موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0201507  مورخ 1404/02/22  صادره از دادگستری شهریار  له سید مسلم شیخ حسینی پیرکوهی و محکوم علیه  محمد امین اسلامی چلندر با وکالت زهرا خمسه ءکه محکوم علیه محکوم است به پرداخت 298/822/399/584 ریال  درحق محکوم له ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی 32759 فرعی از 3467 اصلی بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  - خیابان نلسون ماندلا (خیابان آفریقا)- کوچه ارمغان شرقی- پلاک 43- طبقه چهارم- واحد شمال غربی طبق کروکی منضم بازدید  و با بررسیهای لازم و ضروری نظریه کارشناسی به شرح ذیل می باشد : 1- مدارک و مستندات ابرازی:1-1- تصویر سند تک برگی به شماره سریال 421339 سری الف 1400 به شناسه یکتا 140020301056034010.1-2- تصویر صورتمجلس تفکیکی به شماره 75398 به تاریخ 1395/10/29.1-3- تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 32071464 به تاریخ 1394/08/16 صادره توسط شهرداری منطقه 3 تهران.2- مشخصات ثبتی دستگاه آپارتمان طبق تصویر سند تک برگی ابرازی:  طبق تصویر سند تک برگی به شماره سریال 421339 سری الف 1400 به پلاک ثبتی 3467/32759 به شناسه یکتا 140020301056034010 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران که در تاریخ 1400/11/05 ششدانگ عرصه و اعیان متن شرط بشرح ظهر سند یک دستگاه آپارتمان به مساحت 102/30 مترمربع واقع در طبقه چهارم سمت شمال غربی به نام آقای محمدامین اسلامی چلندر با کد ملی 4839687285 تنظیم و صادر گردیده است. مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره 12865 تاریخ 1400/10/22 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1646 شهر تهران و سند صلح 12298 مورخ 1400/07/18 دفترخانه 1646 تهران.ملک مورد نظر عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره سی و دو هزار و هفتصد و پنجاه و نه فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی قطعه سیزده تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و چهارصد و نود و هشت فرعی از اصلی مذکور  بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت 102/30 مترمربع (صد و دو متر و سی دسیمترمربع) واقع در سمت شمال غربی طبقه چهارم. بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی به مساحت 4/13 مترمربع (چهار متر و سیزده دسیمترمربع) واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه بیست و چهار تفکیکی به مساحت 11/25 مترمربع (یازده متر و بیست وپنج دسیمترمربع) واقع در سمت شمال شرق زیرزمین یک. با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن. ملاحظات(قید شده در ظهر سند تک برگ): سند قبلی از نوع اصلی به شماره 575946 سری ه سال 1399 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 421339 سری الف سال 1400 صادر میشود. متن شرط: ضمن العقد شرط گردید منافع مورد صلح (بدون رد مال الصلح و یا پرداخت وجهی به متصالح) مادام الحیات مصالح (آقای آرش درویش کجوری نسبت به یک دانگ مشاع) با حق فسخ برای مصالح به نامبرده و بعد الفوت به تبع عین به متصالح تعلق خواهد گرفت و هیچ حق و حقوقی برای ورثه باقی نمی ماند و باظهار منافع مورد صلح قبلاً به کسی واگذار نشده و متعلق به مصالح به شرط مذکور می باشد.3- مشخصات ظاهری ساختمان و دستگاه آپارتمان مورد نظر در زمان بازدید: بر اساس گواهی پایانکار ساختمانی و  مشاهدات میدانی، ساختمان شمالی هفت طبقه با اسکلت بتنی شامل یک طبقه زیرزمین (سرایداری، انباریها و پارکینگ ها)، همکف (لابی و پارکینگ ها) و پنج طبقه روی همکف هر طبقه چهار واحد جمعاً بیست واحد با نمایی بصورت ترکیبی از سنگ و چوب می باشد. ورودی ساختمان بصورت حیاط با باغچه بندی که دیوارها وکف آن سنگ و دارای درب فلزی آدم رو و درب فلزی ریموتی ماشین رو بوده و دسترسی به زیرزمین و همکف پارکینگ ها توسط دو رمپ از حیاط صورت می گیرد. کف زیرزمین و همکف سنگ و دیوارهای آنها تا بالا سنگ و سقف گچ و نقاشی با نور مخفی است. کف لابی سنگ و دیوارها بخشی تا بالا سنگ و مابقی گچ و نقاشی شده و سقف ابزار  گچی با نور مخفی است. کف راه پله ها و مشاعات سنگ و دیوارها نیز تا بالا سنگ و نرده راه پله ها استیل و قسمت مشاعات هر طبقه از راه پله، با شیشه سکوریت مجزا شده است. قدمت ساختمان حدود ده سال می باشد. دستگاه آپارتمان مورد ارزیابی به مساحت 102/30 مترمربع در طبقه چهارم سمت شمال غربی قرار دارد. این واحد شامل سالن، آشپزخانه اوپن، دوخواب، حمام و یک سرویس بهداشتی است. کف سالن و آشپزخانه سرامیک با ابعاد بزرگ، کف خوابها لمینت و دیوارها دارای قرنیز ده سانتیمتر PVC و مابقی دیوارها  گچ و نقاشی شده و سقف ها بصورت کاذب با نور مخفی، دیوار آشپزخانه کاشی و دارای کابینت MDF، سینک دو لگنه، گاز رومیزی پنج شعله با هود، کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوار آنها کاشی، درب اتاقها چوبی و درب ورودی ضد سرقت و پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره می باشند. سیستم گرمایش و سرمایش داکت اسپلیت و دارای پکیج در آشپزخانه جهت آب گرم است. واحد دارای انشعاب برق و گاز مجزا و آب مشترک می باشد. در زمان بازدید، واحد دارای مستأجر بوده است. (نمونه عکس های منضم نمایی از ساختمان، لابی، مشاعات و داخل واحد را نشان می دهد). 4- ملاحظات ارزیابی و حدود رسیدگی : این گزارش بدون در نظر گرفتن تعارضات ثبتی، لغزش یا جابجایی موقعیت معرفی شده نسبت به سند و با عنایت به نوع ساختمان از نظر کاربری، میزان زیر بنای مجاز بر اساس مجوز احداث و با عنایت به اوضاع و احوال روز حاکم بر معاملات املاک مشابه در محدوده ملک مورد ارزیابی تهیه شده است.  ارزیابی با این فرض انجام شده که منع قانونی جهت نقل و انتقال سند و کلیه منافع آن وجود نداشته باشد. - این ارزیابی صرفنظر از وجود هرگونه بدهی و تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی نظیر بانک ها و شهرداری و ..... وجود داشته باشد و بدون در نظر گرفتن واگذاری کل یا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، تهیه شده است. ضروری است قبل از هرگونه عملیات قانونی (حقوقی، قضائی، مالی و نقل و انتقال ملک) جهت اطمینان از تداوم اعتبار اسناد مدت دار و تطبیق تصویر اسناد با اصل آن، استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح از جمله اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری مربوطه صورت پذیرد. نظریه کارشناسی: با امعان نظر به توضیحات فوق الذکر و با فرض صحت مدارک ابرازی، تحقیقات میدانی، موقعیت مکانی، قدمت بنا، طبقه و متراژ واحد، کیفیت مصالح، کاربری مسکونی، لحاظ جمیع عوامل موثر بر قضیه و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان دستگاه آپارتمان مورد نظر  به مساحت 102/30 مترمربع (با پارکینگ و انباری) به پلاک ثبتی 3467/32759 بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد و نداشتن هرگونه منع قانونی به شرط تخلیه به نظر اینجانبان به مبلغ 180.000.000.000 ریال ( بحروف: یکصد و هشتاد میلیارد ریال) و ارزش پنج دانگ مشاع از شش دانگ   به مبلغ 150.000.000.000 ریال (بحروف: یکصد و پنجاه میلیارد ریال)    ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و در تصرف  آقای سالار شکیبا می باشد. لذا مقرر گردید میزان پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 150.000.000.000 ریال  روز  دوشنبه  مورخ 1404/10/01  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106302000127  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140291920002219013