موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول نوبت اول دراجرای دستورفروش ، به شماره دادنامه 140468390005882604صادره از شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران خواهان: آقای عباس احمدی فرزند حسن با وکالت خانم فاطمه زرقانی فرزند علی اکبر بطرفیت خوانده خوانده: آقای جواد عزیزی فرزند ابوطالب دستور فروش ملک مشاعی به شماره پلاک ثبتی 62402 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش تهرانسر که پس از وصول دراجرای احکام وثبت کلاسه فوق الذکر، موضوع به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی واصل ومصون از تعرض مانده ومقررگردید شش دانگ پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به قیمت کارشناسی  به مبلغ  85/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان  به فروش برسد ونظریه کارشناسی به شرح ذیل است. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0400721( ابلاغیه شماره 140468100032150410مورخ 1404/05/05)  به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی محکوم له با مراجعه به موقعیت ملک  بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد1)طرفین دعوی:محکوم له عباس احمدی محکوم علیه جواد عزیزی 2)آدرس ملک: تهران تهرانسهربلوار تهرانسرخیابان نهم پلاک29 طبقه دوم واحد 9 ساختمان مهرگان3) قرار کارشناسی ارزیابی ملک مشاع به  پلاک ثبتی 62402 فرعی از 2 اصلی مفروز از 2079 بخش 10 تهران4) مشخصات ثبتی ملک براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 817894 سری ب  سال1402  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق دارای پلاک ثبتی 62402 فرعی از 2 اصلی مفروز از 2079  فرعی از اصلی مذکور قطعه9 تفکیکی  به مساحت 98.07 مترمربع واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی  واقع درسمت شمال شرقی طبقه دوم بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10.83 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف بانضمام  انباری قطعه9 تفکیکی به مساحت 1/64 مترمربع  با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام عباس احمدی و سه دانگ الباقی بنام جواد عزیزی ثبت و سند صادر شده است5) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان مشتمل بر 7 طبقه 6 واحدی مجموعا42 واحدی بانضمام طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و انباری و سرایداری سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف انزو ایتالیایی سرویس بهداشتی فرنگی داخل حمام  است- کف سرامیک پوشش بدنه کاغذ دیواری بخشی ،سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر گازی است نمای ساختمان از سنگ و کف وبدنه مشاعات و راه پله و پارکینگ از سنگ و پوشش بدنه از سنگ می باشد  ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور است و دارای پارکینگ و انباری می باشد پنجره ها دوجدار upvc  درب ضد سرقت آب مشترک و برق و گاز مجزی با قدمت حدود 8 سال می باشد ملک در سمت شمالی است و از حیاط خلوت و پاسیو داخلی نورگیری می شوددر زمان بازدید ملک در تصرف خانم احمدی بود6)حدود رسیدگی :این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. شایان ذکر است در متن گزارش اولیه ارسالی تحت کد رهگیری 1404220853532403 مورخ 1404/05/13  کلیه موارد خواسته شده در گزارش ارائه شده است علیهذا مجددا به تفکیک خواسته شده براساس قرار تکمیلی به  حضورتان ایفاد میگردد1-نام و نام خانوادگی صاحب ملک براساس سند ابرازی صاحبان ملک آقای عباس احمدی و جواد عزیزی هرکدام صاحب سه دانگ مشاع از ششدانگ هستند2-محل وقوع ملک  و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یازراعت و غیره است؟محل وقوع ملک تهران،  تهرانسهربلوار تهرانسرخیابان نهم پلاک29 طبقه دوم واحد 9 ساختمان مهرگان توصیف اجماعلی ملک ملک مورد بازدید یک واحد مسکونی واقع در طبقه دوم از یک ساختمان مشتمل بر 7 طبقه 6 واحدی مجموعا42 واحدی بانضمام طبقه همکف و زیرزمین پارکینگ و انباری و سرایداری سایر مشاعات می باشد واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب سالن پذیرایی با آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف(انزو ایتالیایی)  سرویس بهداشتی فرنگی داخل حمام  است کف سرامیک پوشش بدنه کاغذ دیواری بخشی سیستم گرمایش پکیج و سرمایش کولر گازی است نمای ساختمان از سنگ و کف وبدنه مشاعات و راه پله و پارکینگ از سنگ و پوشش بدنه از سنگ می باشد  ساختمان دارای دو دستگاه آسانسور است و دارای پارکینگ و انباری می باشد پنجره ها دوجدار upvc  درب ضد سرقت آب مشترک و برق و گاز مجزی با قدمت حدود 8 سال می باشد ملک در سمت شمالی است و از حیاط خلوت و پاسیو داخلی نورگیری می شود3-تعیین اینکه ملک ثبت شده یا نه ملک دارای سند تک برگ می باشد بنابراین ثبت شده است براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 817894 سری ب  سال1402  ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 62402 فرعی از 2 اصلی مفروز از 2079  فرعی از اصلی مذکور قطعه9 تفکیکی  به مساحت 98.07 مترمربع واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی  واقع درسمت شمال شرقی طبقه دوم بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 9 تفکیکی به مساحت 10/83 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف، بانضمام  انباری قطعه9 تفکیکی به مساحت 1/64 مترمربع  ،با قدرالسم از عرصه وسایرمشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه های اجرایی آن که سه دانگ مشاع از ششدانگ بنام عباس احمدی و سه دانگ الباقی بنام جواد عزیزی ثبت و سند صادر شده است 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه؟ و اگر در اجاره است و چه مقدار از آن فروخته شده است  ملک در تصرف خانم فرزانه احمدی و دخترش باران عزیزی می باشد که همسر و دختر محکوم علیه بوده  و خانم احمدی دختر محکوم له می باشد و اجاره ای هم پرداخت نمی کند 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته می شود با توجه سند ابرازی ملک مشاع می باشد و بطور بالسویه بین محکوم له و محکوم علیه بطور مساوی  سه دانگ وسه دانگ مشاع ثبت و سند صادر شده است6- تعیین حقوق که اشخصاص نسبت به ملک تحت هر عنوان دارند  طرفین نسبت به ملک بطور مساوی دارای مالکیت مشاعی هستند 7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، مساحت و مشاع بودن ، با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به مساحت 98/07 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و انشعابات و متعلقات به مبلغ  85/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سهم خواهان به مبلغ 42/500/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین اعلام نظر میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/10/10 ساعت 08:00الی 12:00صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح  مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. (ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند وفق بند 2 ماده 158 قانون اجرای احکام مدنی از خواندگان وصول میگردد.)

شماره پرونده: 140468920001789683