موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140268420000207466  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401024 محکوم له: امیر میردشتوان محکوم علیه: محمد حیدری زاد  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8/770/268/693ریال بابت  محکوم به در حق محکوم له  مبلغ 438/513/434 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی6 فرعی از 4582 اصلی بخش 7 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. نظریه کارشناسی نشانی و موقعیت ملک تهران خیابان مازندران کوچه انتضاری پلاک26واحد 2 مشخصات ثبتی ملک بر اساس مدارک مندرج در پرونده و ابرازی از جمله رونوشت سند تک برگی به شماره چاپی 268011  ملک عبارت است از عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 6  فرعی از 4582 اصلی  مفروز ومجزا شده از 0 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی واقع در سمت جنوبی طبقه اول واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی استان تهران به مساحت 64.28 متر مربع( شصت و چهار  متر و بیست و هشت  دسی متر مربع) بانضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 7/8 مترمربع که  شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف در تاریخ 1/12/1395  به نام آقای محمد حیدری زاد فرزند علی اصغر ثبت و صادر گردیده است توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود. مشخصات و نوع برخی مصالح مصرفی در ساخت بنا و آپارتمان عبارتست از ساختمان که در جنوب معبر واقع شده با قدمت بیش از 20 سال ساخت و شامل  یک طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری  و مشاعات و پنج طبقه فوقانی مجموعا 15 واحد است.اسکلت بتنی،نما آجر ،پنجره ها فلزی ، همکف با کفسازی  موزاییک و بدنه  سنگ و گچ کاری شده و راه پله با سطح سنگ شده  و بدنه با پوشش سرامیک شده است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد آپارتمان دارای یک اتاق با سطح پارکت شده ،هال و پذیرایی با سطح پارکت  شده ، آشپزخانه با سطح پارکت و بدنه کاشی  با کابینت MDF  و حمام با سطح سرامیک و بدنه کاشی  دارای توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی  با کفسازی سرامیک وبدنه کاشی شده می باشد.سیستم سرمایش کولر گازی و گرمایش بخاری گازی است  آپارتمان دارای انشعاب آب و گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است. توضیحات و حدود رسیدگی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه سوم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران می‌باشد. انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست. به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  موضوعیت دارد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. رسیدگی انجام شده محدود به  مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت  صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات  به عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد؛ مبلغ تعیین شده در گزارش حاضرپس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم مستلزم تجدید نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت مساحت شرایط زمانی و مکانی و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش‌دانگ آپارتمان معرفی شده با عنایت به مشاعی بودن و قدر السهم از عرصه و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین اجرایی آن در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد،  بر اساس پایه مزایده ً به مبلغ 45/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصدمیلیون تومان ارزیابی و اعلام می‌گردد. مقرر گرید 1/227هزارم دانگ  ازشش دانگ  ملک فوق الذکر مورخه 1404/10/14 از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 9/208/782/127 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 140368920007884178