موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده3004108080000135   نوبت اول   در پرونده اجرا به شماره 0100518  محکوم علیه علیه آقای سجاد غلامی فرزند عزیزمحکوم است  به پرداخت 200 قطعه سکه تمام بهار آزادی معادل240/000/000/000 ریال از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم مریم الله قلی  و پرداخت 12/000/000/000 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  به شرح ذیل اموال اعلام می دارد   نظریه ی کارشناسی   احتراما عطف به ابلاغیه و قرار صادره درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0100518 ، موضوع دعوی مریم اله قلی به طرفیت سجاد غلامی مبنی بر  ارزیابی ملک به نشانی : اسلامشهر ، شهرک طالقانی ، ده متری مالک اشتر ، پلاک 24 اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از قرار صادره و هماهنگی های لازم ، در تاریخ 19/ 06/ 1404 به محل ملک مورد نظر مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی ، گزارش و نظر کارشناسی خود را به شرح ذیل اعلام می نمایم. مدارک و مستندات ثبتی مورد کارشناسی : تصویر قولنامه عادی به شماره 936 فی مابین آقای مالک اشتر احمدنژاد ( فروشنده ) و آقای سجاد غلامی ( خریدار ) مبنی بر واگذای چهاردیواری از اراضی ایرین به نشانی  شهرک طالقانی ، ده متری مالک اشتر ، کوچه 4 ، پلاک 24 ، قطعه اول ، به مساحت 65 مترمربع و با ابعاد 65. 10 متر در 10. 6 متر ، ملک مذکور در تاریخ 25/ 01/ 1383 مورد معامله واقع شده است. تصویر صورتجلسه مورخ 28/ 06/ 1403 مامور اجرائیات دادگستری اسلامشهر که در اجرای دستور شماره 0100518 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی به محل مورد تنازع به نشانی  شهرک طالقانی ، خیابان مالک اشتر ، پلاک 24 مراجعه نموده و حسب صورتجلسه مذکور ، ملک مورد کارشناسی متعلق به آقای سجاد غلامی بوده و طبقه اول در اجاره آقای محسن قدیمی و طبقه دوم در اجاره خانم نجمه بالایی می باشد. شرح بازدید و معاینه فنی محل : قطعه زمینی به مساحت 65 مترمربع ( حسب مفاد قولنامه مضبوط در پرونده ) با بنای احداثی و موجود در آن بصورت دو طبقه با اسکلت فلزی ، فاقد نما ، درب ورودی آهنی ، پنجره ها آهنی ، راه پله با کف سنگ و دیوار تا ارتفاع حدودی 20. 1 متر کاشی و الباقی گچ ، فاقد نرده ، دارای انشعابات آب ، برق و گاز شهری ، سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گاز سوز می باشد. طبقات همکف و اول هر کدام یک واحد مسکونی ، دارای سالن و یک اتاق با کف موزاییک و دیوار تا ارتفاع حدودی 8. 0 متر سرامیک و الباقی گچ با پوشش کاغذ دیواری ، آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت ام دی اف ، سرویس واحدها در فضای راه پله قرار دارد. با عنایت به صورتجلسه مورخ 28/ 06/ 1403 مامور اجرائیات دادگستری ، ملک مورد کارشناسی متعلق به آقای سجاد غلامی بوده و واحدهای مسکونی طبقات همکف و اول در اجاره شخص غیر می باشند. ملاحظات ارزیابی : بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی، خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدرک می باشد. بررسی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، پس از دستور مقام محترم قضایی، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود. این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتساب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می­باشد. لذا درخواست می گردد قبل از هرگونه نقل و انتقال احتمالی وضعیت ملک با اسناد تطبیق و استعلام‏های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید. این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظرحقوقی و ثبتی ، در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد.   ارزیابی ملک، فارغ از موانع قانونی، ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک، به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله  موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی ، کاربری ، مساحت ، ابعاد ملک ، عرض گذر موجود ، ابنیه و مستحدثات موجود و قدمت ساخت آنها ، فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی ، ارزش شش دانگ ملک مورد کارشناسی ( بصورت قولنامه ای و به شرح مندرج در متن گزارش ) در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی - اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد ، به مبلغ 32،000،000،000 ریال ( سه میلیارد و دویست میلیون تومان ) مورد برآورد بوده اعلام می گردد.     1) توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد 2)هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده  روز دو شنبه  مورخ 1404/10/01 از ساعت  8 صبح  لغایت 12 می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.   مزایده در سایت  ستاد ایران برگزار خواهد شد فلاح  دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 9809982885701516