موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه0100120له میلاد جعفری محکوم علیه: ایمان پویافر جهت فروش اموال توقیفی41/086 پلاک ثبتی شماره 22726 فرعی از 5000 اصلی  به مبلغ پایه 126/111/800/000 ریال موضوع مالکیت  که در تصرف  مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/10/2  از ساعت 800 الی 1200 صبح با اعمال 3 دقیقه تمدید زمان مزایده در صورت ارسال پیشنهاد  راس ساعت 12 به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان موضوع: ارائه نظریه تکمیلی در پاسخ به ابلاغیه مورخ 1404/6/31 در پرونده به شماره بایگانی 0100120 درخصوص دعوی آقای میلاد جعفری به طرفیت آقای ایمان پویافر مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی نسبت به گزارش کارشناسی ارسالی به شماره 1404220429315885 مورخ 1404/4/18 درخصوص مقایسه سهل الفروش و سهل البیع بودن پلاک شماره 32726 فرعی از 5000 اصلی با پلاک ثبتی شماره 677 فرعی از 2270 اصلی که به این هیئت کارشناسی ارجاع گردیده، پس از بازدید از محل‌های معرفی شده مراتب به شرح زیر اعلام می‌گردد. نظریه کارشناسی: 1- اولاً قضاوت در امر سهل البیع بودن اماکن و املاک چون عموماً بستگی به مؤلفه‌های زیادی از جمله عدم بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی و عدم بازداشتی و غیره می‌باشد. بنابراین تشخیص آن در صلاحیت دادگاه و قاضی محترم می‌باشد و از صلاحیت این هیئت کارشناسی خارج می‌باشد. 2- در پاسخ به سهل الفروش بودن باستحضار می‌رساند، پلاک ثبتی شماره 677 فرعی از 2270 حسب محتویات پرونده موجود در دادگاه، واقع است در محدوده فضاهای عمومی-خدماتی (خارج از محدوده مسکونی) 170 هکتاری اراضی مجتمع بزرگ آبشار اسپادانا (شهید کشوری) و درحال حاضر فاقد هرگونه راه دسترسی و ساخت وساز می‌باشد ولی پلاک ثبتی 22726 فرعی از 5000 اصلی واقع در خیابان سپهسالار-مسرور و  درحال حاضر ساخته شده و درحال بهره‌ برداری و دارای راه‌های دسترسی مناسب‌تر می‌باشد، بنابراین عرفاً با توجه به موقعیت نسبت به پلاک فوق الذکر (677/2270) در اولویت اول می‌باشد. خواهشمند است دستور فرمائید نسبت به تودیع مابقی حق الزحمه کارشناسی درخواستی اقدام لازم مبذول گردد و درخصوص حق الزحمه نظریه تکمیلی برای هر کارشناسی مبلغ 5 میلیون تومان درخواست می‌گردد. احمدرضا بالاخانی- سید مسعود مرتضوی- احمد اکبری ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی اصفهان موضوع: ارائه نظریه کارشناسی در پاسخ به ابلاغیه مورخ 1404/3/20 در پرونده به شماره 9809980350901398 و شماره بایگانی 0100120 در خصوص دعوی اقای میلاد جعفری به طرفیت آقای ایمان پویافر مبنی بر مطالبه ............. که به این هیئت کارشناسی ارجاع گردیده ، پس از مطالعه و بازدید از محل مراتب بشرح زیر اعلام می گردد. الف : اسناد و مدارک ابرازی : باستناد سند تک برگ شماره 337362سری ب سال 1403 در مورخ 1404/1/24 تمامی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره پلاک 22726 از 5000 اصلی قطعه 21 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 22706 بخش 5 ثبت ملک جنوب اصفهان به مساحت 164/7 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه چهارم که 4/74 مترمربع آن تراس مسقف بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی و پارکینگ قطعه 13 واقع در زیر زمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و حدودات ثبت شده در آن درمالکیت خانم ملوک آصالح با کد پستی 8166851995 به ثبت رسیده است. ب : وضع موجود : محل مورد بازدید با شماره واحد 19 واقع است در طبقه چهارم مجتمع مسکونی 24 واحدی نگین مسرور روبروی فضای سبز همت ، خیابان سپهسالار  خیابان مسرور نبش کوچه 12 (مینا) ، با نمای ضلع غربی سنگ و داخل حیاط سنگ و آجر ، دسترسی به مجتمع از طریق درب نفررو و پارکینگ و بوسیله رمپ با درب اتوماتیک برقی از خیابان مسرور که شمالاً و غرباً محدود است به معبر و شرقاً و جنوباً به پلاک مجاور ، ساخته شده با اسکلت بتونی ، سقف تیرچه و بلوک ، واحد مسکونی آپارتمانی مورد بازدید 3 خوابه با کف سرامیک و بدنه کاغذ دیواری و روکوب ، سقف کناف ، پنجره ها از نوع الومینیوم ، کابینت دیواری و زمینی از نوع MDF هایکلاس ، سیستم گرمایش و سرمایش از طریق فن کوئل و موتورخانه مرکزی ، دسترسی به طبقات از طریق دو دستگاه آسانسور و یک دستگاه پله با کف و بدنه سنگ و نرده لوله استیل ، دارای کنتور برق و گاز مجزا و آب مشترک ، کف پارکینگ سنگ و بدنه سیمانی با رنگ اپکسی ، واحد مورد بازدید درحال حاضر توسط خوانده درحال بهره برداری می باشد ج : نظریه کارشناسی : ارزیابی واحد آپارتمانی مورد باز دید با عنایت به مراتب فوق الذکر و کلیه عوامل موثر ، موقعیت محلی و طبقاتی ، نوع ساخت ، مصالح مصرفی ، قدمت ساخت ، مساحت قید شده در سند مالکیت به انضمام انباری و پارکینگ واقع در زیرزمین و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات براساس قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن و در صورت عدم بدهی به مراجع حقیقی و حقوقی و بلامانع بودن در امر فروش ، جمعاً مبلغ 221.000.000.000 ریال ( دویست و بیست ویک میلیارد ریال ) ارزیابی و اعلام می گردد.    

شماره پرونده: 9809980350901398