موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه 0402197/1ج و دادنامه صادره از شعبه185 دادگاه عمومی تهران خواهان  محمدرضا نوجوان با وکالت سمیرا آقائی  و خوانده  دایر بر فروش ملک به پلاک ثبتی  2395/153454 و تقسیم ثمن حاصله بین طرفین  به شرح دادنامه شماره  140368390011181725 صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از ساعت 8  الی  12مورخ  1404/10/03 از طریق مزایده از قیمت  23/600/000/000 ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت (الکترونیک ستاد ایران ) از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است ا موضوع کارشناسی  ارزیابی بهای ملک نشانی محل مورد کارشناسی : تهران شادآباد خیابان هفده شهریور خیابان شهید فرجی کوچه احمدی پلاک 11 حدود رسیدگی و بررسی مدارک و مستندات ابرازی  گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده تهیه و تقدیم دادگاه محترم می گردد و فرض بر صحت مدارک ارائه شده می باشد.با توجه به سند مالکیت تک برگ ارائه شده به شماره 138467 ،میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و مربوط به یک آپارتمان مسکونی به مساحت 64/94 متر مربع و با مشخصات 53311 فرعی از 2 اصلی مفروزی از 26830 قطعه4 طبقه سه می باشد نام مالک سه دانگ از  ششدانگ عرصه و اعیان مندرج در سند مالکیت تک برگ ابرازی  محمدرضا نوجوان ملک در یک آپارتمان با نمای سنکی با قدمت حدود ده سال ساخت واقع شده است مساحت عرصه ای که اپارتمان مذکور در آن احداث شده 112 مترمربع است سیستم سرمایش کولر و گرمایش بخاری دفع فاضلاب بوسیله چاه جذبی است نوع اسکلت بتنی و نما سنگی است . برای تعیین ارزش ملک از سه روش مجزا (استعلامات محلی  استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش ،قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید نتیجه کارشناسی : از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم ؛ علیهذافارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به 1) موقعیت مکانی 2)  متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4)  کاربری5) عرض معبر،6) تعدادگذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک ، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل، 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و11)  استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی ،در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص نداشته باشد (با فرض عدم وجود معارض و بطور کلی با فرض امکان انتقال در اسناد رسمی)با لحاظ اینکه فاقد آسانسور ( طبقه سوم ) و فاقد پارکینگ میباشد  مبلغ 23/600/000/000 ریال معادل (هشت میلیارد و دویست میلیون تومان) و بهای سه دانگ از ششدانگ معادل  11/800/000/000 ریال برآورد  می گردد. 

شماره پرونده: 140468920002932538