موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0400134 شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بانه له:آقای عمر احمدی بنمایندگی آقای علی کارور محکوم علیه:آقای عباس گرائلی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت مبلغ 84/122/973/155 ریال بابت اصل خواسته و خسار تاخیر تادیه و هزینه کارشناسی و حق الوکاله و هزینه دادرسی محاسبه شده .بدینوسیله هیئت کارشناسی ضمن مراجعه به محل مورد نظر واقع در شهرستان قائمشهر، خیابان کفشگرکلا، کوچه عدالت 17، پشت مدرسه شیرسوار، بن بست سوم، پلاک 22، کد پستی 4765764478 و پس از بررسی و معاینات بعمل آمده در حضور نماینده خوانده (برادر آقای عباس گرائلی)، به استحضار می رساند: تصمیم دادگاه محترم: تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی ملک مطابق قرار کارشناسی یه شماره مورخ 1404/04/16 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) تسلیم نمایند. مشخصات ملک :  ملک مورد نظر بر اساس تصویر سند ارائه شده، شش دانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به نام آقای عباس گرائلی دارای پلاک ثبتی 2199 فرعی از 25 اصلی بخش 16 ثبتی قائمشهر به مساحت 299.50 مترمربع واقع در شهرستان قائمشهر، خیابان کفشگرکلا، کوچه عدالت 17، پشت مدرسه شیرسوار، بن بست سوم، پلاک 22 ( پیوست 1) به شماره ورقه مالکیت 550697 (97/ ب) با حدود اربعه ذیل می باشد. شمالاً درب و دیوار به طول 15.25 متر به کوچه بن بست - شرقاً دیواریست مشترک به طول 19.90 متر به باقیمانده 25 اصلی - جنوباً به دیوار به طول 15.60 متر به باقیمانده 25 اصلی -غرباً دیواریست مشترک به طول 19.00 متر به باقیمانده 25 اصلی - در ملک فوق، یک واحد مسکونی ویلایی بر روی کف کرسی همراه با ایوان به مساحت تقریبی 135 مترمربع ، قدمت بنای ملک بیش از 40 سال با اسکلت از سازه بنایی و پوشش سقف شیروانی با زیرسازی چوبی و پوشش ایرانیتی، دارای نمای سیمان سفید و پوشش رنگ، یک درب ماشین رو و یک درب آدم رو، دارای پارکینگ و انباری در حیاط همراه با فضای سبز در محوطه حیاط، درب و پنجره از ترکیب شیشه و آلومینیوم، کف واحد سرامیک، آشپزخانه اپن همراه با کابینت فلزی، سه خواب که راه دسترسی به یکی از خوابها از سمت ایوان می باشد، دارای ایوان در قسمت ورودی واحد، سرویس بهداشتی مجزا در قسمت راهروی دسترسی به پشت ساختمان، درب های داخل چوبی با چارچوب فلزی، دیوار از پوشش گچی، سقف با پوشش لمبه چوبی، سیستم گرماشی بخاری و شومینه همراه با آبگرمکن ایستاده و سیستم سرمایشی کولر اسپلیت، ، دارای انشعابات شهری آب، برق و گاز می باشد (پیوست 2 الی 4). همچنین لازم به ذکر می باشد ملک مذکور با توجه به استعلام اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان قائمشهر دارای دو مورد بازداشت دائم می باشد.گفتنی است چنانچه پس از تقدیم نظر کارشناسی، مدارک و مستندات تازه­ای از سوی هر ذینفعی ارائه شود که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید آن مقام محترم، قابل رسیدگی و اعلام نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی: ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف، با توجه به مشخصات فوق، موقعیت مکانی، مساحت و شکل هندسی زمین، میزان بر زمین، مرغوبیت زمین، عرض معبر، قدمت بنا، نمای ساختمان، مساحت واحد، نحوه استفاده از فضاها، کمیت و کیفیت مصالح مصرفی، امکانات و تجهیزات بکار رفته، وضعیت بازار معاملات املاک و سایر جهات و عوامل ذیمدخل و بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون قطعی و احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و نیز بلامعارض بودن ملک از هر حیث و عدم وجود موانع قانونی در نقل و انتقال، جمعاً به مبلغ چهل و چهار میلیارد ریال (44،000،000،000 ریال) معادل چهار میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است اظهار نظر در خصوص صحت و سقم اسناد و مدارک ارائه شده خارج از حیطه کارشناسی اینجانبان می باشد. ​ این اجرا در نظر دارد ملک فوق را بابت طلب محکوم له از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8 صبح الی 12 روز یک شنبه مورخ  1404/10/07 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد ( setadiran.ir ) اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140048920001211621