موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: حمیده مهدی خزانهء محکوم علیه: علیرضا حاج محمدرضا - ارشاسب حاج محمدرضا - محمد حاج محمدرضا - امیرعلی حاج محمدرضا موضوع : پرونده کلاسه بایگانی 0001727 - در اجرای قرارکارشناسی ارجاع شده به اینجانب در پرونده کلاسه مذکور ، جهت ارزیابی املاک  به نشانی  ذیل ، به محل اجرای قرار مراجعه ، از ملک مذکور بازدید بعمل آمد که نظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. نشانی: تهران خیابان دماوند به سمت غرب نرسیده به  بزرگراه سردار سلیمانی نبش کوچه شهید برادران هلیسایی (درختی ) توضیحات کلی : املاک مورد ارزیابی شامل سه پلاک ثبتی ،که مجموع مساحت آنها طبق سند 1698.25 متر مربع، مساحت پس از اصلاحی 1251.72 متر مربع ( مقدار اصلاحی 446.53 متر مربع )،قبلاً جایگاه اختصاصی پمپ بنزین 140 شهید طیب بوده است . وضعیت ثبتی ، وضعیت اعیانی قبلی و موجود ، اسناد و مدارک ، به شرح ذیل میباشد . وضعیت ثبتی : 1- پلاک ثبتی 8694 فرعی از 90  اصلی : عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 8694  فرعی از 90  اصلی قطعه 3 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 55  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 139.7 متر مربع ، حدود زمین شمالاً پی است به طول 5.50 متر به خیابان 25 متری، شرقاً پی است به طول 27 متر به قطعه 2 تفکیکی شماره 1225 فرعی، جنوباً پی است به طول 6.5 متر به جاده شوسه مازندران ، غرباً پی مشترک به طول 23.80 متر به قطعه 4 تفکیکی شماره 1226 فرعی . 2- پلاک ثبتی 1225 فرعی از 90  اصلی : عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1225  فرعی از 90  اصلی قطعه 2 تفکیکی ،  بخش 11  حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 1082.55  متر مربع ، حدود زمین شمالاً پی است به طول29.70  متر به خیابان 25 متری  ، شرقاً پی مشترک به طول 45.40  متر به قطعه 1  تفکیکی شماره 1222 فرعی  ، جنوباً خط فرضی  است به طول 35.50 متر به جاده مازندران  ، غرباً پی مشترک به طول 27 متر به قطعه 2 تفکیکی. 3- پلاک ثبتی 1226 فرعی از 90  اصلی : عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 1226  فرعی از 90  اصلی قطعه 2 تفکیکی ،  بخش 11  حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 476متر مربع ، حدود زمین شمالاً  به طول 40  متر به خیابان 25 متری  ، شرقاً به طول 23.80  متر به پلاک 55 فرعی ، جنوباً به طول 46.80 متر به خیابان مازندران ( 45 متری) ، غرباً فاقد حد است. اسناد و مدارک : 1- دارای پروانه ساختمانی  به شماره  19325 مورخ 12 / 07 /  1349  از شهرداری تهران میباشد . 2- مطابق تصویر پایانکار مورخ 15/ 02 / 1365 ، مساحت 143 متر مربع بصورت شش اتاق جهت سرویس ، انبار ، دفتر نگهبانی و 48 متر مربع بصورت یک اتاق مخصوص پمپ نفت سفید و206 متر مربع ، با سقف ایرانیت جهت سقف پناهگاه تلمبه پمپ بنزین میباشد . 3 - مطابق پاسخ نامه شهرداری تهران به شماره 29090/504  مورخ 30 / 04 / 1404 پلاکهای ثبتی فوق الذکر با کدنوسازی 70106001  در پهنه  S126  ( کاربری تثبیت شده پارک و فضای سبز، تجهیزات شهری و پارکینگ عمومی ) واقع بوده که 78/53 درصد آن کاربری تجهیزات شهری است و کاربری آن در طرح تفصیلی قدیم نیز تاسیسات و تجهیزات شهری میباشد. ملک از شمال به فضای سبز و ماورای آن، گذر 16 متری( وضع موجود) و از سمت جنوب به گذر 45 متری دماوند (طبق طرح اجرائی 969/9000 الف) دسترسی محدود است. مجموع مساحت (سند) سه پلاک نامبرده 1698/25 متر مربع و مساحت پس از اصلاحی آن 1251/72 متر مربع می باشد. ابعاد پس از اصلاحی آن ، شمالاً 32/90 متر به فضای سبز، شرقاً 45/40 متر به پلاک، جنوباً 47/29 متر به گذر 45 متری و غرباً 22000 متر به فضای سبز. همچنین ابعاد و مساحت هر یک از پلاک ها به تفکیک و به شرح زیر اعلام می شود. پلاک ثبتی 90/1226 دارای مساحت (سند) 476 متر مربع بوده که مساحت پس از اصلاحی آن 37/50 متر مربع می باشد. ابعاد باقیمانده شمالاً: فاقد حد شرقاً 16/63 متر به پلاک جنوباً 5/28 متر به گذر 45 متری و غرباً 14/60 متر به فضای سبز. پلاک ثبتی 90/8694/3 : دارای مساحت (سند) 139/7 متر مربع بوده که مساحت پس از اصلاحی آن 131/73 متر مربع می باشد. ابعاد باقیمانده شمالاً: 3/20 متر به فضای سبز، شرقاً 27000 متر به پلاک، جنوباً 6/50 متر به گذر 45 متری و غرباً در دو قسمت اول 16/63 متر به پلاک و دوم 7/44 متر به فضای سبز. پلاک ثبتی 90/1225/2 : دارای مساحت (سند) 1082/55 متر مربع بوده که مساحت پس از اصلاحی آن نیز  1082/55 متر مربع میباشد. ابعاد باقیمانده شمالاً 29/70 متر به فضای سبز شرقاً 45/40 متر به پلاک، جنوباً 35/50 متر به گذر 45 متری و غرباً 27/00 متر به پلاک. شایان ذکر است، اظهار نظر صورت گرفته صرفاً ابعاد بر اساس تصویر اسناد مالکیتی ابرازی از سوی ذینفع و اطلاعات موجود در سامانه اطلاعات مکانی شهرداری تهران انجام شده است و اظهار نظر دقیق پس از تشکیل پرونده سیستمی در دفاتر خدمات الکترونیک شهر و ارائه نقشه ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی ارائه خواهد شد. 4- حسب الاظهار وکیل محکوم له دارای انشعاب آب ، برق و گاز بوده است که مطابق تصویر قبوض آب و برق ارائه شده ،  شماره اشتراک کنتور آب 3543210000 ، شماره بدنه کنتور برق 3008992 میباشد . وضعیت اعیانی : مطابق گزارشات کارشناسان مضبوط در پرونده و مدارک ارسالی: قبلا مجموعه املاک مورد کارشناسی ، به عنوان پمپ بنزین (جایگاه اختصاصی 140 شهید طیب ) دارای پنج سکو با 12 پمپ ( 24 نازل )  مورد بهره برداری بوده است و ساختمان های ساخته شده و سکوهای پمپ بنزین به استثنای مخازن زیر زمینی ( شامل پنج مخزن ) جمع آوری گردیده است و در روز بازدید مستحدثات و تجهیزاتی روی زمین  ، مشاهده نگردید . حدود کارشناسی : نظر کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی ، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر کارشناسی :  با عنایت به مراتب فوق و  لحاظ کردن مواردی نظیر، موقعیت زمانی و مکانی ملک معرفی شده و قدمت آن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی و موارد ثبتی و حقوقی مترتب  ، مجموع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان املاک مذکور  با احتساب کلیه حقوق تجاری ، به مبلغ 1،800،000،000،000 ریال ( معادل  یکصد و هشتاد میلیارد تومان) پیشنهاد می گردد . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000171 بتاریخ 1404/09/30 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241801158