موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب مفاد کلاسه پرونده اجراای 0300425/ج/2واصله از شعبه 7 دادگاه خانواده شهرری مبنی بر دعوی خانم  عطیه نوروزی  با وکالت آقای  محمد اسلامی بطرفیت محکوم عیله  آقای سید محمد حسینی فرزند سید علی با وکالت آقای شهرام دارایی  دایر بر محکومیت خوانده به پرداخت 314 قطعه سکه طلای تمام بهار آزادی در حق خواهان و پرداخت هزینه اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم لها نسبت به توقیف ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه سوم  با انظمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی  پلاک ثبتی 4002فرعی112اصلی قطعه 6تفکیکی  مفروز ومجزاشده از 3816فرعی از اصلی واقع در بخش 12ناحیه غار درثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 49/52مترمربع به آدرس شهرری  سیزده آبان خیابان رضازاده کوچه شهبازی پلاک 33طبقه 3 اقدام نموده است/ پرونده کلاسه به شماره بایگانی: 0300425 خواهان: عطیه نوروزی خوانده:سید محمد حسینی   قرار کارشناسی: 1- محل وقوع و توصیف ملک و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت و غیره است. 2- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره 3- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز 4- تعیین قیمت و در صورت مشاعی بودن تعیین میزان سهم مالک از قیمت ریالی و سهم و دانگ آدرس: محله 13 آبان خیابان رضازاده کوچه شهبازی بازدید با حضور آقای حسینی (خوانده) انجام گرفت. مشخصات ثبتی: مستند به نامه شماره 140285601024033328 در تاریخ 1402/09/14 حوزه ثبت ملک شهر ری و سند مالکیت شماره 777405/ب/93 شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 4002 فرعی از 112 اصلی قطعه 6 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3816 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت شهرری استان تهران به مساحت 49/52 مترمربع واقع در سمت شرقی طبقه سه بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه سه تفکیکی به شماره دفتر املاک 2819 صفحه 208 شماره ثبت 644892 در تاریخ 1394/02/07 بر اساس حدود مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تمک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن به نام آقای سیدمحمد حسینی فرزند سیدعلی شماره ملی 0081757360 صادر شده است.   1- ششدانگ مورد ثبت برابر سند تعویض وثیقه شماره 13761 مورخ 1395/03/12 دفترخانه شماره 728 تهران در رهن تعاونی ثامن قرار گرفت. 2- ششدانگ مورد ثبت برابر سند رهنی شماره 58287 مورخ 1400/08/20 دفترخانه شماره (ناخوانا) تهران به مبلغ 2/800/000/000 ریال  در رهن بانک سپه قرار گرفت.   مشخصات ملک: واحد آپارتمان مسکونی مورد ارزیابی در طبقه سوم شرقی ساختمان مسکونی ده واحدی پنج طبقه روی همکف (پارکینگ) واقع شده است.   ساختمان شمالی و دارای حیاط و درب نفررو فلزی و درب ماشین رو کرکره برقی می باشد. ساختمان اسکلت فلزی سقف تیرچه و بلوک نما سنگ یک دستگاه آسانسور آب مشترک و برق و گاز مستقل برای واحدها و برق مشترک برای مصارف مشاع می باشد. واحدهای مذکور یک خوابه کف سرامیک پوشش بدنه نقاشی و پنجره ها PVC و درب ورودی چوبی است. سیستم گرمایش پکیج و رادیاتور و سرمایش کولر آبی می باشد. آشپزخانه کف سرامیک و بدنه کاشی و کابینت MDF سرویس بهداشتی کف سرامیک و بدنه کاشی با روشویی و توالت شرقی و حمام بازشو در اتاق خواب می باشد.   توضیحات ضروری: - نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است. - با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش ارزیابی اعلام‌شده قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.   نظریه کارشناسی: 1.    محل ملک در مجموعه مسکونی و محل سکونت می باشد. 2- واحد مذکور بصورت مسکونی در زمان بازدید در اجاره دیده نشد. 3- بنا به نامه شماره شماره 140285601024033328 در تاریخ 1402/09/14 حوزه ثبت ملک شهر ری و سند مالکیت شماره 777405/ب/93 واحد مذکور مفروز می باشد. 4- با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عوامل مؤثر نظیر موقعیت محلی ابعاد مساحت نوع کاربری قیمت روز بازار موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچ‌گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی وادارات و ارگان‌های ذیربط اعم از شهرداری و... و عدم وجود هرگونه منعی جهت انجام معامله ارزش واحد موصوف به مساحت 49/52 مترمربع به انضمام پارکینگ با کاربری مسکونی به مأخذ زمان گزارش بدون در نطر گرفتن مبلغ در رهن مبلغ 23/500/000/0000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.    مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی برای نوبت اول  در روز چهارشنبه  مورخ 1404/10/10 راس ساعت  8  طریق سامانه www.setadiran.ir صبح الی 12برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد  

شماره پرونده: 140291920009092020