موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0200343 موضوع دستور فروش شماره 140291390000521625 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهرری دایر بر تقسیم و فروش پلاک ثبتی 1093 فرعی از 162 اصلی بخش12 متعلق به مرحومه زهرا سیف اله (که ورثه وی وفق گواهی حصر وراثت موجود در پرونده عبارتند از: 1-محمدرضا 2-ناصر 3-حبیب اله 4-محمود 5-احمدعلی 6-فاطمه 7-طاهره شهرت همگی غفوری بارجینی که جملگی فرزندان مرحومه می باشند). در راستای دستور فروش مذکور، پلاک فوق توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: نشانی ملک: شهرری، خیابان شهید حاج احمد غلامی، خیابان شهید مرتضی محبتی، خیابان شهید برادران اسماعیلی، پلاک 52 (قدیم 201) یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1093 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور قطعه 53 در طبقه و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران به مساحت 100 متر مربع به حدود شمال 8 متر به خیابان 12 متری شرق 50/12 متر به قطعه 54 تفکیکی جنوب 8 متر به قطعه 77 تفکیکی غرب 50/12 متر به قطعه 52 تفکیکی. مالکیت زهرا سیف الله فرزند شکرالله شماره شناسنامه 4 تاریخ تولد 12/11/1316 صادره از کهریزک شماره ملی 6649702684 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 113063 تاریخ 08/03/1376دفترخانه اسناد رسمی 11 شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 558076 سری سال که در صفحه 40 دفتر املاک جلد 128ذیل شماره 24600ثبت گردیده است. از لحاظ توصیف وضع ظاهری: ساختمان فوق سه طبقه که مجاور دو ملک نوساز و در حال ساخت قرار گرفته ولی حسب شرایط تجمیع نشده و امکان تجمیع با همسایه ها را ندارد؛ شامل طبقه همکف پارکینگ، طبقه اول و دوم مسکونی دارای یک انشعاب گاز و آب و دو انشعاب برق است. این ساختمان دارای نمای سنگ سفید افقی هر طبقه یک ساختمان حدود 87 متر توالت در پاگرد طبقه و هر طبقه شامل یک سالن بزرگ، یک آشپزخانه داخل سالن و یک اتاق خواب دارای دوش و کمد دیواری می باشد. گرمایش بخاری سرمایش اسپلیت و تعبیه کانال کولر (سلامت اسپلیت کنترل نشد) دارای آب گرمکن در طبقه همکف کف سازی سنگ سرویس بهداشتی کاشی (به شرح تصاویر در PDF ضمیمه) می باشد. 2 کنتور برق- 1 کنتور گاز و 1 کنتورآب .نمای ساختمان 3 طبقه (همکف پارکینگ) با نمای سنگی. قرارگیری ملک مجاور دو ملک نوساز و عدم تجمیع آن حسب شرایط. ورودی پیاده و ماشین به پارکینگ.پارکینگ موجود در طبقه همکف.  پذیرایی و آشپزخانه طبقه سوم و دوم.    راه پله و نرده های فلزی افقی (خلاف ضوابط). توالت در پاگرد راه پله .دوش داخل اتاق خواب  .کمد دیواری چوبی اتاق خواب .نمای داخلی اتاق خواب.  اگر منظور از منافع ملک حق سرقفلی یا کسب و پیشه است، معمولا در املاک غیر مسکونی مطرح می شود ولی در ساختمان فوق واحد تجاری اداری دیده نشد. همچنین اگر منظور، اجاره واحد است، بر اساس بازدید و حسب اظهارات خواهان مستاجری نداشت. بر اساس کپی سند دفترچه ای و گواهی شهرداری ارایه شده توسط خواهان: شمال: 8 متر به گذر 12 متری. شرق: 50/12 متر به ملک جنوب: 8 متر به ملک غرب: 50/12 به ملک (اصالت اسناد بررسی نشده و نیاز به بررسی توسط خریدار محترم دارد. تعیین نوع سند پلاک ثبتی مذکور (تک برگ - دفترچه ای-........ ) کپی سند ارایه شده از نوع دفترچه ای می باشد. (اصل سند ارایه نگردید و فقط تصویر آن رویت گردید.در خصوص پلاک ثبتی موصوف صراحتاً میزان مساحت عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف به تفکیک نیز اعلام گردد.عرصه: بر اساس سند متراژ زمین 100 متر می باشد. همچنین متراژ اعیانی سه واحد بر اساس عوارض پسماند شامل راه پله پارکینگ مسکونی... 226 متر می باشد. بر این اساس نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی قطعه به افراد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداری و ارگانها و لحاظ کردن مواردی چون: توضیحات مذکور در ردیف سه و چهار گزارش حاضر، نوع کاربری اعلامی، موقعیت محلی، مساحت مورد کارشناسی، قدمت، بلا معارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه، بهای کارشناسی روز (به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 28/07/1404) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی قید شده 162/1093  به آدرس اعلامی: تهران، شهر ری، خ. غلامی، خ.مرتضی مجتبی، خ. برادران اسماعیلی پ 52 (201 قدیم) بدون احتساب کلیه هزینه ها بصورت تخلیه شده و بلا منازع برای 100 متر عرصه 10 میلیارد تومان و 226 متر اعیان2.26 میلیارد تومان و در جمع به مبلغ 122.600.000.000 ریال معادل دوازده میلیارد و دویست و شصت میلیون تومان ارزیابی و تقویم می گردد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده اموال فوق به شماره مزایده 3004108506000068 و  در تاریخ 1404/10/10 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140191920002180581