موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول در خصوص پرونده کلاسه  0200770 و 0201087 و 0300471 و 0200375 و 0300840 و 0300922 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست رضا سلیمانی ، سید محمدحسن سیدشجاع و بهروز کریمی و حامد مهدوی چیدره به طرفیت احسان و امید هردو صفوی راد نظر به اینکه ملک توسط کارشناسان محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : موضوع: ارائه نظریه کارشناسی پرونده 0200770 و 0201087 و 0300471 و 0200375 و 0300840 و 0300922       با سلام در خصوص ابلاغیه 140491100044315928 در پرونده به شماره بایگانی 0200770 دعوی آقایان رضا سلیمانی، سید محمد حسن سیدشجاع، بهروز مهدوی و حامد کریمی چیدره به طرفیت آقایان امید صفوی راد و احسان صفوی راد به خواسته موضوع لازم الجرا حکم به پرداخت وجه نقد، اینجانبان کارشناس منتخب پرونده ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرارکارشناسی صادره پس از معاینه محل و تطبیق و بررسی اسناد ابرازی، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم می نماییم: قرارکارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی 5582 فرعی از 2 اصلی (باتوجه به اینکه محکوم‌ علیه 2 نفر بوده و هر کدام دارای سهم از پلاک مذکور می ‌باشد مقتضی است نسبت ‌به ارزیابی نسبت ‌به سهم هر کدام از محکوم‌ علیه اقدام گردد). چکیده ای از مدارک: 1- گواهی حصر وراثت شعبه 2 شورای حل اختلاف شهرستان دماوند تنظیمی 1402.04.23 در ارتباط با ورثه حین ‌الفوت مرحوم فاطمه رستگار که ورثه حین الفوت وی را امید و احسان صفوی (پسران متوفی) معرفی می ‌نماید ولاغیر. 2- گواهی پایانکار شماره 10311 مورخ 87.05.10 با کاربری باغات، طبقه زیرزمین به مساحت 140٫6 مترمربع، طبقه همکف 155.5 مترمربع، طبقه اول 157٫2 مترمربع و پشتبام 6.5 مترمربع به صورت خرپشته تعریف شده است. کاربری طبقه همکف و اول مسکونی تک ‌واحدی و طبقه زیرزمین به صورت پارکینگ، انباری، راه پله و سرایداری درج گردیده است. 3- آگهی صورت ‌جلسه مزایده نوبت اول و دوم پلاک 5582 فرعی از 2 اصلی دماوند مورخ 1404.02.28 و 1404.04.08 در ارتباط با پرونده‌های 0200770 و پرونده های لف آن در شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند در ارتباط با موضوع درخواست رضا سلیمانی، سید محمدحسن سیدشجاع و بهروز کریمی و حامد مهدوی چیدره به طرفیت احسان صفوی راد و امید صفوی راد. 4- تصویر سند تک برگی سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه باغ به مساحت 648 مترمربع باستثناء یک هشتم دو دانگ از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان پلاک 5582 فرعی از دو اصلی دماوند مورخ 1395.08.15 به نام آقای امید صفوی. 5- پاسخ استعلام ثبتی در ارتباط با پلاک 5582 فرعی از 2 اصلی به مساحت 648 مترمربع آقای احسان صفوی راد مالک 2٫84 دانگ مشاع از شش ‌دانگ عرصه و اعیان و آقای امید صفوی راد مالک 3 دانگ مشاع از شش‌ دانگ عرصه و اعیان به استثناء 1 هشتم 2 دانگ از بهای اموال غیرمنقول می ‌باشند. (می توان گفت بهای ثمن عرصه و اعیان پس از فوت مرحومه فاطمه رستگار دیگر موضوعیت نخواهد داشت) 6- گزارشی با عنوان گزارش دفتر شعبه به قاضی شعبه اول اجرای احکام مدنی با شماره گزارش 140491160001461569 در ارتباط با پرونده 0200770 و پرونده های لف آن به تاریخ تنظیم 1404.06.07 که خلاصه‌ ای از جریان پرونده و همچنین میزان بدهی هرکدام از محکوم ‌علیه های پرونده به هرکدام از محکوم‌ له های پرونده و همچنین پاسخ استعلام ثبتی در ارتباط با مالکیت احسان و امید صفوی از پلاک 5582 فرعی از 2 اصلی را با جزئیات بیان می ‌نماید. حدود رسیدگی: رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده و در حیطه صلاحیت هر یک از کارشناسان می ­باشد. این گزارش صرفاً جهت تقدیم به شعبه اول اجرای احکام مدنی دماوند و در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و اقدامات فنی صورت گرفته صرفا با هدف مشخص شدن موضوع و پاسخ به سوالات قرارکارشناسی مطروحه می باشد و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا سایر مراجع دیگر نمی ‌باشد. همچنین، احراز اصالت و تشخیص صحت و سقم مدارک عادی ابرازی در صلاحیت اینجانبان نمی باشد. همچنین ارزیابی ملک مورد نظر نیز با عنایت به موقعیت استقرار، نحوه دسترسی به معبر اصلی، کاربری موجود و جمیع عوامل زمانی و مکانی مؤثر در ارزیابی، بررسی اطلاعات و تصاویر و مستندات ابرازی و وضعیت املاک منطقه تحت مطالعه و بازار عرضه و تقاضا و نوسانات بازار و برمبنای پرسش و پاسخ انجام شده بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، امور مالیاتی، شهرداری و فارغ از هر گونه احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و صرف نظر از هر گونه جابجایی، تداخل و تعارضات ثبتی و لغزیدگی و در صورتیکه طبق قوانین جاری کشور و مسائل و سوابق ثبتی، حقوقی و شرعی مرتبط، رهن یا بازداشت بودن ملک، واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... صورت گرفته است. " نظریه کارشناسی" سوال) ارزیابی پلاک ثبتی 5582 فرعی از 2 اصلی (با توجه به اینکه محکوم‌ علیه 2 نفر بوده و هر کدام دارای سهم از پلاک مذکور می ‌باشد مقتضی است نسبت ‌به ارزیابی نسبت ‌به سهم هر کدام از محکوم‌ علیه اقدام گردد). پاسخ) طبق پاسخ استعلام ثبتی به نامه 140391990018094660-1403.06.10 در ارتباط با پلاک ثبتی 5582 فرعی از 2 اصلی، مقدار مالکیت آقای احسان صفوی راد برابر 2.84 دانگ از شش دانگ پلاک و مقدار مالکیت امید صفوی راد برابر 3 دانگ از شش دانگ پلاک می باشد. ارزش ریالی شش دانگ پلاک 5582 فرعی از 2 اصلی (درصورت عدم وجود ممنوعیت های حقوقی و قانونی برای نقل و انتقال) برابر با 230،000،000،000 ریال برآورد می شود بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را از طریق سامانه آنلاین پرداخت نماید و الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1404/10/16 ساعت 8:00 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند . درضمن شرکت در مزایده فقط از طریق نشانی www.setadiran.ir امکان پذیر میباشد. دادورز اجرای احکام شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند - یاسر گواه
استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140068920007602713