موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

سمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده به شماره بایگانی 0100550 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع پرونده اجرایی محکوم لها خانم روژینا سلطانمرادی به طرفیت محکوم علیهم 1-عادل 2- محمود 3-شهرام 4-وجیهه با وکالت آقای رسول زاده ایلخانلار 5-جلیل 6- احد جملگی حسینجانی فرزند حسن 7-خانم سیده فاطمه موسوی اصل دیجوجین فرزند میر ابراهیم، ضمناً حسب استعلام وضعیت پلاک ثبتی از اداره ثبت اسناد مالکین فعلی پلاک موضوع دستور فروش آقایان 1-شهرام حسین جانی 2-هوشنگ قدرتی3-احد حسینجانی 4-محمود حسینجانی 5- جلیل حسینجانی می باشند.در راستای اجرای دستور فروش ملک مشاع به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1404/10/15ازساعت 8صبح تا 12 صبح از طریق سامانه ستاد از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک:مشخصات ملک : مطابق پاسخ واصله استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا به شماره 140485618010004998 مورخ 1404/07/28 ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 2428  اصلی مفرور و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش 31 گیلان در آدرس فوق الذکر که دارای مساحت ششدانگ عرصه 338/6 متر مربع با مشخصات و حدود اربعه ششدانگ وفق سوابق ثبتی شمالاً دیواریست به طول 11/7 متر به کوچه احداثی ، شرقاً در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 6/25 متر به پیاده رو خیابان فارابی و دوم درب و دیوار است به طول 19/45 متر به پیاده رو خیابان فارابی، جنوباً در دو قسمت اول (به دیوار بدنه ساختمان) به طول 12/70 متر به شماره 2 فرعی از 2428  اصلی و دوم (به دیوار بدنه ساختمان) به طول 1/00 متر به شماره 2 فرعی از 2428  اصلی، غرباً در دو قسمت اول دیواریست به طول 26/55 متر به شماره 1 فرعی از 2428- اصلی و دوم دیواریست به طول 1/20 متربه کوچه احداثی، محدود می گردد. مطابق پاسخ استعلام ثبتی صدرالذکر، پلاک ثبتی مورد ارزیابی دارای مالکین متعدد مشاع و نیز محدودیتهای متعدد بصورت بازداشت (برای مالکیت اشخاص مندرج در پاسخ ثبتی) می باشد. ملک موصوف در بر شرقی مشرف به خیابان فارابی قابلیت بهره برداری بصورت تجاری نواری را دارا بوده و برابر بررسی های انجام شده و سوابق استعلام از شهرداری استارا بشماره 99/2906/ص/5  مورخ 1399/05/11، از حد شمالی منتهی الیه غربی 2/20 متر و منتهی الیه شرقی 0/60 متر و از حد شرقی (منتهی الیه شمالی 2 متر و منتهی الیه جنوبی 2/10 متر) و در تقاطع حدین مذکور بصورت پخ بمقدار 2/80 متر دارای عقب نشینی (از ناحیه عرصه و اعیان) بوده که در نتیجه مساحت باقیمانده ملک بکسر عقب نشینی مذکور حدود 267/50 مترمربع می باشد. در داخل پلاک موصوف بصورت جدا از هم یکباب ساختمان مسکونی یک طبقه قدیم الاحداث و مجموعه سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه، کلا قدیم الاحداث، هر دو قسمت به صورت یک طبقه (فاقد ارزش و غیر قابل بهره برداری)، به صورت مخروبه مشاهده گردید. ملک در وضع موجود دارای امتیازات آب و برق و گاز و نیز محصور با دیوار از جنس بلوک سیمانی با درب عابر رو به خیابان فارابی می باشد. کل پلاک ثبتی مورد ارزیابی حسب اظهار حاضرین، بدلیل خلع ید مشاعی، در اختیار شخص خاص نمی باشد.   فلذا در راستای دستور قضائی مندرج در قرار کارشناسی: با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیایی، دارای کاربری مسکونی با قابلیت بهره برداری بصورت تجاری نواری از بر شرقی مشرف به خیابان فارابی، قدمت و وضعیت غیر قابل بهره برداری اعیان موجود، شکل و ابعاد و مساحت وضع موجود عرصه، امتیازات آب و برق و گاز ، تعدد مالکین مشاعی و وضعیت مالکیت آنان و ...، بدینوسیله ارزش روز و پایه ششدانگ یک قطعه زمین، با بنای احداثی به پلاک ثبتی شماره 4 فرعی از 2428 اصلی بخش 31 گیلان به انضمام امتیازات منصوب موجود، برای انجام مزایده، با لحاظ مقدار تعریض معابر موجود (تشریحی در متن نظریه) بدون در نظر گرفتن دیون و بازداشتی و تعهدات احتمالی دیگری که ممکن است وجود داشته باشد، جمعاً به مبلغ 310.000.000.000 ریال (سیصد و ده میلیارد ریال) برآورد می گردد. با امعان نظر به مدارک استنادی فوق الذکر، بدینوسیله میزان مالکیت (بصورت درصد از کل پلاک) و نیز قدرالسهم ریالی هر یک از مالکین مشاع از مبلغ کل ارزیابی (یعنی به مبلغ سیصد و ده میلیارد ریال) با لحاظ جمیع توضیحات صدالذکر و با این توضیح که مبلغ ارزیابی اخیرالذکر بعنوان ارزش روز و پایه برای انجام مزایده بوده و در صورت فروش ملک به هر قیمتی به غیر از مبلغ مزبور، فقط قدر السهم ریالی هر یک از مالکین مشاع تغییر خواهد نموده، به شرح زیر تعیین می گردد:   1 - آقای محمود حسینجانی مالک 2784 سهم از 33860 سهم مشاع بر اساس پاسخ ثبتی معادل 8/222 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک با قدر السهم ریالی: 25/488/200/000 ریال   2 - آقای شهرام حسینجانی مالک 6156 سهم از 33860 سهم مشاع بر اساس پاسخ تثبتی معادل 18/182 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک با قدر السهم ریالی: 56/364/200/000 ریال   3- آقای احد حسینجانی مالک 6156 سهم از 33860 سهم مشاع بر اساس پاسخ ثبتی معادل 18/182 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک، با قدر السهم ریالی: 56/364/200/000 ریال   4- آقای هوشنگ قدرتی کله سر مالک 12606 سهم از 33860 سهم مشاع بر اساس پاسخ ثبتی معادل 37/232 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک، با قدرالسهم ریالی: 115/419/200/000 ریال   5- آقای مرحوم جلیل حسینجانی مالک 6156 سهم از 33860 سهم مشاع بر اساس پاسخ ثبتی معادل 18/182 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک، با با قدرالسهم ریالی: 56/364/200/000 ریال. اسامی ورثه حین الفوت مرحوم جلیل حسینجانی به استناد گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140434390001638512 مورخ 1404/03/25 ریاست محترم شعبه اول دادگاه صلح شهرستان آستارا به شرح ذیل می باشد.   1- خانم پروین ولی پور همسر متوفی   2- آقای سالار حسینجانی فرزند ذکور متوفی   3- آقای ساسان حسینجانی فرزند ذکور متوفی   میزان ریالی قدرالسهم هر یک از ورثه حین الفوت مرحوم جلیل حسینجانی از ماترک موضوع خواسته:   1- خانم پروین ولی پور همسر متوفی میزان یک هشتم از ترکه، 769/5 سهم از 33860 سهم مشاع، معادل 2/272 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک، با قدرالسهم ریالی: مبلغ 7/043/200/000 ریال.      2- آقای سالار حسینجانی فرزند ذکور متوفی میزان یک دوم از مابقی ترکه، 2693/25 سهم از 33860 سهم مشاع، معادل 7/955 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک، با قدرالسهم ریالی: مبلغ 24/660/500/000 ریال.      3- آقای ساسان حسینجانی فرزند ذکور متوفی میزان یک دوم از مابقی ترکه، 2693/25 سهم از 33860 سهم مشاع، معادل 7/955 درصد از 100 درصد مالکیت پلاک، با قدرالسهم ریالی: مبلغ 24/660/500/000 ریال.    محدودیت:ملک موضوع دستور فروش ملک مشاع دارای 11 مورد بازداشتی می باشد. آدرس ملک مورد مزایده : آستارا، خیابان فارابی ، نبش جنوبی در تقاطع با کوچه بیست و دوم با مختصات یو تی ام X=314364 و Y=4255323 * لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140134920000902544