موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول موضوع این آگهی : فقط ارزیابی پلاک ثبتی 4476/113283 محکوم له: نسرین افتخاری سنجانی - فخرالملوک افتخاری سنجانی - زیبا افتخاری سنجانی - ناهید افتخاری سنجانی - سیمین افتخاریسنجابی - مصطفی افتخاری سنجانی محکوم علیه: عذرا ملک عجمی - آذین افتخاری سنجانی - شهناز افتخاری سنجانی در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0102458 موضوع دعوی آقای مصطفی افتخاری سنجانی و خانم فخرالملوک افتخاری سنجانی و سایرین با وکالت سرکار خانم مهشید غلامپور به طرفیت خانم ها شهناز و آذین افتخاری سنجانی مبنی بر تقسیم ترکه و... و ابلاغ قرار ارزیابی 2 واحد آپارتمان به پلاک های ثبتی4476/113289 و 4476/113283، اینجانب کارشناس منتخب پس از مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده و هماهنگی لازم، به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان پیروزی- خیابان چهارم نیروی هوائی- نبش کوچه شهید همت یار (3/33) - پلاک 2 مراجعه و از محل بازدید نمودم که گزارش کارشناسی به شرح آتی تقدیم می گردد. موارد کارشناسی 2 واحد آپارتمان واقع در شرق طبقات اول و چهارم است. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) -1-1 به موجب گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140285601043017160 مورخ 1402/05/24 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران (مضبوط در پرونده) وضعیت ثبتی پلاک 113289 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 113289 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4982 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 10 در طبقه چهارم سمت شرق و واقع در بخش 07 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 84 مترمربع که مقدار 12/70 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 3 مترمربع واقع در شرق زیرزمین ذیل ثبت 337409 صفحه 155 دفتر املاک جلد 2088 به شماره چاپی 387180 به نام احمد آقا افتخاری سنجانی ثبت ، صادر و تسلیم گردید. -1-2 به موجب گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140285601043016203 مورخ 1402/05/17 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران (مضبوط در پرونده) وضعیت ثبتی پلاک 113283 فرعی از 4476 اصلی بخش 07 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه آپارتمان واقع در سمت شرقی طبقه اول به مساحت 84 مترمربع که مقدار 12/70 مترمربع آن پیشرفتگی در فضای خیابان است قطعه 4 تفکیکی به پلاک ثبتی 113283 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4982 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 07 تهران بانضمام ششدانگ یک باب انباری به مساحت 3/10 مترمربع قطعه شماره یک تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین ذیل ثبت 337403 صفحه 137 دفتر املاک جلد 2086- املاک به شماره چاپی 387174 به نام آقای احمد افتخاری نجاتی ثبت و صادر گردیده است. 2- مشخصات کلی ساختمان: حسب بازدید انجام شده، آپارتمان های مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، در طبقات اول و چهارم سندی یک ساختمان 6 طبقه با سیستم سازه ای اسکلت فلزی واقع هستند، عرصه این ملک نسبت به گذر های موجود در شمال و شرق آن اصطلاحا دونبش است و بنا در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. نمای ساختمان در هر 3 طرف سنگ و پنجره ها از پروفیل آهنی رنگ شده است. طبقات آن شامل زیرزمین جهت پارکینگ و انباری و تاسیسات. طبقه همکف شامل 2 واحد مسکونی و یک واحد تجاری و 4 طبقه فوقانی هریک شامل 2 واحد آپارتمان و کلا 10 واحد مسکونی و یک واحد تجاری است. این طبقات توسط یک دستگاه راه پله سه طرفه که از زیرزمین تا خرپشته و بام امتداد دارد و آسانسور قابل دسترسی هستند، راه پله درکف پله ها و پاگرد و قرنیز دیوارها با پوشش سنگ است. واحدها دارای انشعاب برق مجزا و اشتراک آب و گاز مشاعی هستند. پوشش کف پارکینگ موزائیک سیمانی و دیوارهای پارکینگ سنگ و درب پارکینگ ریموت دار و ساختمان دارای آیفون تصویری است. قدمت بنای موجود در حدود 22 سال تخمین زده می شود. 3- مشخصات واحدهای مورد ارزیابی: 3-1- واحد شماره 10 واقع در شرق طبقه چهارم سندی (پنجم رویتی) این آپارتمان به مساحت 84 (هشتاد و چهار) مترمربع طبق گزارش ثبتی، شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب (یک اتاق با کمد دیواری) است، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی)، حمام است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت و شیرآلات و هود و سینک ظرفشویی است، پوشش دیوار کاشی و کف سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع تمام چوب است، کف هال و پذیرایی و کف اتاق ها سرامیک است و پوشش دیوارها گچ و رنگ شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه و شومینه تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک باب انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ می باشد. در زمان بازدید این آپارتمان تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد. 2-3- واحد شماره 4 واقع در شرق طبقه اول سندی (دوم رویتی) این آپارتمان مشابه آپارتمان طبقه چهارم (واحد10) است به مساحت 84 (هشتاد و چهار) مترمربع طبق گزارش ثبتی، شامل هال و پذیرائی و 2 اتاق خواب (یک اتاق با کمد دیواری) است، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی)، حمام است. سرویس بهداشتی و حمام با پوشش کف و بدنه از سرامیک است. آشپزخانه دارای کابینت و شیرآلات و هود و سینک ظرفشویی است، پوشش دیوار کاشی و کف سرامیک می باشد. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و درب ورودی واحد از نوع تمام چوب است، کف هال و پذیرایی و کف اتاق ها سرامیک است و پوشش دیوارها گچ و رنگ شده است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش آن توسط پکیج و رادیاتورهای منصوبه و شومینه تامین می گردد. این آپارتمان دارای یک باب انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ می باشد. در زمان بازدید این آپارتمان تخلیه و خالی از سکنه مشاهده شد. 4- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه موانع احتمالی در انتقال عین و منافع آن به غیر تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 5- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش آپارتمان مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت موجود (فاقد پارکینگ) و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات، با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز و وضعیت حاکم بر بازار مسکن: 5-2- ارزش ششدانگ عرصه و اعیان و مشاعات و منضمات و متعلقات آپارتمان پلاک ثبتی 113283 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزا شده از 4982 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 واقع در شرق طبقه اول، تعرفه فوق به مبلغ 71،000،000،000 (هفتاد و یک میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی 113283 فرعی از 4476 اصلی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000221 بتاریخ 1404/10/07 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140091920007734221