موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول نوبت اول در اجرا پرونده 0301697له  ژیلا ملک محمدی با وکالت زلیخا فولادی و مریم سادات قاسمی بطرفیت خواندگان 1- یوسف علیجان تبارآغوزی 2- ایرج ملک محمدی 3- شهاب ملک محمدی 4- آریا ملک محمدی 5- نجیمه سجادی 6- بابک مهاجرین 7- سیامک مهاجرین 8- امین اله مهاجرین به خواسته فروش ملک به پلاک ثبتی به شماره 46 فرعی از 6792 اصلی واقع در بخش 2نظر به کارشناسی پلاک فوق از طریق مزایده بشرح ذیل بفروش می رسد. احتراماً با عنایت به ابلاغیه شماره 140468100041152243 مورخ 1404.06.05 در خصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 46 فرعی از 6792 اصلی بخش 2 ثبتی تهران باستحضار میرساند که اینجانب در مورخ 1403.10.16 به محل وقع ملک به نشانی تهران خیابان دکتر شریعتی خیابان پلیس خیابان شهید ادیبی پلاک 22 مراجعه نموده و دق الباب  نمودم که کسی درب را نگشود و موفق به بازدید از ملک نشدم، سپس موضوع را طی لایحه شماره 1404220848101459 مورخ 1404.06.17 به شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران منعکس نمودم لذا با عنایت به دستور ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر ارایه نظریه کارشناسی با تحقیقات میدانی و ارزیابی ملک از بیرون طی ابلاغیه شماره 140468100046477732 مورخ 1404.06.25 نتیجه کارشناسی با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار مساحت عرض معبر مجاور و کلیه عوامل موثر در ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: لازم بذکر است چنانچه بعد از ارائه گزارش شرایط بازدید از داخل ملک مذکور فراهم شود در صورت نیاز و با دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده مراجعه مجدد به محل ملک و بازدید از آن و عندالاقتضاء ارائه گزارش تکمیلی میباشم. 1. مدارک و مستندات موجود در پرونده: 1-1): مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140085601025007738 مورخ 1400.03.25 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بازگشت به نامه شماره 140068990011959822 مورخ 1400.03.25 ریاست محترم اجرای احکام شعبه 4 مجتمع قضائی شهید صدر تهران: ملک به شماره 46 فرعی از 6792 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 ناحیه حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 109.88 مترمربع به حدود: شمالاً: خط فرضی است به طول 7.30 متر به شماره 2 فرعی از 6792 اصلی شرقاً: خط فرضی است به طول 15.55 متر به خیابان به عرض 12 متر جنوباً: خط فرضی است به طول 6.95 متر به کوچه بن بست به عرض 3 متر غرباً: خط فرضی است به طول 15.55 متر به قطعه یک تفکیکی شماره 4 فرعی از 6792 اصلی. مشخصات مالکیت: مالکیت یوسف علیجان تبار آغوزی فرزند حسن شماره شناسنامه 3167 تاریخ تولد 1350.06.20 صادره از بابل دارای شماره ملی 2060412161 با جز سهم 2 از کل سهم 5 به عنوان مالک 2 سهم مشاع از 5 سهم عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 040898 سری ج سال 1396 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025013146 ثبت گردیده است. منوچهر ملک محمدی فرزند عبداله 2 سهم از 5 سهم و خانم منور ملک محمدی فرزند عبداله به شماره شناسنامه 151 دارای یک سهم از 5 سهم میباشند. محدودیت: سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1397168001794923 مورخ 1397.07.08 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع  بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره 1397168003417352 مورخ 1397.11.09 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به نفع  بازداشت میباشد. به موجب دستور شماره 140068990012676560 مورخ 1400.03.09 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به نفع  بازداشت میباشد. 1-2): مطابق مندرجات تصویر نامه شماره 140285601025037089 مورخ 1402.10.16 حوزه ثبت ملک نارمک تهران بازگشت به نامه شماره 140268990053214981 مورخ 1402.10.10 ریاست محترم شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران: اسناد مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 322.55 مترمربع ذیل ثبت 14919 و 14919 صفحات 231 و 235 دفتر 143 به چاپی 30276 و 30251 به نام محسن ملکی نسبت به 4 دانگ مشاع و عبداله ملک محمدی نسبت به 2 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت، صادر و تسلیم شد. سپس سهم محسن ملکی به موجب سند قطعی 27418 مورخ 36.11.17 دفتر 29 تهران به عبداله ملک محمدی منتقل شد سپس یک قطعه زمین به مساحت 214.80 مترمربع به موجب صورتمجلس تفکیکی 47738 مورخ 26.11.15 تفکیکی و تحت پلاک 6792/4 ذیل صفحه 117 دفتر 348 منجر به صدور سند مالکیت جداگانه شده است سپس باقیمانده پلاک فوق به موجب صورتجلسه شماره 17612 مورخ 29.04.28 به مساحت 109.88 مترمربع تعیین شده است. سپس عبداله ملک محمدی برابر گواهی حصر وراثت 871 مورخ 83.08.23 شعبه 27 دادگاه عمومی فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از : ایرج و منوچهر و منور همگی ملک محمدی فرزندان متوفی میباشند، که پس از درخواست ایرج ملک محمدی نسبت به 2 سهم از 5 سهم ششدانگ به شرح ذیل سند مالکیت کاداستری ذیل ثبت 467296 صفحه 425 دفتر 3130 به چاپی 125348 صادر و تسلیم شد سپس طبق سیستم رایانه املاک سهم ایرج ملک محمدی به یوسف علیجان تبارآغوزی منتقل شد، سپس به موجب سند قطعی 29525 مورخ 1401.12.25 دفتر 975 تهران مقدار 0/654 سهم از 5 سهم ششدانگ سهم یوسف علیجان تبارآغوزی به ایرج ملک محمدی منتقل شد که به شرح ذیل سند مالکیت کاداستری صادر و تسلیم شد. مالکیت ایرج ملک محمدی فرزند عبداله شماره شناسنامه 296 تاریخ تولد 1322.06.13 صادره از مراغه دارای شماره ملی 1551705990 با جز سهم 0.654 از کل سهم 5 بعنوان مالک ششصد و پنجاه و چهار هزارم سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 29525 تاریخ 1401.12.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 957 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 634494 سری الف سال 1401 با شماره الکترونیکی 140220301025010648 ثبت گردیده است. * مالکیت یوسف علیجان تبارآغوزی فرزند حسن شماره شناسنامه 3167 تاریخ تولد 1350.06.20 صادره از بابل دارای شماره ملی 2060412161 با جز سهم 1.346 از کل سهم 5 بعنوان مالک یک ممیز سیصد و چهل و شش هزارم سهم مشاع از پنج سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 29525 تاریخ 1401.12.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 957 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است و منوچهر ملک محمدی مالک 2 سهم از 5 سهم و منور ملک محمدی مالک 1 سهم از 5 سهم مورد ثبت میباشد. محدودیت: پنج مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397168001794923 مورخ 1397.07.08 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نفع  برای مالکیت یوسف علیجان تبارآغوزی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 1397168003417352 مورخ 1397.11.09 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به نفع  برای مالکیت یوسف علیجان تبارآغوزی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140068990012676560 مورخ 1400.03.09 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به نفع برای مالکیت یوسف علیجان تبارآغوزی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140068990042289383 مورخ 1400.07.27 صادره از شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به نفع  برای مالکیت یوسف علیجان تبارآغوزی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140268990041994635 مورخ 1402.08.15 صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع  برای مالکیت یوسف علیجان تبارآغوزی بازداشت میباشد 2- مشخصات ملک: ساختمان به صورت نبش در سمت غرب گذر ( خیابان ادیبی ) و در سمت شمال گذر ( کوچه بن بست کیمیا ) با پلاک 22 و نمای آجر در سه طبقه ( همکف، اول و دوم ) احداث گردیده است ساختمان دارای راه پله مشاعی جهت دسترسی عمودی به طبقات بوده و فاقد آسانسور میباشد ساختمان دارای درب فلزی نفر رو از راه پله و درب کرکره برقی ماشین رو از حیاط به معبر مجاور    ( خیابان ادیبی ) است. وفق مندرجات بخش ملک و شهرسازی سامانه تهران من، شهرداری تهران ملک مذکور با شماره شناسایی 10515022 در زیرپهنه R122 استقرار دارد و با توجه به موقعیت املاک مجاور و عرض پیاده رو در زمان تخریب و نوسازی دارای اصلاحی و عقب نشینی خواهد بود. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه و  و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، ارزش کارشناسی ملک مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است. 4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن مطالب فوق الذکر و با عنایت به تحقیقات و بررسیهای میدانی، موقعیت استقرار مساحت کیفیت و قدمت ساخت مشاعی بودن ملک و کلیه عوامل موثر در ارزیابی و بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانکها امور مالیاتی تامین اجتماعی و شهرداری و فارغ  از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرفنظر از هر گونه جابجایی تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور، سایر مسائل سوابق ثبتی حقوقی و شرعی مرتبط منعی جهت نقل و انتقال قطعی سند مالکیت ملک مورد ارزیابی در یکی از دفاتر اسناد رسمی را نداشته و بلامعارض باشد ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 46 فرعی از 6792 اصلی واقع در بخش 2 ثبتی تهران در آدرس موصوف و به شرح توضیحات فوق الذکر مبلغ 115/000/00/000 ریال معادل یازده میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. مزایده  ملک فوق الذکر به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/10/9 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

شماره پرونده: 140368920004522499