موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400048 مورخ 1404/06/23  صادره از دادگستری  شهرستان ری محکوم علیه آقای سید محمود حکیم فرزند سید محمد حسن  در خصوص موضوع پرونده ایشان محکوم به پرداخت مبلغ 312/000/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم هانیه کیانی  و پرداخت مبلغ 15/600/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر دولتی در حق دولت می باشد  وبا عنایت به معرفی پلاک ثبتی توسط شخص ثالث به اسم خانم  مریم متین فرزند محسن ،  نسبت به توقیف  به شماره  پلاک 26644 فرعی از 37 اصلی بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک قطعه 10   و حسب معرفی خانم  عزت السادات ملائیکه نسبت به توقیف پلاک ثبتی شماره 6289 فرعی از 67 اصلی    اقدام و  متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: الف) ارزیابی پلاک ثبتی شماره 6289 فرعی از 67 اصلی واقع در ولنجک آدرس: ولنجک، انتهای خیابان شانزدهم، خیابان شهید امیرآبادی پلاک 34 طبقه اول غربی واحد 1 مشخصات ثبتی: مطابق مفاد سندهای دفترچه ای که به رویت اینجانب رسید محل مورد نظر عبارتست از یک دستگاه آپارتمان قطعه اول واقع در طبقه اول سمت شمال غربی به مساحت 139.69  مترمربع که 7.77 مترمربع آن بالکن و 55 دسیمترمربع آن پیشروی به فضای سبز است به شماره پلاک 6289 فرعی از 67 اصلی  مفروز از شماره 5700 فرعی از اصلی مذکور واقع در ولنجک شمیران بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون و آیین نامه مربوط به تملک آپارتمانها. این قطعه دارای انباری به شماره دو به مساحت 21.93 مترمربع و پارکینگ شش به مساحت 11.25 مترمربع میباشد. حدود اربعه اپارتمان مسکونی و انباری و پارکینگ در صفحه ششم سند مالکیت ذکر شده است. بازدید میدانی: ساختمان اصلی که واحد مورد نظر در آن واقع شده عبارت است از یک دستگاه ساختمان مسکونی شامل زیرزمین به علاوه همکف (با کاربری پارکینگ) به علاوه چهار طبقه مسکونی و جمعاً 8 واحد مسکونی که در دو بلوک مجزا از هم با اسکلت بتنی و دیوارهای آجری و مصالح بنایی احداث شده است. ساختمان در مجاورت ضلع غربی خیابان امیرآبادی واقع شده و حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. درب اصلی ساختمان فلزی نفررو و ماشین رو و نمای اصلی سنگ است. آپارتمانها شرقی و غربی هستند.آپارتمان مورد ادعای خواهان بنام آپارتمان شماره یک در طبقه اول غربی قرار دارد و عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی و حمام (درفضای جداگانه) و بالکن. مساحت آپارتمان مطابق مدارک ثبتی برابر است با 139.69 مترمربع. درب ورودی چوبی دولنگه نصب شده ودربهای داخلی چوبی و پنجره ها آلومنیوم است. کف هال وپذیرایی واتاق ها سرامیک ودیوارها نقاشی است. اتاق خوابها دارای کمد دیواری هستند. ارتفاع کف تا سقف 2.70 متر است. آشپزخانه با کف سنگ و پوشش دیوارها تا سقف کاشی و کابینتهای MDF  و سینک ظرفشویی دوقلو و هود قرار دارد. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی با کف و پوشش دیوارها کاشی و سرامیک قراردارد. حمام با دوش و سرویس فرنگی و روشویی و با کف و پوشش دیوارها کاشی و سرامیک قراردارد. کف بالکن سنگ و نرده ها فلزی است. سیستم گرمایش رادیاتور با موتورخانه مرکزی و سرمایش کولر آبی است. مشترکات شامل آب و گاز مشاع و برق اختصاصی دایراست. ساختمان دارای دو دستگاه راه پله جداگانه است. پله‌ها سنگی و دیوار راه پله نقاشی و نرده‌ها فلزی است. قدمت احداث بنا حدود 32 سال است. ارزیابی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ساختمان اصلی که در محدوده ولنجک منطقه یک تهران واقع شده و همچنین موقعیت آپارتمان مورد نظر که در طبقه اول غربی قرار دارد و با منظور نمودن مساحت آپارتمان و قدمت احداث بنا و  با تاثیر مساحت عرصه و قدرالسهم پلاک مورد نظر از عرصه و با احتساب جمیع جهات موثر در این ارزیابی و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و . . .  ارزش شش دانگ پلاک شماره 6289 فرعی از 67 اصلی با احتساب ارزش اعیانیها و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و کلیه ملحقات جمعاً برابر 280.000.000.000 ریال برابر دویست و هشتاد میلیارد ریال اعلام میگردد.   ب) ارزیابی پلاک ثبتی شماره 26644 فرعی از 37 اصلی واقع در پاسداران آدرس: پاسداران، نیستان دوم، پلاک 6 طبقه پنجم شرقی واحد 9 مشخصات ثبتی: مطابق سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 833191 سری الف /99  مورخ 1399/10/02 که به رویت اینجانب رسید پلاک مورد نظر عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 26644  فرعی از 37 اصلی قطعه 10  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1413  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 184.64 مترمربع واقع در سمت شرق طبقه چهار که مقدار 6.06 مترمربع آن بالکن مسقف است. به انضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 6 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 12.5 مترمربع واقع در سمت غرب طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات  طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که شش دانگ عرصه و اعیان بنام خانم مریم متین فرزند محسن ثبت شده است. حدود اربعه آپارتمان مسکونی و انباری و پارکینگ در صفحه دوم سند مالکیت ذکر شده است. بازدید میدانی: ساختمان اصلی که واحد مورد نظر در آن واقع شده عبارت است از یک باب ساختمان مسکونی که در شش طبقه شامل زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و سرایداری به علاوه پنج طبقه مسکونی و هر طبقه دو واحد و جمعاً 10 واحد مسکونی با اسکلت بتنی و سقفهای تیرچه و یونولیت و دیوارهای آجری احداث شده است. ساختمان دو کله است و از سمت شمال در مجاورت خیابان نیستان دوم و از سمت جنوب در مجاورت خیابان نیستان یکم واقع شده است. حیاط در سمت جنوب ملک قرار دارد. دربهای ورودی فلزی نفررو و ماشن رو نصب است. نمای ساختمان در سمت شمال و جنوب سنگ است. آپارتمانهای مسکونی شرقی و غربی هستند.آپارتمان مورد نظر خواهان بنام آپارتمان شماره 9 در طبقه پنجم شرقی قرار دارد و عبارتست از یک واحد آپارتمان مسکونی دارای هال و پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه اپن و سرویس بهداشتی و حمام (درفضای جداگانه) و حمام مستر و بالکن. مساحت آپارتمان مطابق مدارک ثبتی برابر است با 184.64 مترمربع. درب ورودی چوبی دولنگه نصب شده ودربهای داخلی چوبی و پنجره ها فلزی است. کف هال وپذیرایی واتاق ها سنگ ودیوارها نقاشی است. اتاق خوابها دارای کمد دیواری هستند. ارتفاع کف تا سقف 2.75 متر است. آشپزخانه با کف سنگ و پوشش دیوارها تا سقف کاشی و کابینتهای MDF  و سینک ظرفشویی دوقلو و هود قرار دارد. سرویس بهداشتی ایرانی با روشویی و فلاش تانک با کف و پوشش دیوارها کاشی و سرامیک قراردارد. حمام با دوش و سرویس فرنگی و روشویی با کف و پوشش دیوارها کاشی و سرامیک قراردارد. حمام مستر داخل اتاق خواب اول قرار دارد. کف بالکن سنگ و نرده ها فلزی است. سیستم گرمایش رادیاتور و سرمایش کولر آبی است. آیفون تصویری نصب است. مشترکات شامل آب و برق و گاز دایراست. پله‌ها سنگی و دیوار راه پله سنگ و نرده‌ها فلزی و چوبی است. قدمت احداث بنا حدود 23 است.زیرزمین: کف زیرزمین سنگ و دیوارها تا سقف سنگ و سرامیک است. پارکینگها و انباریها داخل زیرزمین قرار دارند. ساختمان دارای سرایداری و سونا و جکوزی است که در زیرزمین قرار دارد. ارزیابی: با توجه به مواردی که ذکر شد از جمله موقعیت محلی ساختمان اصلی که در خیابان نیستان دوم پاسداران واقع شده و همچنین موقعیت آپارتمان مورد نظر که در طبقه پنجم شرقی قرار دارد و با منظور نمودن مساحت آپارتمان و قدمت احداث بنا و کیفیت ساخت و با احتساب جمیع جهات موثر در این ارزیابی و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی اعم از بدهیهای بانکی و بیمه و وثیقه قضایی و . . .  ارزش شش دانگ پلاک شماره 26644 فرعی از 37 اصلی با احتساب ارزش اعیانی و قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و کلیه ملحقات جمعاً برابر 320.000.000.000  ریال برابر سیصد و بیست میلیارد ریال اعلام میگردد. و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد  پلاک ثبتی شماره 26644 فرعی از 37 اصلی مسکونی و مادر مالک  در واحد ساکن می باشند و  پلاک ثبتی شماره 6289 فرعی از 67 اصلی واقع در ولنجک  مسکونی و در تصرف مالک می باشد. لذا مقرر گردید: 1- میزان شش دانگ پلاک ثبتی شماره 6289 فرعی از 67 اصلی به مبلغ  280.000.000.000 ریال  2- میزان 0/8925  دانگ از یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی  پلاک ثبتی شماره 26644 فرعی از 37 اصلی   به مبلغ 47/600/000/000 بابت محکوم به و نیم عشر دولتی  روز دوشنبه  مورخ 1404/10/01  ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140391920012087052