذکر شده در اجرائیه، عدم قرار گرفتن در تعریض احتمالی معبر،  لحاظ آثار و امتیازات ناشی از مالکیت   نوسانات حاکم بر اقتصاد کشور و تاثیر آن بر بازار املاک و مستغلات   مشروط به عدم وجود هرگونه دیون و تعهد مالی و غیر مالی؛ متوجه ملک و امکان انتقال وفروش شش دانگ عرصه پلاک مذکور  با حقوق و امتیازات متعلقه، برابر 6/800/000/000ریال(ششصدو هشتاد میلیون تومان) برآورد میگردد.سهم محکوم له:براساس گواهی های  حصروراثت موجود درپرونده متشکله و غیر قابل تقسیم بودن زمین ارزیابی شده بین وراث ، سهم محکوم له از بهای روز زمین مذکور 680/000/000ریال(معادل شصت وهشت میلیون تومان )تعیین و برآورد می گردد.احتراماًدراجرای قرارکارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0401003مورخه1404/08/07موضوع تقسیم ترکه املاک زراعی مرحوم عزیز عزیزی کلاره اینجانب کارشناس منتخب در معیت و با راهنمایی و ارائه طریق محکوم له خانم فرشته عزیزی کلاره و احدی ازمحکوم علیه ها بنام آقای فریبرزعزیزی کلاره به محل استقرار املاک زراعی موروثی واقع در محدوده اراضی کشاورزی روستای هنیدر مفروضه مراجعه ضمن بازدید و معاینه ازاملاک معرفی شده مراتب زیرراجهت صدوردستورات لازم اعلام میدارم . دستور مقام محترم قضایی:کارشناس دادگاه بامطالعه اوراق پرونده درصورت لزوم اخذتوضیح ازاصحاب دعوی، ارزیابی اراضی کشاورزی ماترک مرحوم عزیز عزیزی کلاره 1-بااستناد به تصویریکبرگ سندصلح قطعی تحت شماره16279مورخه1341.12.16دفترخانه 12اسنادرسمی کرمانشاه آقای عزیزعزیزی کلاره فرزند علی دارای 80سهم مشاع اراضی مزروعی آبی از2698سهم مشاع ازششدانگ قریه هنیدرمفروضه 2-طبق استعلام بعمل آمده توسط شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی درمورخه 1404/01/27ازاموراراضی جهادکشاورزی شهرستان نام مرحوم عزیز عزیزی کلاره درلیست زارعین قریه هنیدرمفروضه پلاک 276مشاهده نامبرده بطورمشاع دارای80سهم اراضی مزروعی آبی ویک قطعه باغ به مبذریک من می باشد3-طبق گواهی حصر وراثت دادنامه شماره 11.87.177مورخه1387/03/12شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان سرپل ذهاب شادروان عزیز عزیزی کلاره در تاریخ 1386/05/14فوت و وراث حین الفوت وی عبارتنداز 3فرزند پسر به نام های کیومرث.فرامرز.فریبرز و 4 فرزند دختر به نام های فرشته.ایران.پروانه.جیران شهرت همگی عزیزی کلاره وخانم مروت برزگر زوجه 4- با استناد به تصویر یک برگ اجرائیه شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان سرپلذهاب به شماره 140450420000189154 وبه موجب حکم به شماره 1404220510246089مورخه 1404/05/29ودادنامه مربوطه به شماره 140450390001836677 حکم به فروش ماترک مرحوم عزیز عزیزی کلاره (مورث طرفین) شامل مواردذیل الذکر وتقسیم وجه حاصل بین ورثه به نسبت سهم الارث آنان1-یک قطعه زمین کشاورزی آبی کناررودخانه الوند به مساحت3/5هکتار 2-یک قطعه زمین کشاورزی آبی جنب راه روستای ریخک سفلی به مساحت2000مترمربع 3-یک قطعه زمین جای باغ انگوروکاهدان ومحل تجمع فضولات حیوانی به مساحت 300مترمربع 4-یک قطعه زمین مسکونی 323.85مترمربع واقع درروستای هنیدرمفروضه-5-موتورآب مارگو 6-تریلی دوچرخ لازم بذکر است دوتن ازوراث اناث بنامهای پروانه وایران سهم خودرا به فریبزر واگذارنموده اندوهمچنین خانم جیران عزیزی سهم خودرابه فرامرزواگذار نموده وبدیهی است حقوق نامبردگان به خریداران ذکور(فریبرز وفرامرز)تعلق خواهدگرفت. وبالاخره احدی ازوراث بنام مروت برزگر زوجه درزمان حیات خود وبعدازفوت مورث بصورت توافقی وباحضور وکیل خوددردفتراسناد رسمی سهم قانونی خود دریافت وتسویه نموده است.ضمن بازدید ازاملاک زراعی موصوف در2قطعه، قطعه اول به مساحت 3/5هکتار واقع درکناررودخانه الوند بیشتر مساحت آن ازطریق رودخانه الوندآبیاری و قسمتهای دیگر آن بعلت اختلاف شیب زمین بوسیله موتورپمپاژ مارگو که بصورت سیاردرفصل آبیاری روی رودخانه نصب می گردد آبیاری صورت میگیرد (موتورپمپ مارگو سیار درواقع جزئ ملحقات املاک زراعی آبی موروثی محسوب می گردد) قطعه دیگر زمین آبی به مساحت 2000مترمربع درضلع شرقی جاده اصلی روستا واقع می باشد کل املاک زراعی معرفی شده جمعا به مبذر 3/7هکتارو300مترمربع زمین معروف به جای باغ درضلع جنوب غربی (طبق اظهارات احدی ازوراث بنام فریبرزاعیانی کاهدان متعلق به وی می باشد)روستا ارزیابی بعمل آمدباتوجه به تعداد وراث ومیزان املاک کشاورزی ماترک مذکور قابلیت تقسیم بین وراث ندارد لذا حصه وسهم هر یک ازوراث بصورت وجه نقد حاصل از فروش ماترک وبراساس فروش پایه مزایده ماترک طبق فاکتور هایی مانند ،موقعیت استقراراملاک باتوجه به حریم رودخانه وجاده ویک کشته بودن ، نزدیکی به روستا،میزان حاصلخیزی خاک وآبی بودن وسایر عوامل موثر درقیمت گذاری می باشد، لازم بذکر است سند زراعی ارائه شده مشاعی فاقدحدودات اربعه مشخص بوده و قابل انطباق با طبیعت نمی باشد اراضی مورد بازدید بدون درنظرگرفتن اراضی ملی وباحریم رودخانه وجاده براساس وضع موجود اراضی مساحی وارزیابی گردیدوفرض صحت مدارک ابرازی تنظیم شده که بررسی صحت وسقم آنهادرصلاحیت دادگاه محترم می باشد.مراتب ارزش گذاری براساس مشاهدات فعلی وبااستنادبه مساحی وکروکی منجر به صدور رای ضمن در نظر گرفتن تعداد وراث 3فرزندذکور و4 فرزنداناث تقسیم ماترک مورث به شرح زیر محاسبه و اعلام می گردد. ارزش هرهکتار از زمینهای معرفی شده مورد بازدید براساس فروش پایه مزایده در2قطعه زمین زراعی آبی جمعا به مساحت 3.7هکتارازقرارهرهکتار 10/000/000/000ریال جمعا به مبلغ 37/000/000/000ریال محاسبه وبرآورد میگردد.درخصوص تعیین کاربری یک قطعه زمین جای باغ انگوروکاهدان ومحل تجمع فضولات حیوانی به مساحت 300مترمربع ضمن درخواست استعلام به دادگاه محترم در مورخه 1404/08/18 از امور اراضی جهاد کشاورزی و بنیاد مسکن شهرستان به دادگاه محترم ارسال گردیدبه علت عدم پیگیری طرفین جوابی دریافت نگردید لذا با استناد به اظهارات محکوم علیها فرامرزو فریبرز و نامه دهیاری و استعلام اموراراضی جهاد کشاورزی که قبلا توسط شعبه سوم دادگاه صورت پذیرفته اعلام نموده مورث دارای یک قطعه باغ بوده است. با فرض اینکه محل مورد بحث همان عرصه جای باغ و زراعی می باشد باتوجه به موقعیت و استقرار آن در محدوده طرح توسعه روستا ،اعیانی دامی احداثی درآن متعلق به احدی ازوراث ذکوربنام فریبرز بوده وعرصه مذکوربراساس فروش پایه مزایده از قرار هر مترمربع به مبلغ 4.000.000یال و جمعا به مبلغ 1.200/000/000 ریال ارزیابی می گردد.نیز یک دستگاه تریلی دوچرخ روموک کارکرده معرفی وبه مبلغ 250/000/000ریال ارزیابی میگردد.دراینصورت کل ماترک معرفی شده بالا دراین کارشناسی جمعا به مبلغ 38/450/000/000محاسبه وبرآورد میگردد.حصه وسهم هریک ازفرزندان ذکوربه مبلغ7/690/000/000ریال حصه وسهم هریک ازفرزندان اناث به مبلغ 3.845.000.000ریال باتوجه به مراتب بالا سهم الارث محکوم له خانم فرشته عزیزی کلاره به مبلغ 3/845/000/000ریال حاصل ازفروش پایه مزایده ماترک ارزیابی ومحاسبه می گردد.در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  26/ 08/ 1404  کارشناسی و ارزیابی شده است و مزایده برای مورخ 16/ 10/ 1404 ساعت 08:00 الی 12:00 تعیین گردیده است. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز 10% درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان (به استثنای برنده) ظرفت مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر اینصورت 10% درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال می توانند پنج روز قبل از زمان برگزاری پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناً هزینه نقل و انتقال برعهده خریدار می باشد. متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه فضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضائیه) در سایت مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. در خصوص دعوی  فرشته عزیزی کلاره  به طرفیت شما مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل در وقت مقرر فوق مزایده به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد (سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) برگزار می گردد لذا در صورت تمایل جهت شرکت در مزایده به نشانی اینترنتی  SETADIRAN.IR  مراجعه نمایید.ضمناً با توجه به الکترونیکی بودن مزایده نیازی به مراجعه به شعبه نمی باشد. لازم به ذکر است برای مشاهده روند کار پرونده با مراجعه به نشانی my.adliran.ir از گزینه اطلاع رسانی پرونده می توانید استفاده نمایید. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی شهرستان سرپل ذهاب  محسن ایوانی 

شماره پرونده: 140350920002458553